Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку
Прежде чем брать такую квартиру, нужно продумать каждый шаг, взвесить все за и против такого решения. Основными преимуществами этой сделки являются:
- Доступная стоимость квартиры, которая значительно ниже рыночной, ведь очень часто ее отдают в ипотеку, так как предыдущий владелец не смог оплатить долг.
- Гарантии на покупку, ведь если квартира принадлежит государственной структуре, то можно не опасаться обмана или возникновения каких-либо афер.
Преимущества зачастую настолько привлекательны, что многие не замечают очевидных недостатков:
- Сложность дизайна квартиры;
- Нахождение жилья в тягость;
- Регулярные выплаты без долгов;
- Постоянные проверки банковскими работниками состояния квартиры;
- Необходимость принятия всех пунктов договора, которые банк сочтет необходимыми.
Риски для покупателя
Такая сделка содержит риски, которые каждый должен учитывать перед подписанием договора. Если нет возможности их избежать, то стоит их свести к минимуму.
Основные опасности для покупателя квартиры:
- Продажа квартиры без согласования с банком и без его участия. Заемщик недвижимости не может продать квартиру в ипотеку без согласия банка, поэтому все вопросы по сделке необходимо согласовывать и обсуждать с банком.
- Всю информацию о самой квартире и ее владельце стоит получить заранее. Это убережет вас от возможных проблем и опасностей в будущем.
- Перед перечислением аванса за квартиру необходимо подписать соответствующий договор или переводить деньги только через банк.
- Не стоит покупать квартиру у ее владельца, погасив его долг. Это может привести к тому, что квартира перейдет во владение ее первому владельцу. Чтобы избежать опасности, необходимо заранее подписать договор со всеми пунктами и заверить его.
- Во избежание проблем с банком стоит заранее обсудить все вопросы с его работниками и юристами.
Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и получить оперативную онлайн-консультацию.
Процедура регистрации
Есть три варианта покупки квартиры с обременением. У каждого из способов есть свои риски, плюсы и минусы, поэтому, чтобы выбрать лучший вариант, нужно внимательно изучить каждый из них.
Варианты покупки:
- Через банк за наличные;
- Через банк в ипотеку;
- От заемщика-собственника.
Покупка в банке
Если банковские структуры сопровождают сделку, то это хорошая гарантия отсутствия мошенничества любого рода. Очень часто банк сам выставляет квартиру на продажу, и именно заинтересованное лицо получает выгоду от ее быстрой продажи. Ради эффективности он может пойти на небольшие уступки покупателю.
Этот вариант покупки предполагает покупку жилья, которое уже было приобретено в кредит. Если покупатель выплатит остаток кредита, он будет считаться его полноправным владельцем.
Как выкупить в банке:
- Создайте две сейфовые ячейки: для банка и заемщика. В ячейку банка необходимо внести все средства для погашения кредита, а остальные деньги оставить в другой ячейке.
- После таких манипуляций банк выдаст справку о полном погашении кредита.
- Составьте договор купли-продажи недвижимости и подпишите его.
- В пунктах необходимо прописать сроки выплаты и наличие штрафов для заемщика, если он не желает передавать квартиру новому владельцу.
- Обязательно проверьте договор и подпишите его с юристом.
- Зарегистрируйте договор.
Покупка квартиры в ипотеку
Сегодня есть возможность взять ипотечную квартиру в ипотеку. Есть два варианта:
- Если ипотека берется в том же банке, где покупается жилье. Перед выдачей кредита банк обязан проверить возможность возврата заемных денег. Все оформляется очень быстро, ведь такой способ покупки предполагает простую замену залогодателя и заемщика. Банкам выгодно продавать квартиры таким образом, они могут даже снизить цену или первоначальный взнос.
- Также можно оформить ипотечную квартиру в ипотеку в другом банке, только сама процедура настолько сложная и трудоемкая, что ею мало кто пользуется. Все предпочитают более легкий и доступный способ.
Если у вас возникнут вопросы, наши юристы готовы помочь. Вы можете воспользоваться онлайн-консультацией и получить всю необходимую информацию.
Покупка у заемщика-собственника
Даже если вы покупаете квартиру, которая находится в ипотеке у собственника, необходимо получить согласие банка. Это убережет вас от возможных проблем в будущем. Каждый этап лучше согласовывать с банком и юристом.
Для того чтобы оформить квартиру таким образом, необходимо:
- Заключить с заемщиком предварительный договор, в котором указано, что он не сможет вносить изменения в условия сделки после того, как ему будет переведена часть денег;
- Удостоверить договор;
- Зарегистрируйте его в Росреестре.
После регистрации все права на квартиру перейдут к новому владельцу. Этот вариант поможет избежать неточностей. Необходимо тщательно продумать план договора, чтобы не потерять вложенные деньги.
Советы покупателям ипотечной квартиры
На сегодняшний день покупка квартиры в ипотеку практически единственный вариант получения собственного жилья. Чтобы этот вариант покупки стал безопасным и гарантированно принес желаемый результат, необходимо учитывать следующие нюансы:
- Перед покупкой стоит проверить всю информацию о квартире и ее владельце;
- Все денежные операции осуществляются только через банк, так что есть возможность вернуть деньги;
- Перед перечислением аванса за жилплощадь необходимо написать расписку;
- Каждый пункт договора необходимо обсудить с юристом или квалифицированным сотрудником банка;
- Перед совершением покупки стоит взвесить все плюсы и минусы сделки, чтобы не совершить непоправимую ошибку.
Покупка квартиры в ипотеку – надежный и доступный вариант приобретения недвижимости по доступной цене. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно обдумывать каждое свое действие и консультироваться с опытными юристами.