ma2business.ru
Главная »

Подарок на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Жилищное право

Плюсы и минусы сделки

Нормы законодательства Российской Федерации не требуют государственной регистрации такого ограничения права собственности и не предусматривают отдельной регистрации условий договора. Поэтому уведомление о праве на пожизненное проживание в квартире не входит в состав выписки из ЕГРН (Единого реестра государственного недвижимого имущества).

В связи с этим в качестве обязательства соблюдения интересов дарителя в договоре дарения делается отметка о праве постоянного проживания, которую даритель вправе зарегистрировать на неопределенный срок по месту постоянного жительства. Причем это положение не меняется даже после продажи квартиры новым собственникам (после продажи или дарения).

При совершении сделки с приобретением жилого помещения необходимо учитывать документы (справки), в которых проживают (зарегистрированные по месту жительства) лица, имеющие право пользования этим помещением после его продажи и смены собственников (ст. 558 ГК РФ).

Это означает, что при смене собственников квартиры даритель сохраняет право на жизнь пожизненно, так как это считается договорным обременением этой квартиры. В случае невыполнения получателем квартиры обязательства по предоставлению дарителю права на дальнейшее проживание в квартире даритель вправе обратиться в суд и после принятия решения расторгнуть договор (ст. 450 ГК). Кодекс Российской Федерации).

Каждая сторона обязана соблюдать указанные в договоре условия, в противном случае возможен оспаривание договора в суде и возврат имущества прежнему владельцу. Кроме того, после заключения договора даритель не вправе устанавливать запреты и ограничения на действия нового собственника квартиры, направленные на совершение сделок с недвижимостью, или в любом случае препятствовать распоряжению полученным имуществом. (статья 209 ГК РФ).

Плюсы и минусы сделки

Благотворительность донора

В процессе выполнения условий договора дарения каждая из сторон имеет ряд прав и обязанностей, вытекающих друг из друга. Основные права дарителя:

  • Имеет полное право проживания в подаренной квартире;
  • Право на продолжение регистрации по постоянному месту жительства в органах миграционного учета граждан;
  • Право требовать отмены акта дарения и расторжения договора в случае несоблюдения получателем условий его осуществления.
  • Реализует право проживания третьих лиц, указанное в договоре, на ограниченный или неопределенный срок;
  • Право вносить изменения и дополнения в договор дарения по взаимному согласию с одаряемым;

Обязанности донора:

  • Подаренное имущество должно быть передано;
  • Соблюдать правила использования помещения, предусмотренные договором дарения;
  • Не запрещать получателю совершать имущественные действия, которые возможны после получения подаренной квартиры.
  • Сообщить обо всех причинах и расходах, которые могут существенно повлиять на сделку;

Таким образом, выгода для дарителя очевидна: за ним сохраняется бессрочное право проживания в квартире без оплаты, так как все расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг берет на себя новый собственник. Даритель квартиры имеет возможность проживать в квартире, если в будущем возникнут финансовые трудности.

Как происходит сделка

Недостатки, возникающие при заключении договора дарения квартиры: даритель не получает взамен никакой финансовой компенсации и не имеет права обращаться за финансовой помощью или адекватным уходом по состоянию здоровья. Изменить условия дарения или расторгнуть договор очень сложно: только по соглашению с получателем или по решению суда. Существующая судебная практика показывает, что такие обращения могут привести к признанию договора недействительным.

Важный! Устные договоренности между дарителем и получателем подарка не имеют юридической силы и не могут быть основанием для дальнейших претензий, все предпосылки должны быть включены в письменный договор.

Выгода для одаряемого

Права получателя также возникают в результате признания договора дарения:

  • Право безвозмездно принимать подаренное имущество;
  • Может с согласия сторон вносить изменения в договор в письменной форме;
  • Право одаряемого на совершение любых сделок с недвижимым имуществом с подаренным жилым помещением (ст. 396, ст. 398, ст. 573 ГК РФ).

Прямые обязанности получателя заключаются в сохранении предусмотренного договором права дарителя и третьих лиц на свободное проживание в данной жилплощади.

Основные преимущества дарения квартиры с постоянным местом жительства дарителя: безвозмездное получение недвижимости, возможность дальнейшего отчуждения (дарение, продажа, аренда). Прекращение имущественных споров между родственниками при жизни дарителя или в процессе оформления наследства. В случае развода подаренное имущество не делится между супругами, поэтому материальных потерь опасаться не стоит.

Налогообложение контракта

Минусы для получателя: место жительства дарителя затрудняет распоряжение полученным товаром. Квартиру такой площади при необходимости очень сложно продать по среднерыночной цене. При безвозмездности дарителя получатель обязан нести все текущие расходы по содержанию и содержанию жилья, чтобы участвовать в текущем ремонте.

Важный! Собственник квартиры может передать ее несовершеннолетнему, тогда договор составляется с участием законных представителей или опекунов.

Как происходит сделка

Подготовленный договор дарения квартиры с правом постоянного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) при полном согласии на все условия, указанные в договоре. Для вступления документа в силу после его подписания должны быть приняты необходимые меры по его государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Процедура регистрации

В процессе подписания договора следует убедиться в «юридической чистоте» подаренного объекта и уточнить все возможные ограничения по сделкам с данной квартирой.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Для оформления дарения квартиры необходимо выполнить следующие действия:

  1. Укажите в письменной форме существенное содержание договора дарения с правом постоянного проживания, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.
  2. Соберите обязательный пакет документов: договор дарения с правом постоянного проживания, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и другие.
  3. Подать документы и зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом новому собственнику не выдается отдельного свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Поэтому основанием права собственности является зарегистрированный договор дарения с условием постоянного проживания дарителя.

Чтобы процедура дарения прошла гладко, даритель должен быть единственным собственником дома и при наличии совладельцев договор дарения заключается только с их согласия. Если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие супруга, удостоверенное нотариально. В противном случае даритель может предложить в дар только свою часть квартиры.

Важный! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом постоянного проживания нет необходимости обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться за юридической консультацией или имеют возможность самостоятельно составить грамотный и подробный договор.

Список необходимых документов

Перечень документов зависит от ситуации и статуса лиц, участвующих в операции:

  • Заявления сторон договора;
  • Титулы;
  • Кадастровая справка о стоимости квартиры;
  • Готовый договор дарения с правом на ПМЖ (в нескольких экземплярах);
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Информация о количестве людей, зарегистрированных по данному адресу;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);

Если доверительный управляющий действует от имени одной из сторон договора (или обеих), требуется его удостоверение личности и доверенность, на основании которой возникли его полномочия.

Важный! Наличие долгов по оплате коммунальных услуг или личных долгов собственника не является основанием для отмены сделки, никто не имеет права требовать документы на полное погашение долга.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Пункты и информация в договоре

Содержание договора дарения с правом постоянного проживания произвольное, но есть несколько обязательных элементов, которые необходимо заполнить в соответствии с примером:

  • Название документа;
  • Наличие долгов и залогов;
  • Порядок рассмотрения споров;
  • Дата и место заключения договора;
  • Особые условия договора (право проживания третьих лиц, обязанности по ремонту и содержанию жилья);
  • Основные причины изменения или расторжения договора;
  • Сведения о сторонах и их подписи.
  • Обозначение предметов;
  • Ответственность сторон за исполнение своих обязательств и возможные последствия в случае их неисполнения;
  • Описание своих прав и обязанностей;
  • Информация о предмете договора;
  • Когда договор вступает в силу и имущество переходит от дарителя к получателю дара;

Следует добавить пункт о том, что даритель обязуется передать свое имущество добровольно в здравом уме, а не под давлением тяжелых обстоятельств. Отдельно могут быть установлены дополнительные пункты о том, может ли даритель пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, поскольку домом пользуются наследники или иные представители получателя.

В договоре может быть предусмотрено, что одаряемый несет расходы по юридическому сопровождению сделки и уплачивает государственную пошлину. Обратите внимание, как он занимается ремонтом и обслуживанием жилья.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Налогообложение контракта

Налогообложение имущества, полученного по договору дарения, регулируется лимитом. 23 НК РФ. Имущество, подаренное близким родственникам, налогом не облагается (в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ). В кругу близких родственников узнаем:

  • Супруги, состоящие в официальном браке;
  • Дети (в том числе усыновленные);
  • Братья и сестры (в том числе полные и неполные с общим родителем).
  • Родители (усыновители);
  • Бабушки и дедушки и внуки;

Уплата налогов в отношении подаренного имущества производится после регистрации и регистрации права собственности. Если родственник-получатель продает квартиру в течение трех лет с момента ее получения, он должен заплатить 13% от кадастровой стоимости.

Для остальных граждан ставка налога при получении квартиры по договору дарения составляет 13% от оценочной стоимости квартиры на момент дарения. Льготных категорий в данном случае нет (это значит, что инвалиды, пенсионеры, малообеспеченные граждане и другие льготники платят 13% от кадастровой стоимости недвижимости):

  1. Данные правила распространяются на граждан-резидентов Российской Федерации, имеющих общегражданский паспорт Российской Федерации и находящихся по месту пребывания или жительства в России более шести месяцев в году (точнее, более 183 дней).
  2. Нерезиденты уплачивают налог на безвозмездно переданное имущество в размере 30% от оценочной стоимости имущества.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Новый собственник квартиры обязан направить налоговую декларацию, полученную по форме 3-НДФЛ, и иные документы (удостоверение личности, договор дарения, иные документы) в территориальные органы Федеральной налоговой службы до 30 апреля на следующий год после регистрации дарения. Налог на подаренные товары необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за подписанием и регистрацией договора.

При нарушении сроков подачи декларации и уплаты налога может быть применен штраф: при несвоевременной подаче декларации 3-НДФЛ - 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более всего 30%. К штрафу добавляется пеня за несвоевременную уплату налога в размере 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ ежедневно.

Поэтому передача недвижимого имущества по договору дарения с правом постоянного проживания является действенным и рациональным способом, упрощающим процедуру наследования, особенно в случаях близкородственных отношений. В этом случае даритель получает право на постоянное проживание в квартире и в случае невыполнения обязательств получателем может оспорить и расторгнуть заключенный договор.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное