ma2business.ru
Главная »

Покупка доли в квартире за материнский капитал: как это сделать, ипотека, требования, документы, согласование, составление договора, регистрация, расторжение свидетельством

Семейное право

При каких условиях разрешено покупать акции в материнский капитал

Вы можете начать покупать долю в квартире с того момента, как младшему ребенку исполнится три года. Но главная сложность не в том, чтобы ждать, а в том, чтобы найти объект, который будет соответствовать условиям закона.

Для использования материнского капитала необходимо, чтобы сделка была согласована сначала с Росреестром, а затем с Пенсионным фондом.

Приобретение доли в недвижимости возможно только в двух случаях:

Требования федерального законодательства

Покупка части квартиры возможна только в тех случаях, когда сделка соответствует правовым нормам. В некоторых случаях такое приобретение может быть признано незаконным.

При каких условиях разрешено покупать акции в материнский капитал

Сложнее всего договориться о сделке с материнским капиталом, если продавец является родственником. У сотрудников фонда часто возникают сомнения, не оформлена ли эта продажа только на бумаге.

Если вы получите отказ на этом основании, вы можете обратиться в суд и доказать, что продажа доли в квартире действительно оплачена, а деньги получит родственник.

Требования ПФР

Пенсионный фонд имеет полномочия по проверке рациональности использования материнского капитала. Этот государственный орган рассматривает заявления граждан, и принимает решение о допустимости предоставления им денежных средств для заключения настоящего договора.

Для того чтобы работники фонда согласились на покупку части жилья, продажа должна соответствовать ряду условий:

Сложности возникают при попытке приобрести жилье у родственников.

Требования по программе материнского капитала

Главное условие, которое необходимо выполнить, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, – потратить их на всех членов семьи. Это означает, что доли в приобретаемом имуществе должны быть выделены супругам и детям.

Как купить долю в квартире на материнский капитал пошагово

Как купить долю в квартире на материнский капитал пошагово

Прежде чем приобрести долю в квартире, вам придется совершить ряд действий, так как это многоэтапный процесс.

Утверждение продажи

Приобретение доли в недвижимом имуществе сопровождается обязательным получением согласия остальных его владельцев. Владельцы имеют право преимущественной покупки.

Заранее продавец рассылает уведомление о покупке доли в квартире, чтобы остальные собственники знали, что планируется продажа, и могли расширить свою площадь.

Перед тем, как продажа будет совершена, стороны договариваются, что она будет осуществлена ​​за счет средств материнского капитала, так как передача по данной программе может занять до нескольких месяцев.

Подготовка документов

Для получения права пользования материнским капиталом семья предоставляет в Фонд несколько документов:

При необходимости ПФР может запросить дополнительные документы, например, при продаже за счет ипотечных средств.

Подготовка контракта

После согласования всех условий между сторонами можно приступать к оформлению договора. Вы можете сделать это самостоятельно или с помощью юриста.

Покупка доли в ипотеку на материнский капитал

Регистрация в Росреестре

Документы можно подать в Росреестр на регистрацию несколькими способами:

Вместе с договором передаются все необходимые для сделки документы, оплачивается госпошлина.

В некоторых случаях в заключении договора участвует нотариус:

Управление сертификатами

После получения подтверждения о регистрации перехода права собственности владелец сертификата обращается в Фонд для согласования перехода материнского капитала. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего оплата поступает непосредственно продавцу.

Рекомендуем тему! Как обналичить материнский капитал.

Покупка доли в ипотеку на материнский капитал

При покупке части квартиры в ипотеку на недвижимость накладываются обременения, не позволяющие выделить доли детям. При приобретении с использованием материнского капитала доли должны быть выделены в течение шести месяцев с момента регистрации права собственности в Росреестре после выплаты долга.

Вопросы и ответы

Но не все банки позволяют оформить ипотеку на покупку части в квартире, поэтому сложно найти выгодное предложение на такую ​​недвижимость.

Вопросы и ответы

Главный вопрос при покупке квартиры в долевой собственности: какую долю выделить каждому члену семьи?

Отвечать. Никаких ограничений в законодательстве нет – родители сами определяют, будут ли это равные доли или нет.

Поскольку браки часто распадаются, у матери, как обладательницы сертификата на материнский капитал, возникает вопрос, нужно ли выделять часть отцу, если они развелись, но имущество было куплено во время брака?

Отвечать. Во избежание споров лучше оформить материнский капитал, но по закону доли выделяются существующим членам семьи.

Другой вопрос касается того, что делать, если продавец недвижимости – несовершеннолетний ребенок?

Отвечать. В такой ситуации нужно получить согласие на сделку от родителя или законного представителя ребенка. Но это возможно только в том случае, если продавцу больше 14 лет.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, без покупки нового жилья?

Отвечать. Надзорные органы следят за тем, чтобы права несовершеннолетних никоим образом не ущемлялись, поэтому продать квартиру или ее часть можно, но только при условии наличия у ребенка равноценного жилья. Если покупка новой жилплощади не планируется, то средства вносятся на депозит, открытый на имя несовершеннолетнего.

Не все хотят жить в многоквартирных домах, поэтому если они хотят купить жилой дом, у них возникает вопрос, можно ли потратить материнский капитал на такую ​​покупку?

Отвечать. В законе нет ограничений, на какую недвижимость тратить капитал. Это может быть и жилой дом, главное, чтобы он не требовал капитального ремонта, был пригоден для круглогодичного проживания и имел все необходимые коммуникации.

Вам нужна помощь юриста?

При покупке доли в квартире за счет материнского капитала у людей часто возникают сложности с Пенсионным фондом и другими надзорными органами. Чтобы избежать проблем и быстро завершить сделку, лучше привлечь к делу опытного юриста, который поможет с подготовкой документов и получением разрешений.

Вы купили недвижимость на материнский капитал? Вы взяли всю квартиру или дом, или только долю? Расскажите свою историю в комментариях. Добавьте статью в закладки и поделитесь ею в социальных сетях, чтобы больше людей знали, что можно купить долю в квартире с маткапиталом и как это правильно сделать.

Как купить долю у родственников на материнский капитал от автора видео.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное