Что такое коллективная долевая и общая совместная собственность на землю
Как коллективная долевая, так и совместная собственность на земельный надел предполагает, что землей владеют несколько человек. Но разница между первым и вторым видом владения заключается в объеме прав и обязанностей, которыми обладают эти собственники.
Как уже было сказано, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю. Однако неофициально это название применяется к земельным участкам, ранее оформленным как дачные, либо входившим в состав садовых товариществ.
При общей долевой собственности каждый из правообладателей (собственник) имеет определенную долю в праве на земельный надел, и только в ее рамках гражданин или организация могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью земли.
То есть при данном виде общего имущества следует знать, что: 
- Землей можно распоряжаться только с согласия всех собственников.
- При недостижении согласия всех участков по какому-либо вопросу, связанному с распоряжением земельным наделом, он передается на разрешение в суд.
- Любой совладелец вправе совершать со своей долей множество сделок, о которых также пойдет речь в этой статье.
- Каждый совладелец также должен уплатить земельный налог в размере, пропорциональном его доле в праве на участок.
- Доли участников, как правило, считаются равными, если иное не установлено соглашением между ними.
Сегодня режим общей совместной собственности применяется только в тех случаях, когда это прямо указано в российском законодательстве.
Следовательно, гражданское законодательство позволяет владеть земельным участком на праве общей совместной собственности: 
- Супруги, приобретающие землю после заключения брака;
- Члены крестьянского или фермерского хозяйства.
То есть в этом праве нет долей, а есть одно общее право на определенное количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основании доверительного отношения, поэтому официально доли в законе им не выделены.
Личностно-доверительный характер таких отношений предполагает также, что каждый из собственников при необходимости может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть земли в натуре или получив компенсацию, но не может передать свою часть. право на третье лицо. Либо каждый из них владеет ею лично, либо никто ею не владеет.
Когда
Право долевой собственности на сайт возникает в момент регистрации этого права
Государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участники должны заключить договор, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.
Также следует указать размер долей, принадлежащих каждому из собственников, и другие важные условия.
Например, факт регистрации брака вводит режим общей совместной собственности супругов, в том числе и на земельный участок, в случае его приобретения.
Соответственно, при разводе земельный надел составит:
- Или разделить по природе на две равные части;
- Либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.
Или, например, члены фермерских хозяйств имеют право общей собственности с момента образования такого хозяйства.
Участники, их права и обязанности
Каждый участник общей долевой собственности имеет право на совершение сделки с земельным участком: 
- Продавать;
- Дайте;
- Завещал;
- Класть;
- Перечисление в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
- Отдайся доверию.
Любой совладелец может пользоваться частью земли пропорционально своей доле. Например, выращивать на нем что-то, строить строения и т. д. Каждому участнику остается все, что он получил от земельного участка, строго в размере своей доли.
Обязанности в рас0л=дбмматриваемом законе тоже присутствуют.
Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного участка, а не всего участка.
В случае невозможности выделения доли участка или всех остальных собственников против этого кредитор может потребовать продажи доли, а свои требования удовлетворить за счет средств, вырученных от продажи.
При общей совместной собственности с земельным участком также возможно совершение 
Все вышеперечисленные сделки по отчуждению. Однако при их совершении необходимо, чтобы с этим были согласны все участники.
При необходимости придется даже попросить всех дать свое согласие в письменной форме (а иногда и нотариально заверить его!), чтобы новый собственник не рисковал в будущем тем, что приобретенный земельный участок или его часть могут отобрать у него.
Это может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.
Как определяется размер долей?
В соответствии с положениями российского законодательства земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.
Делимыми земельными участками считаются те, которые можно разделить на несколько отдельных участков, при этом их качество не потеряется, а также их можно продолжать использовать по назначению (строить здания и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию или использовать их в хозяйственных целях). ).
Изначально размер долей всех совладельцев предполагается одинаковым. То есть, например, если 4 гражданина владеют земельным участком, то каждому будет принадлежать доля, равная 20% площади всего надела.
Кроме того, суд может распределить доли по-другому, когда участники просто не приходят к единому мнению о том, кому какая часть земли должна принадлежать.
Соответственно, неделимые участки не имеют в природе свойств делимости и разделить их невозможно. Например, дом находится на участке, поэтому в натуре разделить и участок, и дом на две и более частей не получится.
В случае выхода из права собственности, вы можете обменять свою часть на денежные средства
Компенсация. Поэтому такие участки могут находиться только в общей совместной собственности, причем негласные доли каждого либо предполагаются равными, либо по соглашению между собственниками могут устанавливаться доли разного размера.
Таковы основные признаки общего имущества, которое может быть как долевым, так и совместным. Сегодня понятие коллективной долевой собственности больше не существует, и когда оно упоминается, подразумевается только общая долевая собственность. Режим долевой собственности проще, так как каждый собственник имеет отношение только к своей части земельного надела, не ущемляя прав других сособственников.
При общей совместной собственности нет четких долей, существует доверительный характер владения между несколькими гражданами, поэтому любое отчуждение земли должно быть согласовано со всеми участниками во избежание проблем в будущем.