Законность сделки
Во многих случаях лицу, выплачивающему алименты, удобно делать это не ежемесячно, а единовременно. Для этого допускается предоставление жилья взамен алиментов. При передаче недвижимости в обмен на деньги следует грамотно оформить документы, принимаемые для таких случаев. Необходимо обратить внимание на то, что данное имущество не рассматривается как объект дарения, дополнительной материальной помощи или помощи, улучшающей жилищные условия ребенка. Он должен быть разработан специально для компенсации долга по выплате средств на детей.
Для оформления отказа от квартиры в счет выплаты алиментов необходимо написать добровольное соглашение. Кроме того, такое действие может быть совершено в принудительном порядке. Для первого из этих случаев составляется соглашение родителями, по которому алименты заменяются передачей жилья. Условия сделки вносятся в текст заключаемого договора и подлежат нотариальному удостоверению.
Имущество на алименты передается принудительно в определенных случаях. Обычно это применяется к лицам, которые злонамеренно уклоняются от оплаты. Квартиру могут забрать, если накопилась большая задолженность, образованная ежемесячными платежами, а также неустоек и штрафов за несвоевременное выполнение своих обязательств. Сюда же входит штраф – 0,5% ежедневно от общей суммы.
При наличии средств у плательщика денежный долг должен быть взыскан наличными или со счетов в банках. За этим может последовать конфискация имущества (например, личного транспорта). Если этого сделать нельзя (из-за того, что это единственный способ заработка), то приставы рассматривают передачу дома или квартиры.
Когда долг постоянно растет, а денег на содержание ребенка нет, то на квартиру бывшего супруга наложат арест. Принудить алименты к погашению долга можно после:
- Уведомление должника о необходимости выплаты денег;
- Личная встреча судебного пристава с плательщиком и разъяснительная беседа;
- Доказательства уклонения от выплаты денежных средств на детей;
- Расчет с указанием пропорциональности долга и стоимости квартиры.
Юристам часто задают вопрос, могут ли забрать единственное жилье за долги по алиментам. Необходимо иметь в виду, что если единственным местом, где проживает должник, выступает недвижимость, то исполнительная служба не может ее отобрать.
Деньги от продажи квартиры считаются доходом?
Недвижимость достаточно дорогая. Поэтому возникает вопрос, считаются ли расходы на продажу дома или квартиры доходом. Такое уточнение необходимо, поскольку, по мнению СК РФ, удержание алиментов должно производиться только из средств заработка.
Среди перечня, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 841, нет выручки от реализации жилья. Кроме того, налоговые платежи не производятся в отношении продажи собственных квартир в определенных случаях (например, если помещение было куплено много лет назад). Между тем большинство юристов склоняются к мысли, что полученные таким образом средства можно считать доходом, увеличивающим благосостояние плательщика.
Есть разные мнения:
- Некоторые считают доходом полную стоимость квартиры.
- Другие называют разницу между начальной ценой квартиры и ценой продажи.
- Третьи не считают прибылью сумму, потраченную на покупку другой недвижимости.
Также есть предположение, что продажа жилья не приносит дополнительного дохода, так как происходит простой переход в натуру в денежную форму (конверсия). Материальные активы в этом случае не увеличиваются, а это главный признак дохода. Другое дело, если жилье сдается в аренду. Здесь можно говорить о прибыли. Когда родитель своевременно уплачивает алименты в фиксированной денежной сумме, то в случае отчуждения дома он не обязан перечислять такие средства на детей, за исключением случаев, когда жилищная сделка была заключена в целях обогащения.
В тех случаях, когда лицо систематически занимается продажей и продажей недвижимого имущества (риэлтерская деятельность), он обязан из этого заработка выплачивать средства на детей. Взыскание имущества на алименты является крайней мерой, которую исполнительная служба применяет к лицам, нарушившим соответствующие нормы семейного законодательства. В случаях, когда сторона может погасить задолженность иным способом, то, как показывает судебная практика, приставы идут ему навстречу.
Как передать квартиру в счет алиментов
Зачет недвижимого имущества в счет обязательств по материальному обеспечению детей предусмотрен п. 2 ст. 104 СК РФ. В результате такой сделки получатель становится собственником квартиры. Фактически имеет место абсолютный отказ от алиментов в пользу жилья в ситуациях, когда его стоимость равна сумме долга. При этом обязательства плательщика полностью прекращаются. Если выплаты на ребенка производятся добровольно, без привлечения судебных органов, то договориться о перечислении этих сумм родители могут любым удобным способом.
Это может быть отражено в соглашении о передаче имущества в счет алиментов, составленном нотариусом. В документе стороны могут договориться о замене денежной формы оплаты натуральной. Кроме того, супруг может подарить квартиру или ее часть своим детям. При этом в договоре дарения необходимо указать, что его целью является возмещение выплат на содержание ребенка. Это делается для того, чтобы бывший супруг не мог оспорить законность такого зачета.
Образец договора о передаче жилья:
Скачать форму договора
Алгоритм действий
Если супруги пришли к обоюдному соглашению о зачете жилья в пользу обязательства по содержанию детей, они подробно останавливаются на всех деталях своих действий. Следует составить договор, с внесением в него этого факта. Стороны могут определить цену квартиры либо сами, либо с помощью оценщиков. Если иное не указано в договоре, каждая сторона при разводе имеет право на 50% общего имущества.
Раздел совместно нажитого имущества не следует путать с передачей финансовых средств на содержание детей. Для этого супруг должен переписать часть своего жилья на ребенка и отдать под опеку своей бывшей половинки.
В отдельных случаях суд может своим решением увеличить долю одной из сторон. Это происходит в случаях, когда, например, с одним из родителей проживает один ребенок, а с другим — трое. Такое решение принимается судом в целях защиты прав и интересов несовершеннолетних детей. Однако при разделе имущества это не означает, что определенная его часть принадлежит ребенку. Должно быть указано, что они покрывают обязательства по обслуживанию.
Когда соглашение недействительно
Квартира, переданная для выплаты алиментов, не обязательно прекращает связанные с ними обязательства. В пользу детей начисляется процент от оклада или фиксированная сумма. Если доходы плательщика увеличиваются, это может стать поводом для обращения другого супруга в суд об изменении алиментных обязательств.
Так, например, если отец получает 40 000 в месяц, то ребенку по закону перечисляется 25% от этой суммы, то есть 10 000 рублей. В какой-то момент он заключает с бывшей женой договор на выплату алиментов на 6-летнего сына путем предоставления недвижимости на сумму 1 млн. Расчеты показывают, что такой стоимости квартиры хватит примерно на 8 лет выплаты средств. До совершеннолетия ребенка осталось еще 4 года. В таких случаях супруг может обратиться в суд с заявлением о выплате необходимой суммы.
Если через какое-то время заработная плата родителя-плательщика станет выше, то это также может послужить поводом для требования выплатить повышенную сумму.
Поэтому, чтобы соглашение об отказе от недвижимого имущества в счет алиментов было законным и бесспорным, необходимо тщательно прописать в нем все условия передачи, размер жилья, указать цель соглашения. . Ответчик должен перестраховаться и рассчитать, покроет ли цена недвижимости все его обязательства по содержанию, вплоть до возраста ребенка.