Права на участок возле дома для жителей
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. К этому имуществу также относится земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и благоустройства, иные объекты, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства дома и находящиеся на указанном земельном участке, - это указано в ст. 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в доме.
Непосредственное формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого дома, такой земельный участок безвозмездно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в г. многоквартирный дом.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, если земельный участок под домом не образован и в отношении него не осуществлен государственный кадастровый учет, земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публичного юридического лица, которое на момент В то же время, не вправе распоряжаться этим земельным участком в той части, в которой должен быть образован земельный участок для многоквартирного дома. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо им для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектами, входящими в состав общего имущества в таком многоквартирном доме. дом.
Таким образом, с момента образования земельного участка под домом предполагается, что он находится в долевой собственности собственников помещений.
Но даже если земельный участок под домом оформлен неправильно, это не мешает собственникам помещений владеть и пользоваться им в установленных пределах, в том числе устанавливать заборы (при соблюдении соответствующего порядка).
Порядок пользования прилегающей территорией
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит только на основании решения, принятого на собрании дома. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по результатам собрания:
- Может быть разработан план дальнейших действий, связанных с находящимся в собственности земельным участком. Собственники имеют право определять программу благоустройства, принимать решение о строительстве дополнительных объектов инфраструктуры;
- Могут быть приняты правила пользования, могут быть установлены ограничения на распоряжение землей.
Использование придомовой территории многоквартирного дома носит преимущественно распорядительный характер. Разрешается использовать и распоряжаться находящейся в собственности землей любым способом, если это не ограничено законом.
Допускается не только строительство дополнительных объектов, но и отчуждение земельного участка по различным договорам. Резиденты могут сдавать в аренду саму землю, помещения и другое имущество, которое на ней расположено. Полученный доход зачисляется на общий счет и может быть использован по решению собрания.
Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (от 13.08.2006 № 491) к прилегающей территории многоквартирного дома относятся:
- Земельный участок, на котором возводится здание;
- Ландшафтный дизайн и другие удобства;
- Детские и спортивные площадки;
- Сушилки для белья;
- Коллективные парковки;
- Пожарные дорожки;
- Трансформаторные подстанции;
- Тепловые точки; другие помещения, необходимые для нормальной эксплуатации дома.
Все перечисленные объекты должны располагаться в границах, указанных в кадастровом паспорте. Собственники могут доверить управление своим земельным участком: домовому комитету (самостоятельное управление), ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющая компания.
Судьба придомовой территории многоквартирного дома - устройство детских и спортивных площадок, озеленение, устройство автостоянок и установка столбов ограждения - решается только на общем собрании собственников жилья. Полученная прибыль также делится между собой. Для того, чтобы решение имело силу, в голосовании должна участвовать половина всех жильцов дома, пропорционально каждой квартире. Если после установки забора на участке будут нарушены права людей, проживающих в соседних домах, то по решению суда на прилегающую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет другого прохода) соседи получают законное право свободного передвижения по вашей земле.
Нарушения использования придомовой территории
Наиболее частым нарушением, связанным с нецелевым использованием придомовой территории, является ограничение прав других граждан.
При установке шлагбаумов или других устройств, ограничивающих доступ, важно соблюдать права других граждан. На практике известны случаи, когда потерпевшие от противоправных действий обращались в суд и получали крупную денежную компенсацию, которую обязаны выплатить все жильцы дома. Решение об установке любого запирающего устройства должно приниматься на собрании жильцов (не менее 2/3 присутствующих). Если территория принадлежит сразу нескольким МКД, такое решение принимается коллегиально. В некоторых случаях часть земли является собственностью муниципальных властей, поэтому предварительно необходимо получить разрешение от местной администрации. Требования к самим заградительным устройствам установлены в Приказе Минстроя № 972. Во избежание принудительного сноса необходимо соблюдать эти положения.
Законно ли ограничение прав новых собственников
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме как для собственников жилых, так и нежилых помещений установлен статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционально общей площади помещение, принадлежащее конкретному собственнику.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений ложатся бремена по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля участия каждого собственника в несении таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, при определении прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме закон не проводит различия между правами лиц, владеющих жилыми или нежилыми помещениями в праве собственности, а также не различает права собственников в зависимости от срок владения недвижимым имуществом. Доступ на прилегающую территорию также должен осуществляться с учетом баланса интересов собственников жилых и нежилых помещений.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
Существует три основных варианта объектов, которые могут выполнять роль ограждения вокруг дома:
- Традиционный забор из металлических, каменных, кирпичных или железобетонных элементов;
- Живая изгородь;
- Барьер.
Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного или полного запрета проезда/прохода на территорию.
При возведении ограждений в обязательном порядке должны соблюдаться действующие нормы и правила, в первую очередь касающиеся пожарной безопасности.
Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, перед установкой заборов необходимо соблюдать законность формирования границ придомовой территории.
Правила предусматривают следующие действия:
- Проведение собрания жителей МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на установку ограждающих конструкций, составляется протокол с соответствующим решением, и избирается представитель для обращения в уполномоченные органы;
- Подача заявки на межевание вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
- Проведение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
- Регистрация территории в Росреестре.
После осуществления всех этих мероприятий можно заняться оформлением документов непосредственно на установку забора, что теперь будет абсолютно легально.
Установка таких объектов должна быть согласована с:
- Департамент архитектуры и градостроительства;
- Полиция;
- МЧС;
- Скорая помощь.
Что запрещено на территории
Проще говоря, ничего, что могло бы угрожать пожарной или иной безопасности дома, создавать лишний шум и представлять какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.
Например, нельзя размещать производственные здания, автомойки. В некоторых случаях компании по управлению многоквартирными домами устанавливают собственные лимиты на любые строения, виды деятельности или площадки.
Таким образом, чтобы застраховаться от штрафов и прочих неприятностей, любую свою инициативу лучше согласовывать с владельцами сайта. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в долевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально их доле в право на общую собственность. Если одним нужна парковка под окном, а другим нужны кусты со скамейками и столик для домино, то нужно договариваться. Как правило, если дом высокий, то жителей верхних этажей совершенно не интересует, что у них под окном. Исключение составляет парковка. Парковочных мест для людей всегда не хватает. В домах поменьше люди охотнее благоустраивают свою территорию. Конфликты решаются только путем переговоров, иначе никак. В любом случае каждый из жильцов в итоге должен будет выполнить решение общего собрания жильцов или решение муниципалитета.