ma2business.ru
Главная »

Отказ в предоставлении и продлении аренды земли

Административное право

Срок аренды 3 года. Земля была куплена в аренду на открытом аукционе. За эти 3 года на участке был поставлен забор, проведены коммуникации (газ, вода, электричество), установлен септик. Мы начали строить фундамент. Как таковых незавершенных работ для оформления в собственность пока нет. В настоящее время из-за тяжелого финансового положения в семье нет возможности продолжать строительство. В продлении аренды было отказано. Как быть и кто теперь компенсирует понесенные расходы в случае расторжения договора?

  • Соглашение кор1 .jpg
  • Сделка 001 .jpg
  • Соглашение 002 кор .jpg
Уточнение от клиента

Большое спасибо всем за ответы!

Здравствуйте Оксана!

Чтобы ответить вам правильно и исчерпывающе, вам необходимо ознакомиться с содержанием договора аренды.

При этом следует иметь в виду следующее: строительство ИЖС возможно только на земельном участке, находящемся в собственности застройщика на праве собственности или в бессрочной аренде, либо самим договором аренды предусмотрена возможность строительства жилой дом.

Аренда – это временное пользование арендованным объектом, поэтому если в договоре нет условия о том, что на участке можно построить дом, то строительство будет незаконным.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Законодательство

Чтобы досконально разобраться, почему происходит отказ в предоставлении земельного участка в аренду, необходимо вникнуть в толкование законодательных актов по этому вопросу: Законодательство

  • Пункт 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 8 марта 2015 г.);
  • Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ;
  • ГК РФ, ст. 39.14 - 39.17;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 606-624;
  • Гражданский процессуальный кодекс.

Органы местного самоуправления занимаются передачей земли в аренду. В основном земли, принадлежащие государству или муниципалитету, передаются во временное пользование.

Именно этот документ включает в себя все необходимые условия:

  • Цель использования сайта;
  • Условия пользования;
  • Условия в зависимости от характера земель и цели их использования.

Когда срок аренды истекает, видно, что арендатор хочет продолжить начатое, будь то сельскохозяйственная деятельность, садоводство, дача, жилищное строительство и т.д.

Пролонгация оформляется путем подписания дополнительных договорных документов к первоначальному договору аренды. В оформлении договора или соглашения к нему можно предусмотреть.

Добрый день) Ув.юристы помогите разобраться. Администрация города отказывает в аренде земельного участка, ссылаясь на то, что он не зарегистрирован в кадастре, поэтому необходимо уточнить границы (т.е. п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса). Хотя по закону я имею право предоставлять землю в аренду без торгов. С отказом не согласен, так как в соответствии со статьей 39.14 Земельного кодекса (Порядок предоставления земельных участков в аренду), из которой следует, что при возникновении необходимости уточнения границ земельного участка заявитель оформляется схема расположения земельного участка, затем принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка а.с. с возложением обязанности согласовать границы заинтересованного лица, т.е. заявителя, Далее заявитель обязан обеспечить межевание, после чего с ним заключается договор аренды. Именно так и происходит на практике. Теперь планирую обжаловать этот отказ. Мне очень интересно ваше мнение о законности этого отказа.

Для решения Вашего вопроса Вам необходимо ознакомиться с заявлением, по которому Вы обратились в администрацию города за предоставлением земельного участка в аренду, и ответом администрации города на Ваше заявление. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется по предварительному согласованию о предоставлении земельного участка, если земельный участок подлежит образованию или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии со статьей 39.15. Земельного кодекса. В случае если земельный участок подлежит только формированию, порядок его предоставления без проведения торгов включает подготовку плана расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания, подачу заявления в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельный участок, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 1 статьи 39.14). земельный участок формируется в соответствии с планировкой земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (пункт 11 статьи 39.15) и лицо, уполномоченное на постановку на государственный кадастровый учет. Если хотите узнать, пишите в чат или прикрепите свое заявление и ответ администрации на вопрос.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?

Отмена возможна, если: В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?

  • Заявленная арендованная площадь уже передана в пожизненное или бессрочное пользование другому лицу или компании;
  • Земельный участок, указанный в заявлении, резервируется муниципалитетом для других нужд или выставляется на аукцион;
  • На выбранном участке находится здание, принадлежащее государству или муниципалитету;
  • Категория земли не соответствует заявленной цели использования;
  • Осуществляется нецелевое использование земли (например, в договоре аренды было указано, что участок будет сдан в аренду для сельскохозяйственных работ, а по факту началось строительство);
  • Срок переоформления арендатор пропустил по невнимательности, а администрация прислала письмо-предупреждение о том, что не намерена продолжать отношения, а через три месяца последует отказ;
  • Участок является «прогулочным», то есть никаких действий с ним арендатор не производит: фактически не использует землю и т. д.

Процедура регистрации

По сведениям земельного кадастра можно выбрать подходящий по всем параметрам участок, взять схему его расположения.

Далее порядок действий для желающих стать арендатором следующий: Процедура регистрации

  1. Узнать информацию о незанятых участках через инженера кадастровой службы;
  2. Обратиться в орган исполнительной власти с заявлением, суть которого заключается в просьбе о выделении земельного участка без участия в торгах (указать цель использования, обосновать, для чего требуется такая площадь и т.п.);
  3. Добавить вложения к заявке;
  4. Подать пакет документов на рассмотрение;
  5. Получите ответ в указанное время.

Лицо, которое уже арендует сотку, имеет преимущественное право продлить аренду «своего», ставшего привычным, куска земной поверхности или уступить право.

Можно ли оспорить отказ и как это сделать

Административные органы проверяют кадастровый учет, кому именно принадлежат запрашиваемые гектары или акры, либо убеждаются, что земля не числится в Госкомимуществе. Они также определяют условия использования, предполагаемое использование, правила и сервитуты.

При полном совпадении целей, намерений и возможностей ответ будет положительным, при дальнейшем подписании договора аренды, при наличии противоречий последует отказ.

Наиболее вероятный способ получить утвердительный ответ – аренда без участия в торгах земельных участков, не включенных в кадастр (упрощенный вариант).

Пакет необходимых документов должен содержать:

  • Заявление;
  • Копия паспорта;
  • Выписка из плана местности.

При пролонгации необходимо приложить договор аренды, а также доп. согласие на это.

Важно не пропустить срок действия первоначального основного договора, иначе можно вылететь из этой обоймы и потерять право на выкуп заветной сотки.

Отказ оформляется в письменной форме, с обязательным мотивированием, ссылкой на законодательные акты. Не сдавайтесь: сначала нужно разобраться в тонкостях юридической подоплеки отрицательного ответа, подготовиться и вступить в борьбу: вполне возможно, что произошла ошибка, путаница.

Можно ли оспорить отказ и как это сделать

Отрицательный ответ администрации можно оспорить, если есть реальныеОтказ в предоставлении и продлении земли в аренду

Основания. Это можно сделать, подав исковое заявление в суд.

К заявлению, как приложение, нужно заполнить все, что есть, в первую очередь, заявление, основной договор, переписку с арендодателем, и не забыть копии платежей.

В текстовой части необходимо четко и аргументированно (с юридической точки зрения) описать, почему отказ в аренде или отказ в продлении аренды земельного участка является незаконным. Судебная практика показывает, что восстановление справедливости по данному вопросу вполне реально.

Также иногда происходит сбой банковской системы, когда платеж поступает на счет получателя с задержкой в ​​несколько дней, поэтому арендную плату необходимо оплатить заранее и убедиться, что платеж прошел.

Оспорить неправомерный отказ можно, при наличии документального подтверждения правоты и достаточного уровня аргументации, надо попытаться отстоять свои права.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное