Проверка жилья
Наличие необходимых документов от эмитента является ключевым требованием. Однако следует также уделить внимание проверке квартиры, и убедиться, что в будущем не возникнет проблем. В первую очередь нужно проверить самого владельца. Если у этого человека есть какое-то заболевание, то нужно выяснить, не дает ли это ему или его родственникам право в дальнейшем оспаривать продажу. Законодательством предусмотрены определенные категории лиц, которые ограничены в дееспособности, а значит, не могут свободно распоряжаться своим имуществом. Если такое лицо продает квартиру, то его родственники могут попытаться опротестовать это, вернув квартиру. Однако возмещение происходит не всегда.
Следующим шагом будет проверка объекта. Проблемы могут возникнуть с теми квартирами, которые были получены на основании завещания или по решению суда. Риск отмены сделки в будущем может быть достаточно высоким. Сделки, где собственниками квартиры являются сразу несколько человек, непросты. В этом случае нужно быть уверенным, что все они согласны на продажу, и есть письменное подтверждение.
Если покупка квартиры связана с подарком, то нужно все проверить и убедиться, что бывший владелец не захочет вернуть ее обратно. Справедливости ради отметим, что договор дарения обратной силы не имеет, но есть прецеденты для судебных разбирательств. Лучше отдать предпочтение тем вариантам, что человек приобрел квартиры по договору купли-продажи.
Особое внимание следует уделить тем сделкам, участниками которых являются несовершеннолетние дети. Это касается как случаев, когда они просто зарегистрированы, так и когда они являются собственниками. Чтобы купить такую квартиру, нужно иметь разрешение органов опеки. Это крайне важно, ведь в противном случае могут возникнуть серьезные проблемы.
Необходимые документы
Так как оформление покупки квартиры осуществляется самостоятельно, нужно заранее убедиться в наличии и подлинности всех бумаг. Это ответственный этап сделки, а потому возможно привлечение специалиста только для проверки бумаг. Это крайне важно, ведь если чего-то не хватает, или в документах есть ошибки, то Росреестр подаст заявление на доработку.
В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:
- Удостоверения личности всех участников сделки;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности;
- Договор купли-продажи;
- Документ на квартиру (договор, договор дарения, завещание и т.п.);
- Согласие мужа или жены на продажу квартиры (все имущество, нажитое в браке, является совместным);
- Документ о браке (свидетельство о разводе, смерти и т.д.);
- Разрешение представителя органов опеки на продажу квартиры, если одним из собственников является лицо, не достигшее 18-летнего возраста;
- Если жилье коммунальное, соседи должны отказаться от выкупа продаваемой доли;
- Заявление в Росреестр;
- Доверенность, если чьи-то интересы в сделке представляет третье лицо;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Это стандартный список, который нужен для регистрации квартиры. Дополнительно может потребоваться официальная оценка квартиры, если в счет оплаты недвижимости в банке берется ипотека. Причем нужно обращаться в конкретные организации, список которых предоставит банк. Оценка оплачивается заказчиком. Как мы указывали ранее, проверка чистоты транзакции является одним из этапов. Частично это можно сделать с помощью определенных документов. Покупатель может потребовать следующие бумаги:
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Документ Росреестра;
- Выписка из домовой книги;
- Персональный аккаунт;
- Справка из налоговой службы;
- Подтверждение того, что продавец не имеет психических заболеваний.
Если вы задаетесь вопросом, где оформить эти бумаги, то есть несколько вариантов. Например, техпаспорт можно получить в БТИ. Что касается кадастрового паспорта, то его можно сделать в кадастре или в многофункциональном центре. Справка из Росреестра позволит вам получить актуальную информацию о квартире, наличии долгов и т. д. В целом каждый из этих документов позволяет получить доступ к некоторым данным об имуществе или его владельце. Так как же правильно оформить свою новую недвижимость?
Процедура регистрации
Продажа квартиры – стандартная сделка, которая осуществляется в несколько этапов. В целом можно выделить следующие этапы оформления договора купли-продажи:
- Обсуждение всех деталей между сторонами;
- Подготовка документов;
- Подготовка договора;
- Регистрация права собственности.
Первый этап заключается в том, что человек самостоятельно ищет квартиру, подходящую под его критерии. После этого происходит осмотр, стороны обсуждают детали будущей сделки, стоимость и порядок оплаты. Как только все основные нюансы улажены, можно переходить к следующему этапу и сбору документов. Большую часть работы выполняет продавец и его представители, а проверку осуществляет покупатель. Для этого можно привлечь нотариуса, но в целях экономии можно обойтись и без него. Представьте, что все документы собраны, и стороны готовы приступить к оформлению сделки.
Для этого нужно составить договор купли-продажи. Это типовой документ, примеры которого можно найти в Интернете. То есть образцы оформления в различных ситуациях находятся в свободном доступе. Чтобы составить договор самостоятельно, вам необходимо скачать один из образцов и сделать на его основе свой вариант. Когда соглашение будет готово, все стороны сделки должны его подписать. Участие нотариуса не обязательно, так как бумага приобретает юридическую силу после ее подписания участниками операции.
Завершающим этапом является регистрация права собственности в соответствующем государственном органе. Подача документов может осуществляться собственником или его доверенным лицом. Отметим, что сегодня бумаги также принимаются через многофункциональные центры или сайт Госуслуг. Это очень удобно, так как экономит время. Помните, что эта услуга платная, а значит необходимо уплатить госпошлину в бюджет. Когда регистрация будет завершена, новый владелец получит подтверждение в виде сертификата. Иногда оплата за квартиру происходит только после того, как сертификат готов, и новый владелец зарегистрировал квартиру. Однако порядок оплаты — вещь сугубо индивидуальная. В некоторых случаях перевод денежных средств возможен на этапе подписания договора купли-продажи. Использовать сейф при получении денег продавцом можно только при соблюдении определенных условий.
Особенности сделки
Сделка купли-продажи имеет множество особенностей. Если покупка жилья связана с новостройкой, то риски минимальны. Однако нужно убедиться, что застройщик порядочный, а с домом проблем нет. Бывают случаи, когда компания строит дом, но не имеет разрешительной документации. Приобретение такой квартиры может принести неприятности, когда собственник земли требует сноса здания.
Если нет денег на покупку квартиры, то можно взять ипотеку. Заранее согласуйте все детали с банком и убедитесь, что вы обязательно получите деньги в нужное время. Бывает, что клиент банка соответствует всем требованиям, но ему отказывают в ипотеке, а значит, договор необходимо расторгнуть, ведь без денег сделка не состоится.
Особое внимание следует уделить депозиту. Многие продавцы требуют некоторую сумму вперед, что подтвердит серьезность намерений покупателя. Здесь есть два важных момента. Во-первых, обязательно зафиксируйте факт перевода средств. Во-вторых, не давайте большую сумму в залог. Оптимальная оплата 50-75 тысяч рублей.
Интересы любой из сторон может представлять посредник. Он должен иметь действующую доверенность и удостоверение личности. Поскольку этот человек распоряжается имуществом третьих лиц, необходимо убедиться в безопасности сделки. Кстати, в этом случае в договоре купли-продажи указываются данные доверителя, а не собственника.
Важный! Также не стоит соглашаться на просьбы продавца, указывать в договоре более низкую цену продажи. Это позволит ему сэкономить на налогах. Однако, если будет судебное разбирательство, то будет возвращена только сумма, указанная в договоре.
Не следует помогать лицам, пытающимся обмануть государство сомнительными действиями. Если продавец отказывается заключать договор за реальную стоимость, то лучше поискать другой вариант.
Итак, подводя итоги, отметим, что новое жилье оформляется по стандартной схеме в несколько этапов. Если соблюдать все правила, составить договор купли-продажи квартиры, проверить недвижимость и продавца, то проблем не возникнет. Даже если вы сделаете это самостоятельно, покупка будет совершена быстро и с минимальным риском.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!