Срок аренды 3 года. Земля была куплена в аренду на открытом аукционе. За эти 3 года на участке был поставлен забор, проведены коммуникации (газ, вода, электричество), установлен септик. Мы начали строить фундамент. Как таковых незавершенных работ для оформления в собственность пока нет. В настоящее время из-за тяжелого финансового положения в семье нет возможности продолжать строительство. В продлении аренды было отказано. Как быть и кто теперь компенсирует понесенные расходы в случае расторжения договора?
- Соглашение кор1 .jpg
- Сделка 001 .jpg
- Соглашение 002 кор .jpg
Большое спасибо всем за ответы!
Здравствуйте Оксана!
Чтобы ответить вам правильно и исчерпывающе, вам необходимо ознакомиться с содержанием договора аренды.
При этом следует иметь в виду следующее: строительство ИЖС возможно только на земельном участке, находящемся в собственности застройщика на праве собственности или в бессрочной аренде, либо самим договором аренды предусмотрена возможность строительства жилой дом.
Аренда – это временное пользование арендованным объектом, поэтому если в договоре нет условия о том, что на участке можно построить дом, то строительство будет незаконным.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство
Чтобы досконально разобраться, почему происходит отказ в предоставлении земельного участка в аренду, необходимо вникнуть в толкование законодательных актов по этому вопросу: 
- Пункт 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 8 марта 2015 г.);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ;
- ГК РФ, ст. 39.14 - 39.17;
- Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 606-624;
- Гражданский процессуальный кодекс.
Органы местного самоуправления занимаются передачей земли в аренду. В основном земли, принадлежащие государству или муниципалитету, передаются во временное пользование.
Именно этот документ включает в себя все необходимые условия:
- Цель использования сайта;
- Условия пользования;
- Условия в зависимости от характера земель и цели их использования.
Когда срок аренды истекает, видно, что арендатор хочет продолжить начатое, будь то сельскохозяйственная деятельность, садоводство, дача, жилищное строительство и т.д.
Пролонгация оформляется путем подписания дополнительных договорных документов к первоначальному договору аренды. В оформлении договора или соглашения к нему можно предусмотреть.
Добрый день) Ув.юристы помогите разобраться. Администрация города отказывает в аренде земельного участка, ссылаясь на то, что он не зарегистрирован в кадастре, поэтому необходимо уточнить границы (т.е. п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса). Хотя по закону я имею право предоставлять землю в аренду без торгов. С отказом не согласен, так как в соответствии со статьей 39.14 Земельного кодекса (Порядок предоставления земельных участков в аренду), из которой следует, что при возникновении необходимости уточнения границ земельного участка заявитель оформляется схема расположения земельного участка, затем принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка а.с. с возложением обязанности согласовать границы заинтересованного лица, т.е. заявителя, Далее заявитель обязан обеспечить межевание, после чего с ним заключается договор аренды. Именно так и происходит на практике. Теперь планирую обжаловать этот отказ. Мне очень интересно ваше мнение о законности этого отказа.
Для решения Вашего вопроса Вам необходимо ознакомиться с заявлением, по которому Вы обратились в администрацию города за предоставлением земельного участка в аренду, и ответом администрации города на Ваше заявление. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется по предварительному согласованию о предоставлении земельного участка, если земельный участок подлежит образованию или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии со статьей 39.15. Земельного кодекса. В случае если земельный участок подлежит только формированию, порядок его предоставления без проведения торгов включает подготовку плана расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания, подачу заявления в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельный участок, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 1 статьи 39.14). земельный участок формируется в соответствии с планировкой земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (пункт 11 статьи 39.15) и лицо, уполномоченное на постановку на государственный кадастровый учет. Если хотите узнать, пишите в чат или прикрепите свое заявление и ответ администрации на вопрос.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?
Отмена возможна, если: 
- Заявленная арендованная площадь уже передана в пожизненное или бессрочное пользование другому лицу или компании;
- Земельный участок, указанный в заявлении, резервируется муниципалитетом для других нужд или выставляется на аукцион;
- На выбранном участке находится здание, принадлежащее государству или муниципалитету;
- Категория земли не соответствует заявленной цели использования;
- Осуществляется нецелевое использование земли (например, в договоре аренды было указано, что участок будет сдан в аренду для сельскохозяйственных работ, а по факту началось строительство);
- Срок переоформления арендатор пропустил по невнимательности, а администрация прислала письмо-предупреждение о том, что не намерена продолжать отношения, а через три месяца последует отказ;
- Участок является «прогулочным», то есть никаких действий с ним арендатор не производит: фактически не использует землю и т. д.
Процедура регистрации
По сведениям земельного кадастра можно выбрать подходящий по всем параметрам участок, взять схему его расположения.
Далее порядок действий для желающих стать арендатором следующий: 
- Узнать информацию о незанятых участках через инженера кадастровой службы;
- Обратиться в орган исполнительной власти с заявлением, суть которого заключается в просьбе о выделении земельного участка без участия в торгах (указать цель использования, обосновать, для чего требуется такая площадь и т.п.);
- Добавить вложения к заявке;
- Подать пакет документов на рассмотрение;
- Получите ответ в указанное время.
Лицо, которое уже арендует сотку, имеет преимущественное право продлить аренду «своего», ставшего привычным, куска земной поверхности или уступить право.
Административные органы проверяют кадастровый учет, кому именно принадлежат запрашиваемые гектары или акры, либо убеждаются, что земля не числится в Госкомимуществе. Они также определяют условия использования, предполагаемое использование, правила и сервитуты.
При полном совпадении целей, намерений и возможностей ответ будет положительным, при дальнейшем подписании договора аренды, при наличии противоречий последует отказ.
Наиболее вероятный способ получить утвердительный ответ – аренда без участия в торгах земельных участков, не включенных в кадастр (упрощенный вариант).
Пакет необходимых документов должен содержать:
- Заявление;
- Копия паспорта;
- Выписка из плана местности.
При пролонгации необходимо приложить договор аренды, а также доп. согласие на это.
Важно не пропустить срок действия первоначального основного договора, иначе можно вылететь из этой обоймы и потерять право на выкуп заветной сотки.
Отказ оформляется в письменной форме, с обязательным мотивированием, ссылкой на законодательные акты. Не сдавайтесь: сначала нужно разобраться в тонкостях юридической подоплеки отрицательного ответа, подготовиться и вступить в борьбу: вполне возможно, что произошла ошибка, путаница.
Можно ли оспорить отказ и как это сделать
Отрицательный ответ администрации можно оспорить, если есть реальные
Основания. Это можно сделать, подав исковое заявление в суд.
К заявлению, как приложение, нужно заполнить все, что есть, в первую очередь, заявление, основной договор, переписку с арендодателем, и не забыть копии платежей.
В текстовой части необходимо четко и аргументированно (с юридической точки зрения) описать, почему отказ в аренде или отказ в продлении аренды земельного участка является незаконным. Судебная практика показывает, что восстановление справедливости по данному вопросу вполне реально.
Также иногда происходит сбой банковской системы, когда платеж поступает на счет получателя с задержкой в несколько дней, поэтому арендную плату необходимо оплатить заранее и убедиться, что платеж прошел.
Оспорить неправомерный отказ можно, при наличии документального подтверждения правоты и достаточного уровня аргументации, надо попытаться отстоять свои права.