Вычет и покупка жилья
На. Благодаря действующему законодательству каждый может воспользоваться снижением стоимости за счет налогового вычета. Это право закреплено в статье № 220 Налогового кодекса (НК России).
Раньше граждане могли получить такой бонус только один раз. После вступления в силу поправок, принятых в 2014 году, россияне могут получать многократные вычеты по налогу на прибыль при покупке и/или строительстве жилой недвижимости до тех пор, пока общая сумма налога не достигнет лимита в 2 млн рублей.
Для реализации права на возврат налога лицо должно быть официально трудоустроено. Имеется в виду наличие белой зарплаты, за которую работодатель платит 13% налога в государственный бюджет.
Ограничения и особенности выплат по отчислениям
Второй важный момент заключается в том, что множественный вычет по налогу на прибыль применяется только к недвижимости,
которая приобреталась до 01.01.14 г.В случае покупки недвижимости до вступления в силу нового законодательства к ней применяются старые правила.
Они отображены в пункте 27 подпункта 2 пункта 1 статьи № 220 НК России.
По старому законодательству вычет по налогу на прибыль применялся к одному объекту недвижимости в размере, не превышающем 2 млн рублей. Это значит, что вычет не мог быть больше 260 тысяч рублей.
Например, в 2007 году гражданин приобрел квартиру за 1 100 тысяч рублей. и получил вычет в размере 143 тыс. руб. В 2015 году он купил дом, но после рассмотрения заявления ему отказали в вычете. Это связано с тем, что до 2014 года существовал разовый вычет, а по действующему законодательству множественные вычеты применяются только к договорным отношениям, заключенным после 01.01.14. Это означает, что гражданин уже реализовал свое право на возврат подоходного налога и не может претендовать на его повторное получение.
Возврат налога на проценты по ипотеке за дома, купленные до 2014 года
С такой же трудностью столкнутся те, кто второй раз приобрел жилье в ипотеку до 2014 года. В тот период ограничений на вычет процентов по кредиту не было.
Это означало, что гражданин имел право вернуть 13% от общей суммы ипотечного кредита, но получить его можно было только за тот объект недвижимости, по которому был получен основной имущественный вычет.
В старой редакции закона возмещение подоходного налога при обычных покупках и приобретениях недвижимости за счет кредита (кредита, ипотеки) считалось единым видом вычета.
Например, если гражданин приобрел жилье в 2012 году и получил за это имущество налоговый вычет по налогу на прибыль, то он не сможет повторно претендовать на возврат 13% налога на жилье, которое он приобрел в ипотеку в 2013 году. .
Возврат налога на проценты по ипотеке за дома, приобретенные после 2014 года
Еще одна особенность заключается в том, что вы можете повторно использовать право на вычет, если недвижимость приобретена в кредит (ипотеку), когда основной вычет был получен за квартиру, купленную до 2014 года, а второй объект был приобретен после новой редакции Налогового законодательства. Кодекс вступил в силу в России.
В 2014 году, когда новый закон только вступил в силу, этот вопрос вызвал много споров, но вскоре было принято решение, разрешающее повторное использование права на получение вычета в подобных ситуациях.
Это подтверждено письмом ФНС РФ от 21.05.2015 № БС-4-11/8666. В соответствии с этим документом граждане имеют право требовать возмещения налога на прибыль при покупке жилое имущество в кредит (ипотеку), приобретенное после 2014 года, если основной вычет получен до 2014 года.
Данное уточнение касается только процентов по кредитам, если до 2014 года гражданин не приобретал недвижимость в кредит (ипотеку) и не получал (или планирует получить) по ней возврат налога.
Возврат подоходного налога до 01.01.01
Последней особенностью является получение вычетов в случаях, когда гражданин приобрел жилье до 1 января 2001 года и получил за него вычет. Однако он не приобретал недвижимость и не пользовался правом вычета в период с 2001 по 2014 год. На тот момент уплата вычета производилась в соответствии с Федеральным законом от 7 декабря 1991 года № 1998-1, который стал недействителен в начале 2001 года.
Право на многократное возмещение налога при приобретении недвижимости после 2014 года, когда основной вычет был получен до 01.01.01, закреплено письмом Минфина России № 03-04-05/5889 от 02/. 13/14.
Налоговые отчисления после 2014 года
Граждане, приобретающие недвижимость после 2014 года и ранее не воспользовавшиеся правом на получение вычета, могут повторно вернуть налог на прибыль в пределах установленного лимита – 2 млн рублей.
Например, в 2016 году гражданин приобрел жилую недвижимость стоимостью 1 100 тыс. руб. и 600 тыс. руб. Общая сумма расходов составляет 1 700 тыс. руб. Это означает, что он может претендовать на вычет по налогу на прибыль в размере 221 тыс. руб. Если впоследствии он решит приобрести другое имущество, то может воспользоваться правом на получение многократного вычета, но только с суммы разницы, в данном случае это 300 тысяч рублей. В этом случае он сможет получить вычет в размере 39 тысяч рублей.
Например, в 2015 году гражданин купил дом за 1,8 млн рублей, а в 2016 году квартиру за 1,35 млн рублей. Общая сумма затрат на приобретение объектов жилой недвижимости составила 3,15 млн руб. В этом случае он обязан уплатить подоходный налог с суммы превышения. 3,15 млн руб. - 2 млн руб. = 1,15 млн руб. Налог на эту сумму составит 149,5 тыс. руб.