Я купил недостроенный дом. Оформили договор аренды. Оформил жилой дом как законченное имущество - получил свидетельство на 21 кв.м.
Подал заявление о предоставлении з/у в собственность за вознаграждение, в котором было отказано по основаниям:
1) в ходе более раннего обследования 01.03.2015 (до подачи моего заявления) дома на земельном участке не было. Что. свидетельство о государственной регистрации от 01.03.2014 не может подтвердить право собственности на объект, расположенный на земельном участке. (в феврале 205 года я действительно разбирал сруб, и некоторое время дом реконструировали)
2) согласно п. 4.3. свода правил «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» указано, что в доме должны быть как минимум следующие помещения: жилые комнаты, кухня или кухня-столовая. Ванная или душевая, туалет, кладовая, в отсутствие централизованного теплоснабжения, помещения теплогенератора.дом должен быть обеспечен отоплением, вентиляцией, водоснабжением, канализацией и электричеством.данное свидетельство-жилой дом.
Есть возможность оспорить в суде?
Уважаемый Николай! Добрый день. Какие есть другие варианты? Ситуация непростая, так как вы сами признались, что разобрали сруб, то есть сначала все разобрали, а потом уже монтировали. Если говорить объективно, то это либо новое строительство, либо реконструкция с вашими обязательствами по получению градостроительного плана и разрешения на строительство (см. ст. 44,46,51 Градостроительного кодекса РФ).
Само обращение не так дорого (госпошлина 300 руб., см. ст. 333.19 НК РФ), другой разговор, есть ли смысл...
Итак, вот ключевые вопросы: Вы получили разрешение на строительство жилого дома? И как он (дом) стоит на кадастровом учете (как жилой дом или как строение)?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Вопрос
К. Маркса, д. 7а в Кировском районе г. Астрахани на выполнение работ по устройству тротуарной плитки с размещением платной стоянки, на условиях проекта договора купли-продажи от 29 августа 2011 г. N 1723, представленного в материалы дела, с выкупной стоимостью 1 129 374,49 руб. и отправить в компанию с предложением заключить договор.
Качество сканирования плохое, почти ничего не видно. Как я понимаю это свидетельство о государственной регистрации жилого дома? Повторюсь, что если земля стоит на кадастровом учете, то никакого права на нее оформлять для продажи не требуется. Если его нет, то нужно его отметить и поставить на кадастровый учет.
Конституция Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином право на получение земли в частную собственность (статья 36). В соответствии со ст. Искусство. 15, 29 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами.
Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется на основании решения исполнительного органа соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном ст. Искусство. 30 √ 34 РФ ЛК. Решение об отказе в предоставлении земельного участка, независимо от цели его получения, может быть обжаловано заявителем в суд (гл. 25 ГПК, ст. 30 ТК РФ, Закон РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»). Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются членами Российской ассоциации правовой информации «ГАРАНТ».
Несмотря на то, что Минэкономразвития РФ считает, что расположение здания на двух участках не допускается (см. Письмо Минэкономразвития России от 10.10.2011 № Д23-4229), если кадастровый учет участка под частью здания не оспаривается, зарегистрированное право собственности не признано недействительным, имеются основания для оспаривания отказа в выкупе прилегающего участка под частью здания - см. Постановление ФАС ВВО от 13.04. 2009 № А79-3550/2008, Постановление ФАС МО от 28.03.2011 № А41-13120/10, Постановление ФАС ПО от 21.08. 2013 г. № А49-8350/2012. Бывают случаи, когда организация приобретает (или уже владеет) зданием или сооружением на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Само здание часто не представляет никакой ценности (впоследствии сносится). Но ценен тем, что дает возможность получить (приватизировать) земельный участок.
В целом это скорее административный иск, и такой иск подается в течение трех месяцев со дня получения вами соответствующего отказа (ст. 219 КАС РФ).
Федеральным законом от 23 июля 2014 г. № 171-ФЗ внесены существенные изменения и дополнения в Земельный кодекс Российской Федерации, в основном касающиеся предоставления гражданам и юридическим лицам в аренду, безвозмездное пользование или собственность земельных участков из государственных или муниципальных имущество. Документ достаточно объемный и нуждается в детальном изучении, но нас больше всего будет интересовать возможность получения земельного участка бесплатно.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 Постановления от 22 апреля 1992 г. № 6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» разъяснил, что отказ местной администрации о предоставлении гражданину в собственность или аренду земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, гражданина в суд.
Вам не нужно оформлять право аренды/собственности для продажи, достаточно, чтобы участок был зарегистрирован в кадастровом реестре. Новый собственник сможет оформить право на участок на основании вышеуказанной статьи, опять же как собственник жилого дома. Если льгот нет, то покупка участка будет равна 60% от его кадастровой стоимости.
Привет !!! пожалуйста, скажите мне. У моего мужа 1/2 доли дома в собственности (после смерти отца он вступил в право наследования) и земли нет. Из выписки из похозяйственной книги сказано, что 0,06 га находится в пользовании умершего сейчас отца, чтобы выдать эту землю??? и сделать выделение в части 1/2 дома.
Здравствуйте!!! подскажите пожалуйста.у моего мужа 1/2 доли дома в собственности (после смерти отца он вступил в право наследства)а земли нет.из выписки по хоз.книги сказанно что 0.06 га в пользовании его отца который умер.как нам теперь оформить эту землю??? и сделать выдел в часть 1/2 дома.
Лена
Добрый день, Елена!
Вам необходимо обратиться с заявлением о выкупе или аренде, если наследство было принято после 2001 года, в местную администрацию.
А вторая часть дома, чья? а права на весь участок у второго пайщика нет? Если участок под всем домом один, то заявление на приобретение прав на такой должны подать солидарные дольщики.
С уважением, В.Г. Бровченко
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Предоставление земельных участков (2015 г.)
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 Постановления от 22 апреля 1992 г. ╧6 ╚О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе╩ разъяснил, что отказ местной администрации в предоставления гражданину в собственность или аренду земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, по обращению гражданина в суд. Московский государственный объединенный художественный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник» — Чекалов В.Н. по дов.
До принятия решения компания в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявила об отказе от заявленных требований к администрации Астрахани и разъяснила заявленные требования к Управлению земельных ресурсов, просила что действия (решение) Управления земельных ресурсов Астраханской администрации об отказе в предоставлении обществу за плату в собственность земельного участка площадью 6660 кв. м, кадастровый номер 30:12:010047:207, на пл. К. Маркса, д. 2 7а в Кировском районе г. Астрахани, по эксплуатации дорожного покрытия принадлежащего обществу на праве собственности, выраженном в письме от 17.07.2012 N 30-04-02-2309/12, об обязанности по управлению земельными ресурсами администрации города Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 5.6 Постановления № 6 обратил внимание судов на то, что при проверке законности и обоснованности отказа местной администрации в предоставлении земельного участка , необходимо выяснить, существуют ли условия, при которых гражданин может ходатайствовать о земельном участке, местонахождении, размерах, пригодности земельного участка, в отношении которого возник спор, для использования в целях, указанных истцом, а также реальная возможность предоставления ему этого участка.
Отказ в предоставлении земли в собственность
Донарис, проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, вл. 3а, площадью 832 кв.м, кадастровый номер 770401003056, в двухнедельный срок со дня принятия настоящего постановления.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 24.12.2012 по искам к администрации города Астрахани производство по делу прекращено, заявленные исковые требования удовлетворены.
Дела об отказе в предоставлении земельных участков: Конституция Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином право на получение земли в частную собственность (статья 36). На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Общество обратилось в администрацию муниципального района (далее – Администрация) за предварительным согласованием предоставления земельного участка, на котором расположено здание (далее – з/у № 1). 1) в аренду. Администрация отказала Компании в связи с тем, что большая часть здания расположена на участке №1, а часть здания расположена на прилегающем земельном участке №2, который является собственностью Компании.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется на основании решения исполнительного органа соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном ст. Искусство. 30 - 34 ЖК РФ. Решение об отказе в предоставлении земельного участка независимо от цели его получения заявителем может быть обжаловано в суд (гл. 25 ГПК, ст. 30 ТК РФ, Закон Российской Федерации «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»). Такое использование может стать не только основанием для свободной собственности на землю, но и хорошей альтернативой такой собственности на землю. Бесплатное пользование, как следует из названия, означает, что вам не нужно платить арендную плату или налог на недвижимость за землю — это очень удобно.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2009 г. N 09АП-6598/2009-АК изменено решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 марта 2009 г. по делу N А40-57295/08-153-548. Суд признал незаконным отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.08.2008 г. в Астрахани отказать в предоставлении компании земельного участка площадью 6660 кв.м за плату. м, кадастровый номер 30:12:01 0047:207 на кв. К.Маркса, д. 7а в Кировском районе г. Астрахани, выраженное в письме от 17.07.2012 N 30-04-02-2309/12, на эксплуатацию плиточного покрытия, принадлежащего обществу на праве собственности, с размещением платной парковки, незаконной; об обязанности администрации города Астрахани в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по возбужденному делу принять постановление о предоставлении обществу за плату указанного земельного участка; об обязательстве Управления земельных ресурсов администрации города
Случаи, когда земельный участок может быть предоставлен бесплатно
Донарис обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы, выданного письмом от 05 августа 2008 г. В качестве заинтересованных лиц выступили администрация г. Астрахани (далее - администрация), Управление земельных ресурсов Администрация Астрахани (далее - Управление земельных ресурсов).
Что касается судебной практики, то она крайне разнообразна и каждое судебное решение выносится исходя из всех конкретных обстоятельств. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 августа 2009 г. N КГ-А40/7277-09 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2009 г. N 09АП-6598/2009-АК по делу N А40-57295 /08-153-548 отменен.
Отвечать
На практике такие сбои случаются. В этом случае есть смысл обжаловать отказ в предоставлении земли в собственность.
Если иное не установлено настоящей статьей или иным федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду принадлежит гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поэтому данный вопрос следует рассмотреть более подробно в контексте регионального законодательства. В разных регионах льготы могут быть у разных категорий граждан. Например: инвалиды первой и второй групп; семьи с детьми-инвалидами; дети сироты; лица, репрессированные по политическим мотивам; семьи, проживающие в сельской местности не менее трех лет; граждане, признанные нуждающимися в жилье; одинокие матери (отцы) и вдовы (вдовцы) с несовершеннолетними детьми; граждане, лишившиеся жилья в результате чрезвычайных ситуаций; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны войны и инвалиды; чернобыльские инвалиды и др. [4]. При решении вопроса о законности и обоснованности отказа местной администрации в предоставлении гражданину земельного участка для создания крестьянского (фермерского) хозяйства суд должен учитывать, что в силу действующего законодательства Российской Федерации Федерации право на получение земельного участка для этих целей предоставляется гражданам, достигшим восемнадцатилетнего возраста, имеющим стаж работы в сельском хозяйстве и соответствующую квалификацию либо прошедшим специальную подготовку, причем граждане, проживающие на территории, имеют преимущество .