Как оценивается имущество при банкротстве гражданина
Имущество банкрота оценивает финансовый управляющий. Также у должника есть возможность привлечь для его проведения сторонних специалистов. Денежные средства за оказанные услуги менеджер оплачивает независимо от своей премии.
Сама процедура проводится в несколько этапов:
- Финансовый управляющий выясняет, какое имущество есть у должника. Для этого составляется описание.
- Затем проводится оценка выявленного имущества.
- Для суда готовится документ, который содержит подробные характеристики по каждому объекту.
- Опись представляется в Арбитражный суд на утверждение.
Когда нужна оценка имущества физического лица при банкротстве?
Процесс продажи недвижимости сложен. Он включает в себя несколько этапов, основным из которых является составление конкурсной массы или опись имущества. Оценка имущества проводится в случаях, когда введение реструктуризации долга невозможно или нарушены условия, предусмотренные судом для рассрочки.
Определение стоимости имущества требуется для того, чтобы максимально погасить требования кредиторов.
Кто делает оценку имущества при банкротстве физического лица
В Федеральном законе № 127 «О банкротстве» установлена обязанность по проведению оценки имущества в случае банкротства физического лица. лицо, закрепленное за арбитражным управляющим. Он должен оценить вещи самостоятельно или заказать услугу у профессионалов. Результаты оценки представляются в суд для утверждения. Если у одной из сторон есть возражения относительно результатов процедуры, она вправе заказать независимую экспертизу, оплатив ее из своего кармана.
Финансовый управляющий должен подготовить подробный перечень имущества гражданина, которое будет реализовано в счет погашения обязательств перед кредиторами.
Если банкротство инициировано самим должником, именно он составляет опись имущества. Документ прилагается к заявлению в Арбитражный суд. На основании этих данных управляющий может проверить предоставленную информацию и внести коррективы в конкурсную массу.
Порядок расчета стоимости имущества
Если у банкрота нет имущества, расчет стоимости не проводится. Но сначала суд и финансовый управляющий проверяют этот факт. При этом учитываются ограничения, установленные в законодательных актах: ФЗ-229, ГПК РФ, ст. 446.
В отдельные главы этих документов включен перечень имущества, которое не может быть продано в принудительном порядке. Если в ходе проверки руководитель обнаружит такое имущество, оно исключается из отчета.
Методы оценки
Каждый участник исследования заинтересован в том, чтобы оценка была достоверной. Для физического лица важна реальная стоимость объектов, ведь сумма, оставшаяся после продажи, будет возвращена на расчетный счет. Кредиторы смогут заработать крупную сумму за выданные кредиты. Управляющему также нет смысла снижать цены, так как размер его вознаграждения будет зависеть от результатов аукциона. По закону ему полагается 7% от суммы исковых требований, которые были удовлетворены.
Для расчета стоимости имущества финансовый управляющий использует следующие методы:
- Корректировка суммы, потраченной на приобретение объекта недвижимости, на основании представленных чеков и квитанций, за вычетом расходов на амортизацию объекта. Такая система применима к бытовым приборам и приборам, а также оборудованию.
- Определение среднерыночной цены недвижимости на основании объявлений об объекте с аналогичными техническими характеристиками. Аналогичная схема распространяется на автомобили, инструменты и другие виды движимого имущества.
- Расчет количества средств, которые потребуются, если вы купите такую же недвижимость в текущий момент. Применительно к недвижимости. Например, менеджер рассчитывает среднюю цену квартиры, добавляя к ней затраты на ремонт.
- Расчет возможной выгоды от использования имущества. Используется при продаже коммерческих помещений или производственного оборудования и материалов. Арбитражный управляющий должен учитывать размер потенциального дохода, который может получить собственник, используя свое имущество по назначению или сдавая его в аренду.
Допустимо использование комбинации представленных методов, а также других вариантов, позволяющих оценить рыночную стоимость объекта. Такие решения принимаются финансовым менеджером исходя из типа и состояния актива.
При расчете цены учитываются данные из документов, предоставленных должником или полученных в ходе производства по делу. Например, при подаче заявления должник может приложить копию договора купли-продажи или чек о покупке.
Кроме того, документы могут свидетельствовать о значительных улучшениях имущества или других активов. В этом случае стоимость может быть выше из-за фактического состояния объекта или предмета.
Утверждение результатов оценки
После проведения оценки специалист должен разработать и представить в суд план, фиксирующий сроки реализации имущества, а также порядок расчетов с кредиторами и последовательность исполнения обязательства. На это у арбитражного управляющего есть всего полгода. Увеличить срок можно, подав заявление о продлении сроков в АС Москвы (региона должника).
Если результаты оценки неудовлетворительны
Согласно ФЗ-127, гражданин может оспорить результаты оценки и провести оценку самостоятельно сторонней организацией. В этом случае должник или кредитор оплачивает услуги профессиональных оценщиков самостоятельно.
Оспаривание счета
Для оспаривания оценки необходимо:
- Обжалование действий руководителя при составлении инвентаризации и отчета;
- Привлечь специалиста за свой счет;
- Передать судье и управляющему бумаги, которые помогут оценить реальную стоимость актива;
- Подать ходатайство об исключении из перечня вещей, цена которых не превышает 10 000 руб.
Не стоит срочно продавать имущество до банкротства. Кредиторы и менеджер имеют право обжаловать подозрительные транзакции.
Заключение
Обязательным этапом процедуры банкротства является определение и оценка выявленного имущества. На основании оценки имущество поступает в конкурсную массу и продается в счет погашения долгов перед кредиторами. Банкротство не может быть завершено без этой процедуры.