Кто может получить землю
Заявителями (получателями) муниципальных услуг являются граждане или их уполномоченные представители в случае предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, садоводства в индивидуальном порядке.
Как долго вы можете получить землю?
Z
Земельный кодекс предусматривает возможность предоставления гражданину в аренду земельного участка для ведения сенокоса, выпаса сельскохозяйственных животных, садоводства или земельного участка, расположенного за чертой населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства (п. 19 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). В этой же статье содержится положение о предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации со ссылкой на вышеупомянутый Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». (п. 12 ст. 39.6 ЖК РФ). Данные положения Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают возможность получения государственных или муниципальных земель сельскохозяйственного назначения в аренду без проведения торгов. Однако 49-летний период не применяется к этим случаям предоставления грантов. Так, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставление земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду для сенокошения и выпаса ограничивается тремя годами.
На срок от 3 до 49 лет земельные участки предоставляются для сельскохозяйственного производства (п. 11 ст. 39.8 Земельного кодекса), за исключением случая предоставления земель гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, садоводства. Здесь Земельный кодекс, как и Закон об обороте, устанавливает срок в 3 года. Важно – при условии целевого использования арендованный земельный участок может быть выкуплен в собственность по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды. (ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Порядок получения земли в аренду
Согласно статье 3914 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в государственную или муниципальную собственность осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка плана земельного участка в случае формирования земельного участка;
2) подачи в уполномоченный орган гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок подлежит формированию либо границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом. Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 3915 настоящего Кодекса, если земельный участок подлежит образованию либо границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
4) обеспечение заинтересованным гражданином производства кадастровых работ в целях формирования земельного участка в соответствии с планировкой земельного участка или кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образование земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 4 статьи 3915 и пунктом 4 статьи 3917 Кодекса рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, о предоставлении земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
Информация о наличии земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемых к предоставлению гражданам в аренду для выпаса скота и сенокоса, публикуется органами местного самоуправления в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка .
В целях совместного использования земельных участков для сенокошения и выпаса скота гражданами, имеющими в собственности скот и проживающими на определенной территории, с указанными гражданами целесообразно заключить договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) в порядке, установленном главой 55 ч. Два Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два или более лица (товарища) обязуются соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для заключения договора аренды и совместного пользования земельным участком для сенокошения и выпаса скота, расположенных в личных подсобных хозяйствах граждан - тов.
Договором простого товарищества устанавливается, что ведение дел от имени всех товарищей осуществляет один из участников простого товарищества, который обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка для сенокошения и выпаса скота.
Использование общего имущества товарищей (арендованных земель для сенокоса и выпаса скота) осуществляется по их общему соглашению. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с исполнением этих обязательств (уплатой ренты), определяются договором простого товарищества.
Зачем нужна регистрация земли?
Пока земельный участок свободен в базе и на карте Росреестра, администрация района не имеет права отказать в его предоставлении другим, в результате сенокосы, которые много лет использовались одним пользователем без регистрации, могут оказаться в других руках такие случаи уже были. Кроме того, использование земли без регистрации также является административной ответственностью со штрафом.
Документом, дающим право пользования сенокосом, пастбищем или другим участком, является зарегистрированный договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности. Невыполнение любого действия из представленного выше алгоритма влечет за собой отказ в оформлении или недооформление земельного участка.