ma2business.ru
Главная »

План действий начинающего фермера - как арендовать землю под ведение хозяйства

Жилищное право

Земля - ​​в дело, а дело - по закону

В Земельном кодексе не решался конкретный вопрос о приобретении и аренде земли для развития крестьянского хозяйства (КФК). Процесс передачи государственных земель регулировался Федеральным законом (№ 74):

  • Земля может быть передана в собственность или сдана в аренду (срочную или бессрочную);
  • Граждане РФ и иностранцы без российского гражданства имеют право открыть фермерское хозяйство.

Некоторые изменения вступили в силу в 2015 году. Теперь алгоритм предоставления земли в аренду по КФК определяется Земельным кодексом (а не Федеральным законом). Речь идет об официальном статусе экономики.

Принята четкая терминология!

Земля - ​​в дело, а дело - по закону

Закон относит такие участки к категории земель сельскохозяйственного назначения. Они передаются в пользование физическим и юридическим лицам. Это может быть аренда или приобретение.

Сельскохозяйственные угодья находятся за пределами населенного пункта. Арендатор должен использовать выделенный земельный участок строго по его прямому назначению.

Если это не противоречит договору и закону, допускаются постройки, в том числе жилой дом.

Площадь участка определяется местным законодательством. Исключения для посадки для определенных целей:

  • Для садоводства;
  • Для овощеводства;
  • Для птицеводства;
  • Для пчеловодства;
  • Для рыбалки;
  • Для цветоводства;
  • Для виноградников.

Но есть возможность арендовать госучасток в упрощенном порядке и получить субсидию на развитие своего хозяйства.

Как арендовать землю для ведения хозяйства?

Аренда земли сельскохозяйственного назначения – процедура, требующая соблюдения норм законодательства.

Если однажды все обустроить «по-умному», то потом уже не придется отрываться от производственных нужд, чтобы решить вопрос о законности использования выделенной земли.

Арендодателем является государство

Если собственником земельного участка, предназначенного для КФК, является орган местного самоуправления, заявление должно быть написано на имя уполномоченного лица.

Укажите в документе: Как арендовать землю для ведения хозяйства?

  • Цель аренды;
  • Условия аренды (платно или бесплатно);
  • Правовые основания;
  • Местонахождение выбранного участка;
  • Соглашение о деятельности КИК;
  • Аргументы в пользу положительного решения (объемы производства, участники KLF);
  • Условия найма (для арендуемых участков).

На момент подачи заявки не обязательно иметь свидетельство о регистрации КФК или ИП.

Для каждого запроса законом устанавливаются свои сроки рассмотрения:

  • Получение права собственности или аренды - 14 рабочих дней;
  • Установление границ участка – максимум месяц;
  • Заключение договора аренды или права собственности - неделя.

После получения заявки администрация сообщает в СМИ о намерении сдать конкретный участок в аренду, а также приглашает всех заинтересованных лиц принять участие в торгах. Единственный участок - открытая территория.

В случае объявления заявителем конкурентов, претендующих на один и тот же сельскохозяйственный участок, торги проводятся по всем правилам. В противном случае участок автоматически сдается одному потенциальному арендатору.

После принятия положительного решения стороны подписывают договор аренды.

В договоре подробно прописываются основные условия и правила использования сайта - аренда, права и обязанности сторон. В том числе пункт о возможности выкупа земель сельскохозяйственного назначения действующим арендатором.

Стоит учитывать, что расходы на межевание земель сельскохозяйственного назначения несет потенциальный арендатор.

Также в его обязанности входит постановка участка на кадастровый учет. На торги выставляется юридически оформленный и прошедший соответствующие проверки участок.

Бесплатная возможность

В 2015 году в ТК (статья 39) были внесены изменения. Они сделали бесплатную арендуПодводные скалы

Сельскохозяйственные земли с последующей передачей земли в собственность – это реальность для фермеров. Единственное условие – целевое использование территории.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть сданы в аренду, например, на пятилетку. Если в указанный срок фермер добросовестно выполнил условия договора, по истечении его срока он имеет право оформить территорию в собственность.

Арендодатель - частное лицо

Что делать, если владельцем понравившегося сайта является не государство, а частное лицо? Остается только одно - идти и договариваться об аренде на приемлемых для обеих сторон условиях.

В ряде случаев этот вариант оказывается проще и выгоднее.

План действия для начинающего фермера — как арендовать землю под фермерское хозяйство

Потенциальному фермеру не нужно тратить время на беготню по инстанциям.

Наймодателем может быть гражданин или юридическое лицо. Земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом реестре. Стоимость аренды определяется самим собственником исходя из собственных материальных мотивов. Договор заключается только по прибытии сторон к обоюдному согласию сторон по всем пунктам.

Во избежание возможных разногласий в договоре четко прописано:

  • Сведения о земельном отводе;
  • Срок аренды;
  • Условия аренды;
  • Сумма и порядок оплаты;
  • Права сторон;
  • Обязанности сторон.

Если договор имеет срок, превышающий 11 месяцев, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Подводные скалы

Стоит учитывать, что государство может отказать в аренде того или иного сельскохозяйственного участка.

Закон выделяет следующие причины:План действия для начинающего фермера — как арендовать землю под фермерское хозяйство

  • Обременение территории третьими лицами;
  • Неточности и противоречия в представленных документах;
  • Представлен неполный перечень документов;
  • Размер участка превышает границы, установленные государством.

Каждый регион также устанавливает свои ограничения и требования к порядку аренды земли по КИК. Нюансы необходимо уточнять в местных уполномоченных органах.

У системы торгов на сельскохозяйственные участки есть один большой минус, который сказывается на преимуществах предложения от государства. Во-первых, протолкнуть подходящий и свободный "щель" земли - из ряда фантастики. В отдаленных регионах еще есть шанс на успех, и чем дальше от столицы, тем он больше.

План действия для начинающего фермера — как арендовать землю под фермерское хозяйство

Во-вторых, после выставления участка на торги его стоимость возрастает (за счет кадастровых работ, проведенных за счет потенциального фермера). В этот момент могут появиться и другие желающие, которым не пришлось тратить время на поиски «вкусной» территории.

Форс-мажор тоже может случиться.

Из-за непредвиденных обстоятельств весь проект может провалиться. Например, можно было взять желаемый участок в аренду. Но после всех «бумажных» мытарств выяснилось, что газопровод на территорию не подвести, а электричество невыгодно. Поэтому стоит перепроверить все нюансы еще до заключения договора аренды.

Для фермы «правильная» земля является первой необходимостью. И здесь государство протягивает руку помощи всем, кто хочет поднять сельскохозяйственное производство. Условия госпрограммы привлекательны, но имеют свои подводные камни. Все требует точного расчета в перспективе.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное