Регистрация договора ипотеки: сроки, плата, особенности процедуры
Срок регистрации договора об ипотеке в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Сроки прописаны в п. 5 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке» и являются:
- Для земельных участков - до 15 рабочих дней.
- Для недвижимости - до 5 рабочих дней.
Еще одним важным моментом является уплата госпошлины, которая ложится на плечи залогодателя (лица, приобретающего жилье или земельный участок в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (данный порядок актуален при оформлении кредита на недвижимость для военных или государственных служащих). При заключении договора ипотечного залога по общему правилу сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.
Внимание! Размер государственной пошлины определяется НК РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны 4,0 тыс. руб. - для организаций.
Порядок проведения процедуры
В Федеральном законе «Об ипотеке» глава IV отведена регистрации договоров. Законодательство требует от двух сторон подачи совместного заявления о процедуре. Документы следует подавать в местное отделение Росреестра.
- Договор ипотеки Сбербанка по образцу 2019 года (2 экз.).
- Договор займа под залог ипотеки (2 экз.).
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
При наличии также подается ипотека с приложенными к ней названными документами.
Просить
На практике договор ипотеки заключается в кратчайшие сроки, так как все необходимые для этого документы уже имеются у сторон. После процедуры ипотека и договор об ипотеке должны быть заверены печатью и соответствующей подписью уполномоченного лица Росреестра.
Что необходимо для регистрации договора ипотеки?
В дополнение к указанному пакету документов,
. При этом доля участника не имеет значения, даже если она самая маленькая.
Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.
Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?
Чтобы не инициировать процедуру признания договора действительным, следует изучить условия кредита, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении договора ипотеки со Сбербанком? Вот основные моменты:
- Объект ипотеки – квартира или дом. Земельный участок или дача, постройки хозяйственного назначения.
- Оформление договора и его регистрация могут быть заключены по месту жительства заемщика или по месту приобретения жилья в ипотеку.
- Установлены возрастные ограничения – от 21 до 55 лет.
- Дохода кредитора должно хватить на ежемесячное погашение тела ипотеки и начисленных процентов.
Просить
Регистрация дополнительного соглашения к договору об ипотеке
Регистрация дополнительного соглашения к договору об ипотеке – процедура, которая осуществляется региональной палатой сразу после подписания документа (до 5 рабочих дней для недвижимости, 15 рабочих дней для земли).
Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет за собой признание ее недействительной, в связи с чем такая сделка считается ничтожной.
Видео: Вопросы юристу по вопросам ипотеки и договору ипотеки
Скачать:
Договор об ипотеке Сбербанка — Образец.doc