Как переоформить землю при ее продаже
Для переоформления земельного участка при совершении сделки купли-продажи необходимо учитывать следующие обязательные условия:
- Земельный надел должен иметь строгие межевые границы и кадастровый номер;
- Земля, которая участвует в сделке, не должна быть предметом судебных санкций, кредитного договора, других условий, которые могут создать трудности для нового владельца после покупки;
- При отсутствии ограничений на отчуждение земельного участка на территории располагаются объекты федерального значения: водоемы, объекты охраны, аэропорты, лесные хозяйства, земли-памятники культуры, земли коренных малочисленных народов;
- Предоставить паспортные данные покупателя и продавца во избежание незаконного мошенничества;
- Надежные права собственности на землю;
- Квитанция об уплате земельного налога, согласно стоимости услуг нотариальной конторы и посредников, согласно сумме, указанной в договоре купли-продажи.
Примечание!
Официальная регистрация сделки о продаже земельного участка возможна только при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации.
Сколько стоит переоформить садовый участок на другое лицо, родственника
Официальная процедура переоформления земельного участка является правом каждого собственника и может осуществляться по усмотрению собственника, в соответствии с законодательными нормами и без нарушения права на отчуждение земельного участка. Собственник может воспользоваться правом передачи земли в пользу своего родственника или второго лица по своему усмотрению. Но, оплата большей части расходов, связанных с переоформлением, заключением сделки купли-продажи или договора дарения, нюансы оформления всей сопутствующей документации ложатся на собственника земельного участка.
В общий расчет стоимости включаются категории, подлежащие обязательной оплате:
- Проведение кадастровых работ. Стоимость зависит от размера участка, оказания услуг по межеванию и характера проводимых работ. Ориентировочно может быть от 4 тысяч рублей. Продавец проводит процедуру выдачи кадастрового паспорта, в противном случае заявление о продаже или договор дарения, с дальнейшей перерегистрацией в вышестоящих инстанциях, не рассматривается.
- Получение технического паспорта, в который входят точные данные – план и паспорта участка. Стоимость варьируется в зависимости от заявителя – 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. По результатам кадастровых мероприятий собственник земельного надела получает кадастровый паспорт и подробный план участка. При регистрации придется оплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
- Перерегистрация сайта стоит двести рублей. При наличии всех документов на землю в стоимость процедуры входит только госпошлина за регистрацию права нового собственника и оплата услуг нотариуса.
- Нотариальное сопровождение законодательно закреплено и составляет 1% от суммы сделки между сторонами перерегистрации. В стоимость переоформления входит оплата услуг нотариуса, которая составляет не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Окончательный расчет осуществляет местная администрация. Исходным фактом для расчета является стоимость 1 кв. метров благоустроенной земли.
- Налог на доход от продажи земли составляет 5% от окончательного расчета цены в процессе оформления сделки по земельному отводу. Еще одна статья расходов – уплата пятипроцентного налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает обе стороны сделки платить налог, чаще всего обязанность лежит на покупателе.
Стоимость процедуры зависит от многих факторов, и точную сумму можно определить исключительно в индивидуальном порядке. Окончательная стоимость процедуры переоформления напрямую связана с размером участка, кадастровыми документами и стоимостью нотариальных услуг, видом сделки между сторонами переоформления, наличием всех разрешительных документов и официальных данных о размерах участков и межевании частных территорий.