Содержание статьи
1. Как определить, что ваша квартира находится в панельном доме?
Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполняются из сборных навесных панелей, которые сначала изготавливаются на заводе, затем в готовом виде доставляются на строительную площадку и крепятся к каркасу внутренних стен сваркой металлических закладных деталей. Такие навесные панели изготавливаются размером в один этаж высотой, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями формируются швы, которые затем заделываются специальными материалами и которые хорошо видны на фасаде здания.
Если на фасаде вашего дома видны такие швы, то он панельный. Иногда в панельных домах наружные стены делают из кирпича (Вулыхинская и Тишинская башни, серия II-29), но это очень редко.
Во-вторых, узнать тип своего дома можно по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе «поиск». После того, как вы въехали на свою улицу, посмотрите на номер своего дома и в графе «стены» будет указано «панель». Большинство панельных домов имеют свои серии. Это свод архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которых изготавливаются и собираются на месте детали здания. О том, как узнать серию дома по адресу, мы уже писали здесь.
2. Можно ли делать перепланировку в панельном доме?
Как и в любом другом доме, в квартире можно сделать перепланировку. Однако при этом он не должен нарушать многих законодательных и строительных требований, о которых мы поговорим ниже.
3. Перепланировка в панельный дом. Все функции.
Итак, рассмотрим некоторые нюансы, которые присущи ремонту в крупнопанельных домах.
3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.
Для начала необходимо определить, какие стены в вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу данных типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.
Если вы планируете воздействовать на несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.
Мы настоятельно рекомендуем вам ее прочитать, а здесь мы приводим лишь основные тезисы. Если панельный дом сдан в эксплуатацию до 2007 года, то можно сделать и согласовать проем в капитальной стене. При этом его допустимая ширина варьируется в размерах 900-1100 мм, а длина оставшейся стены (от наружной стены или существующего проема) должна быть не менее 1000 мм. Если панельный дом введен в эксплуатацию после 2007 года, а его автор - институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов Москвы), то капитальные стены трогать нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проем может быть выполнен только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненном в виде углубления, если таковое имеется.
Проем должен быть усилен каркасом в соответствии со специально разработанным и согласованным проектом перепланировки.
3.2. Перепланировка панельной квартиры с добавлением балкона.
Этот вид работ мы также подробно разбирали в пункте 2 статьи об объединении балкона.
Здесь мы сформулируем лишь основные тезисы.
Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон — это не разрешено автором проекта дома.
Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах постройки до 2007 года. В домах после 2007 года постройки это делать запрещено, как и проемы (см. пункт 1 статьи).
Комментарий к видео: Изменение пункта: техническое заключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций теперь должно выполняться согласно п.1.2.3.4. Приложение 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (а не пункт 1.4.7, как было раньше).
3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.
С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства № 508 может осуществляться по типовому проекту. Мы подробно рассмотрели все аспекты использования такого проекта здесь. Для использования типового проекта, во-первых, ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с точно такой же планировкой), а во-вторых, ваша новая планировка квартиры должна абсолютно соответствовать планировке, представленной в этом каталоге. На практике очень редко желание владельца изменить свою планировку полностью совпадает с указанной в каталоге, поэтому типовые проекты можно использовать довольно редко. Кроме того, в каталоге представлены не все серии и не все типы квартир.
3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.
Очень часто владельцы хотят провести электропроводку и трубы водопровода и канализации внутри несущих стен. Устройство данного штраба запрещено пунктом 9.11 Прил. № 1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое воздействие на несущую панель может привести к повреждению ее рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (управляющий или соседи жалуются), то помимо штрафа, нужно будет не просто заделывать в стене, а укреплять ее для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 1000 000 рублей). Поэтому тонкие линии в несущих панелях лучше не делать.
В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других домах. О разных видах такой перепланировки и их нюансах вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. Например, об объединении кухни и перепланировке санузла. Также рекомендуем прочитать статью о том, как узаконить перепланировку.
4. Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.
Ниже мы привели несколько примеров согласованного переоборудования квартир в крупнопанельных домах. Возможно, вы сможете почерпнуть у них какие-то идеи для перепланировки своей квартиры.
Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме 60 кв.
В данном примере показана реконструкция квартиры с расширением мокрой зоны (санузла) до прихожей и устройством доступа на кухню через проем в капитальной стене. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме встречается очень часто.
Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме.
До реорганизации
После реорганизации
Выше пример удачной перепланировки двухкомнатной квартиры, которая позволяет выиграть дополнительную изолированную комнату за счет переноса кухни. Правда, в большинстве квартир таких домов расположение несущих стен не позволяет проводить такие реконструкции. Однако такой ремонт двушки в панельном доме с переносом кухонного оборудования является одним из самых распространенных.
Перепланировка трешки в панельный дом.
До капитального ремонта
После капитального ремонта
На иллюстрациях показан ремонт в новом панельном доме. Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома заключался в переносе кухни на территорию коридора в доме серии И-155. Эта серия домов, в общем-то, не имеет такого количества несущих стен, а потому предоставляет определенную свободу для воплощения своих идей. Помимо переноса кухонного оборудования, немного изменилась конфигурация ненесущих перегородок между жилыми комнатами.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме.
До реорганизации
После реорганизации
На этих фото показана согласованная перепланировка с переносом санузла и расширением санузла в коридор в доме серии КОПЭ. Это одна из самых удачных серий в истории панельного домостроения с точки зрения теплотехнических, конструктивных и планировочных решений.
Перепланировка панельной хрущевки.
Одной из немногих панельных серий с внутренними ненесущими стенами является дом серии 1-515 в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении. Правда, в наше время эти дома уже не строятся. Такая свобода позволяет даже объединить кухню со смежной комнатой, полностью демонтировав разделяющую их перегородку.
Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме.
К сожалению, большинство однушек в силу своей площади оставляют очень мало возможностей для сколько-нибудь существенной реорганизации. В данном случае выполнена простая перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме с небольшим увеличением мокрой зоны.
Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры.
Еще один пример классической перестановки. Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на коридорном участке был установлен санузел, а вход на кухню сделан через проем в несущей панели.
Перепланировка в 9-ти этажном панельном доме.
Ремонт в девятиэтажном панельном доме — это та же идея, что была представлена в предыдущем примере. Единственным исключением стало совмещение гостиной с коридором и обустройство отдельной кладовки.
Перепланировка в двухкомнатной квартире в панельном доме.
Данная перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме заключалась в замене сантехники и изменении размеров оконного и дверного проема при выходе на балкон.
Разрешение на перепланировку квартиры в типовой дом.
Только после получения такого разрешения на ремонт можно приступать к его реализации. В противном случае вы можете столкнуться с неприятностями.
В целом перепланировка квартир в типовых домах – сложное и ответственное мероприятие, требующее внимательного подхода и тщательного планирования.