Причины банкротства управляющей компании
- Наличие большого количества должников по оплате оказанных услуг среди собственников помещений в доме (причем это не обязательно жилые помещения);
- Наличие задолженности дома (из-за большого количества неплательщиков) перед ресурсоснабжающими организациями. Несмотря на то, что с 2022 года, исходя из изменений действующего законодательства, управляющая компания не может выступать посредником между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией, ситуация складывается так, что ресурсоснабжающая организация обращается к управляющей компании за погасить долг во избежание оказания услуг всему дому из-за определенного количества должников. В этом случае задолженность гасится управляющей компанией из числа собственных средств, которые затем будут взысканы с должников. Однако, если сумма, необходимая для погашения таких долгов, велика, компания может потерпеть финансовый крах;
- Отсутствие рационального распределения средств по основным целям руководством управляющей компании для стабилизации финансового положения организации;
- Хищение денежных средств, переданных в управляющую компанию, с целью их присвоения или использования на личные нужды;
- Осуществление демпинговых мероприятий на рынке коммунальных услуг с целью получения в обслуживание как можно большего количества домов. В этом случае накопленных средств недостаточно для полного выполнения взятых на себя обязательств, что вызывает чрезмерное увеличение объема таких обязательств и, как следствие, невозможность их выполнения из-за «раздутого» объема. В результате компания перестает справляться со своими обязательствами и постепенно влезает в долги из-за необходимости обеспечивать несоразмерный своим возможностям объем работы. Кроме того, в рамках демпинга компания может стать жертвой недобросовестных конкурентов, когда они заведомо демпингуют цены на рынке оказания услуг, в результате чего компания с более высокой стоимостью своих услуг оказывается невостребованной и несет убытки из-за снижения в клиентах, которым должны быть оказаны услуги.
Этапы процедуры банкротства
- Необходимость выбора новой управляющей компании или создания ТСЖ или ТСЖ в многоквартирном доме. Пока одна из форм управления не будет реализована, управляющая компания будет обязана управлять имуществом многоквартирного дома даже в том случае, если стадия конкурсного производства уже пройдена и остается только ликвидировать само предприятие. Однако, как правило, до такого срока такая ситуация не доходит, и смена управляющей компании происходит еще до введения процедуры банкротства, когда становится ясно, что без этого процесса не обойтись;
- Перенаправление денежных средств на счета другой управляющей компании для получения услуг надлежащего качества. Эти действия должны происходить под контролем лица, взаимодействующего с управляющими компаниями (например, председателя жилищного кооператива или специально избранного от всех собственников помещения представителя дома, на которого полномочия по такому взаимодействию возложены общее собрание собственников). Однако резиденты не должны быть затронуты таким перенаправлением средств, если они регулярно вносят все необходимые средства в рамках обязательных платежей;
- Необходимость прямой оплаты услуг за потребленные ресурсы. Это правило действует, если ранее не заключались прямые договоры (в некоторых регионах сложилась ситуация, когда не во всех населенных пунктах есть представительства организаций прямого ресурсоснабжения, и приходится платить управляющей компании, выступающей в роли посредника. Поскольку ресурсоснабжающая организация в этом случае он рассматривается как кредитор, заблаговременно получает уведомление о проводимой процедуре банкротства и самостоятельно начинает выставлять своим потребителям счета на оплату полученных услуг);
- Необходимость оплаты оказываемых услуг самой управляющей компанией до момента ее изменения. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем арбитражный управляющий, используя свои полномочия, не предъявил иск неплательщику за такие услуги с целью получения тех средств, которые не были возмещены.
Исполнить решение суда можно двумя способами: взыскать сумму через банк или обратиться к судебным приставам. Банковское дело проще и быстрее. Для этого необходимо предъявить исполнительный лист в банк, в котором у должника открыт счет (ст. 8 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ).
Есть жильцы, которые не понимают, как рассчитывается сумма в квитанции, поэтому не платят по счетам. В этом случае должнику могут позвонить и пригласить на прием к руководителю управляющей организации или главному бухгалтеру. В ходе разговора сообщите хозяину, что неуплата счетов ведет к начислению пеней, непередача показаний счетчиков - к начислению сумм в квитанциях по нормативам.
Поймите, почему накопился долг
В зависимости от того, к какой группе относится должник, управляющая организация может выбрать механизм взыскания задолженности: информационно-разъяснительную работу, претензионную работу, ограничение или приостановление оказания государственных услуг. Давайте обсудим основные методы каждого из механизмов взыскания задолженности.
Независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук считает, что платежная дисциплина россиян высока, а возникшая сейчас «триллионная дыра» — следствие накопления долгов. Общая сумма долга за 5 лет практически не изменилась, а люди платят за коммунальные услуги. По словам Павла Склянчука — в комментарии газете «Известия» — собираемость платежей составляет 95-97%.
Объективно оценить долг сложно. Этому препятствует перерасчет предыдущих платежей, предоставление рассрочки и перекрестного субсидирования. Однако в 2022 году ситуация действительно может ухудшиться. Из-за пандемии коронавируса платежеспособность граждан упала, а мораторий на штрафы и пени за неуплату коммунальных услуг также негативно скажется на сборе платежей. Но такое поведение потребителей ударит только по ним самим: коммунальщики не смогут должным образом обслуживать дома и оказывать услуги.
Предприятиям ЖКХ нужен механизм списания «мертвых» долгов
Марина Файрушина, советник Председателя Правления ПАО «Интер РАО», отметила, что годовой оборот отрасли ЖКХ составляет около 5 трлн рублей. Поэтому, оценивая соотношение объема «долгового пузыря» на начало марта с.г. в 1,3 трлн руб. и общий оборот, можно сказать, что отрасль находится в очень плохом состоянии. Особенно с учетом того, что в 2022 году из-за пандемии коронавируса потребительская задолженность по ЖКХ может увеличиться на такую же сумму.
Верховный суд считает, что это правильно: даже если срок давности истек, но нет других препятствий, судья обязан вынести судебный приказ. Должник будет иметь право заявить о пропущенном сроке на этапе подачи возражений на уже выданный судебный приказ.
Что со сроком исковой давности
14 июня 2022 г. УК уже подала иск в суд и смогла взыскать долг с мая 2022 г. по май 2022 г. Трехлетний срок давности взыскания задолженности за ЖКХ исчислялся с мая 2022 г. , когда УК подал заявление в суд. Суд посчитал, что в мае 2022 года УК может взыскать долг только с мая 2022 года.
Чем грозит приостановление срока исковой давности?
Сам суд не проверяет срок исковой давности. По закону суд не применяет срок исковой давности по собственному желанию – только по заявлению стороны спора. Здесь закон может быть не на вашей стороне.