Являюсь собственником квартиры уже 20 лет и никакой перепланировки не делал. Согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составляет 80 м2, а счета мне выставляет управляющая компания исходя из общей площади 85 м2.
Связалась с управляющей компанией, предоставили выписку из ЕГРН, попросили сделать перерасчет коммунальных платежей. Управляющая компания отказала мне, сославшись на то, что я должен предоставить им новый кадастровый паспорт.
БТИ соглашается выдать новый кадастровый паспорт на квартиру только платно, но я не понимаю, почему я должен платить за чью-то техническую ошибку.
Я обратился в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на неправильный расчет коммунальных платежей, получил ответ, что согласно поэтажному плану дома из технического плана дома и экспликации к нему, площадь\ у меня квартира 85м2, поэтому согласно письму Минрегиона РФ от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения должны быть определяется на основании технического паспорта квартиры или технического паспорта дома.
Думаю, разница в общей площади в ведомости ЕГРН и техническом плане дома была связана с тем, что общая площадь в разное время исчислялась по-разному: на момент покупки площадь лоджий (неотапливаемых помещений ) включали в общую площадь, потом стали включать только половину площади лоджий, а теперь вообще не включают. Ну а когда вносили новые данные в электронную базу БТИ и Росреестра, то просто ошиблись.
Обратилась в МФЦ с заявлением об исправлении тех. ошибки путем предоставления выписки из ЕГРН и письма из госжилинспекции. В ответ мне пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как я «не представил технический план в электронном виде в виде XML-файлов, созданных с использованием XML-схем». Получается, что государство в лице Росреестра хочет получить новый кадастровый паспорт на мою квартиру и дом за мой счет, но я не хочу за них платить. ошибка.
Мне нужно сейчас
-добиться перерасчета арендной платы исходя из общей площади 80м2 указанной в выписке ЕГРН
ИЛИ
-получить выписку из ЕГРН на большую площадь - 85м2, как указано в техническом паспорте здания (тогда я смогу продать квартиру большей площади по более высокой цене).
Куда идти, что делать?
Здравствуйте Светлана,
Мне нужно сейчас
-добиться перерасчета арендной платы исходя из общей площади 80м2 указанной в выписке ЕГРН
Светлана
Обращайтесь с претензией (письменно) в УК, если вам не ответят в течение 1 месяца, можете подать в суд.
получить выписку ЕГРН с бОльшой площадью — 85м2, как указано в техническом паспорте здания ( тогда я смогу продать квартиру с бОльшей площадью дороже).Светлана
Если честно, я не думаю, что если у вас площадь 85 кв.м. вместо 80 реально продать квартиру дороже.
С уважением, Виктория Суворова.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Получение технического плана займет 14 дней
Две недели – стандартный срок оформления паспорта БТИ в Санкт-Петербурге, как и в других городах России. Но срок может быть сокращен до семи дней, в этом случае с заявителя взимается дополнительная плата. Имеет смысл ускорить подготовку документов, когда они нужны срочно, например, для получения кредита.
Важный! Бывают случаи, когда получение информации из БТИ может затянуться в Санкт-Петербурге и других городах России. Сроки затягиваются при отсутствии сведений об объекте в кадастре. Вам придется ждать несколько месяцев, пока собственность будет зарегистрирована.
Привет ! Куплю квартиру в ипотеку. Банк требует технический паспорт. Кто должен за это платить, я или продавец?
Здравствуйте Ирина!
Вы пишете: "Покупаю квартиру в ипотеку. Банк требует техпаспорт. Кто должен за это платить, я или продавец?"
Такие вопросы не регулируются законом. Вы и продавец квартиры являетесь заинтересованными сторонами в совершаемой сделке. В Гражданском кодексе есть такое понятие, как свобода договора (статья 421). Как договоришься, так и будет. Если вы будете настаивать на том, чтобы продавец оплатил расходы по составлению технического паспорта, он просто откажется продать вам свое жилье, а продаст его кому-то другому. Для продавца не имеет значения, из каких источников вы берете деньги.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Выписка имеет неограниченный срок действия
Выписка из технического паспорта не ограничена каким-либо сроком. Но все же лучше заказывать его непосредственно перед сделкой. Чем свежее выписка, тем больше вероятность того, что информация будет актуальной. По закону инвентаризация жилого фонда должна проводиться каждые пять лет. Но это правило нарушено. На самом деле инвентаризация через пять лет не проводится, поэтому переоформлять техпаспорт на квартиру не нужно.
Сделать технический план можно в компаниях, имеющих лицензию Росреестра
Не спешите звонить в первую попавшуюся компанию и сразу же заказывать услуги. Изначально следует ознакомиться с полным перечнем компаний, где оформлялись документы на недвижимость. Список фирм размещен на сайте Росреестра. Среди них вы можете выбрать, где заказать техпаспорт в БТИ. Следует ориентироваться на сроки оказания услуг и действующие цены. Кроме того, стоит обратить внимание на отзывы других клиентов, которым уже приходилось заказывать техпаспорт. Выписка выдается через пятнадцать дней. Средняя стоимость услуг не превышает 3 тыс. руб.
Вы можете подать заявку на лицензию онлайн
Для этого следует обратиться на официальный сайт Бюро технической инвентаризации. Заранее возьмите необходимые документы и сделайте сканы, упростив тем самым процесс оформления. Остается только заполнить заявку и оплатить услуги удобным способом: через кассу кредитной организации или с помощью банковской карты.
Информацию можно получить в центре госуслуг «Мои документы»
Заказать техпаспорт можно через Центр бытового обслуживания (МФЦ) «Мои документы» вместо обращения в бюро инвентаризации. Правда, ждать информации придется еще несколько дней, так как на отправку документов сотрудникам БТИ требуется время. Однако вы можете записаться на прием заранее через сайт или по телефону.
При реорганизации необходимо получить регистрационное удостоверение.
В паспорте жилого помещения, полученном из БТИ, отражаются сведения о состоянии жилого помещения. Если в макет вносились коррективы, то нужно сделать новый документ. На объект выезжает технический инженер, снимает замеры для внесения последних данных. В этом случае оформление нового техпаспорта на квартиру увеличивается по срокам, так как необходимо уточнить, насколько изменилась планировка.
Для получения регистрационного удостоверения необходимо пять документов
В проектно-инвентаризационное бюро необходимо принести пять документов:
- Паспорт заявителя;
- Доверенность, когда заявление подается уполномоченным лицом;
- Документы, подтверждающие право на направление запроса;
- Нотариальное свидетельство, подтверждающее, что заявитель является правопреемником. В свидетельстве указываются дата смерти (смерти) наследодателя и сведения об открытии наследственного дела;
- Разрешения на перепланировку.
Когда с бумагами все в порядке, заявителю выдается расписка. В нем указывается дата, когда можно прийти и получить результат услуги. Также указывается дата выезда технического инженера, если необходимы дополнительные замеры.
Вам необходимо составить технический план сделок с недвижимостью
Вопрос о том, как оформить техническую документацию, назревает, когда нужно совершить сделки с жильем:
- Покупать и продавать;
- Оформление кредита;
- Вступление в наследство;
- Соглашение о реконструкции. В техническом документе указано, какие изменения вносить нельзя, их необходимо учитывать при перестроении;
- Перерасчет коммунальных платежей;
- Страхование жилья;
- Перевод из жилой в нежилую категорию.
Также информация полезна для проверки правильности исчисления налога. Вы понимаете, что сумма налога зависит от стоимости запасов. Данные из БТИ нужны потому, что содержат важные данные о недвижимости: год постройки, благоустроенность, площадь. Также уточняется стоимость запасов и данные о наличии реорганизации.
Стоимость изготовления зависит от площади помещения и наличия перепланировки
Услуги ПИБ можно заказать в офисе или онлайн прямо на сайте. Оплата принимается с банковских карт Visa и Mastercard. При личном обращении оплата услуг осуществляется в офисе компании или финансового учреждения. Цена на техпаспорт квартиры зависит от метража помещения и наличия перепланировки:
- 1 056 руб. - если площадь до 55 кв.м и перепланировок не было;
- 1 980 руб. - если площадь до 55 кв.м и есть перепланировки;
- 1 960 руб. - если площадь до 55 кв.м и евроремонт.
Кроме того, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру, может отличаться в разных регионах. Цены указаны для Санкт-Петербурга. В других городах могут быть другие тарифы. Закон не устанавливает четких ставок.
Процедура регистрации проходит в несколько этапов.
Целесообразно действовать, чтобы без проблем решить, как официально получить техпаспорт на квартиру (2017):
- Выбрать организацию, где составить технический план и способ получения документов.
- После того, как вам удалось выбрать способ заказа услуг, вам необходимо оплатить их удобным способом.
- Дождитесь прихода инженера для проведения измерений, если составляется новый план.
- Подождите, пока данные будут подготовлены.
- Получите услугу.
Если планируется сделка с жильем, то возникает вопрос, как получить техпаспорт на квартиру и где получить услугу. Информация должна быть получена до того, как покупатель купил недвижимость. Заказать техпаспорт на квартиру можно через БТИ или обратиться в коммерческие фирмы. Доверять можно только тем организациям, которые есть на сайте Росреестра. Заказать и получить услуги можно только при заключении договора.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!