Основания для выселения
Выселение граждан по договору социального найма происходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. В этом случае собственники не могут прибегать к административному выселению или обращению к участковому.
Кроме того, иск должен быть подкреплен вескими основаниями, которые обяжут судебную власть встать на сторону истца.
Важный! Муниципалитет обязан провести досудебную работу с жильцами, которых необходимо выселить, и попытаться решить проблему без крайних мер.
[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]
Как выбрать юриста по недвижимости? Наем настоящего профессионала
Выселение зарегистрированного лица, собственника квартиры
[/текстовое поле]
Ущемление прав соседей
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо соблюдать условия проживания в социально наемных квартирах. В пункте 2 статьи сказано, что ущемление прав соседей является основанием для обращения собственника в суд.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! Нарушение правил пользования жильем и поведения по отношению к людям, проживающим по соседству, должно носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.[/stextbox]
Если вы поругались с другими жильцами, и они написали жалобу, не стоит переживать, вас никто не выселит. Но если ссоры постоянные и виновниками являетесь вы, то будьте готовы ответить за это в суде.
Обратите внимание, что суды никогда не будут выселять жильцов по одному иску. Дебоширам ВСЕГДА дается второй, а то и третий шанс устранить причину разногласий.
Кроме того, особое внимание при выселении уделяется незащищенным слоям общества. Основанием является Постановление Верховного суда №14.
Например, если у конфликтного жильца есть несовершеннолетние дети, его не выселят ни при каких обстоятельствах.
Капитальный ремонт
Если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов в дома мобильного фонда, а люди не хотят выселяться из своих квартир, то у собственника есть два выхода.
| Обратиться в суд и с помощью приставов | принудительно отселить квартирантов. |
| Обратиться в прокуратуру и выселить людей с помощью силовых ведомств. | Такой способ является экстренным, например, когда состояние жилища угрожает жизни и здоровью граждан. |
Важный! Закон ВСЕГДА будет на стороне муниципалитета, если состояние ведомственного дома будет признано жилищной комиссией неудовлетворительным и требующим срочного капитального ремонта.
Неразмещение
Если человек не проживает в муниципальной квартире более полугода, то собственник может обратиться в суд с заявлением о выселении такого гражданина.
Если суд установит факт создания другими жильцами условий для непроживания гражданина, то к делу могут подключиться прокуратура и органы опеки. Основанием является ст. 45 и 46 ГПК РФ.
Если человек добровольно отказался жить в государственной квартире, то он будет снят с учета и лишен права проживания.
Задолженность по ЖКХ
Согласно статье 153 Жилищного кодекса, арендаторы обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.
Если квартира в собственности, то выселить собственника за долги ЖКХ не получится. Максимум, что они могут сделать, это отключить ЧАСТЬ сервисов.
- Мир;
- Газ;
- Горячая вода.
При этом они не имеют права отключать теплоснабжение и холодную воду.
Но если квартира муниципальная, то через полгода просрочек собственник обращается в суд и переселяет жильцов в худшие жилищные условия. На основании ст. 105 Жилищного кодекса РФ, площадь выделяемого помещения не будет превышать 6 кв/м на человека.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! Переселению подлежат ТОЛЬКО стойкие неплательщики, не внесшие ни одного платежа в течение полугода. Поэтому, если должник будет выплачивать долг хотя бы раз в квартал, то выгнать его не смогут.[/stextbox]
После расселения квартира должника продается с торгов, а долг закрывается вырученными средствами. Остальные средства идут в муниципальный бюджет или Жилищный фонд РФ.
Другое жилье в собственности
Проживание в муниципальной квартире подразумевает отсутствие у человека другого места жительства.
Если собственник узнает, что у его жильцов есть в собственности другое жилье, он сразу же обратится в суд.
Важный! Муниципалитет не запрещает сдавать жилье на короткий срок (три месяца) с правом продления. Но в этом случае необходимо предъявить справку о месте вашего временного проживания.
Здесь действует принцип – хочешь еще одну квартиру – приватизируй ее.
Неправомерное использование жилья
Назначение жилых помещений, проживание в них. Никакого другого использования не предусмотрено. Если арендатор использует объект в коммерческих целях, то собственник выселит его в судебном порядке.
Примеры неправильного использования:
- Превращение квартиры в склад.
- Звукозаписывающая студия.
- Использование помещения под офис.
Жилье может использоваться как нежилое помещение, если оно переведено в этот статус.
Судебная практика выселения из муниципальной квартиры
Любое лицо или организация может обратиться в суд, если их права были нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.
Муниципальное образование относится к организациям, представляющим субъектную власть. Поэтому они могут обратиться в суд.
Заявить о работе
Судебные органы не примут иск, если собственник не пытался решить ситуацию во внесудебном порядке.
- Неоднократно просил арендатора устранить причину спора.
- Он письменно уведомил о своем намерении обратиться в суд.
- Провели опрос соседей.
Досудебная работа включает большой блок по сбору доказательств нарушений закона. При этом все факты должны быть подтверждены документально, иначе в иске будет отказано.
Составление заявки
Все судебные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями статей 131 и 132 ГПК РФ.
Само приложение должно включать в себя три основных раздела:
- Вводная – указание реквизитов сторон и судов.
- Претензия - истец описывает нарушения, которые, по его мнению, допустил арендатор.
- Законодательная – истец указывает на статьи закона, которые были нарушены, и приводит примеры судебной практики с аналогичными ситуациями.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! В претензии должен быть указан новый адрес, по которому будет переселен арендатор. Без этого пункта муниципальному собственнику будет отказано в принятии заявления.[/stextbox]
Документы для претензии:
- Квитанция о госпошлине;
- Копия претензии всем участникам процесса;
- Все документы претензионной работы;
- Показания свидетелей;
- Мнение эксперта;
- Иные документы, требуемые судом.
Важный! Согласно ст. 55 ГПК РФ, все доказательства должны быть получены законным путем. В противном случае суд не примет их во внимание.
Сроки
Процессуальные сроки регулируются ст. 107 ГПК РФ. Среднее время проведения процесса выселения не превышает двух месяцев.
Если суд затянет разумный срок, то можно написать заявление о замене судьи. Под разумным сроком понимается всего два месяца (ст. 154 ГПК).
Пробный
Весь судебный процесс регулируется главой 15 Гражданского процессуального кодекса. Всем сторонам конфликта разъясняются их права и обязанности как до суда, так и в ходе процесса.
Также рассматривается привлечение третьих лиц в случае нарушения прав и свобод уязвимых граждан, к которым относятся:
- Дети;
- Пенсионеры;
- Людей с ограниченными возможностями;
- Бедные.
Суждение
Решение принимается на основании ст. 194 ГПК РФ. Суд, ознакомившись со всеми доводами и фактами, выносит решение в пользу той или иной стороны.
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! Если арендатор устранил причину конфликта в процессе, то дело закрывается, и стороны приходят к мировому соглашению.[/stextbox]
Если арендатор проиграет, у него есть 10 дней на подачу апелляции. Затем решение направляется в ФССП, и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).
Исполнение решения суда
Работа судебных приставов основана на ФЗ 229, основной задачей которого является добровольное исполнение должником воли суда.
Судебные приставы обязаны соблюдать правовые нормы и сроки. Выселение должника происходит в течение двух месяцев с момента возбуждения ИП.
Все имущество может храниться на территориях, подведомственных ФССП, и перевозиться за счет должника. Если имущество не будет изъято в течение двух месяцев, то оно подлежит реализации через аукционы Росимущества.
Выручка хранится на счетах судебных приставов в течение двух лет. Если ответчик их не забирает, они идут в федеральный бюджет.
Важный! Муниципальная квартира после выселения продается с торгов и переходит в частную собственность.
Выселение без предоставления жилья из муниципальной собственности
На данный момент практически отсутствует судебная практика, когда бы органы местного самоуправления освобождались от обязанности по предоставлению эвакуируемым нового жилья.
Однако прецеденты для этого есть:
| Жилец добровольно переехал в собственное жилье. | Например, купил квартиру или получил недвижимость по наследству. |
| Использование недвижимости не по назначению. | Например, складское помещение или офис. |
| Сдача квартиры на длительный срок (свыше шести месяцев). | При этом собственник не ставится в известность. |
| Порча жилого объекта. | Отказ от ремонта за свой счет. |
[stextbox id="stb_style_511105" mode="css"]Важно! Наличие несовершеннолетних детей отменяет любое выселение из государственного жилья без предоставления аналогичного жилья.[/stextbox]
Срок давности выселения из муниципальной квартиры
Согласно статье 196 срок исковой давности составляет три года. Если иск не будет подан в течение этого времени, суд его не примет.
Исключения могут быть по уважительным причинам:
- Командировка;
- Болезнь;
- Военная служба;
- Поиск истца в МЛС.
Но муниципалитет — это не физическое лицо, поэтому не стоит ожидать, что о нем забудут.
Важный! Самый надежный способ избежать судебного разбирательства – устранить конфликт на претензионном этапе.
Выселение из маневренного фонда
Дома маневренного фонда регулируются ст. 95 Жилищного кодекса. Это обычные многоквартирные дома, куда заселяют дома, ипотечных должников и других граждан во время капитального ремонта в случаях, предусмотренных обстоятельствами.
Предполагается, что человек может проживать в таком доме не дольше срока, указанного в договоре. Затем он должен добровольно покинуть помещение.
На практике все происходит иначе, в таких квартирах люди запросто могут жить годами и даже подавать документы на приватизацию. По крайней мере, нет закона, запрещающего такие действия.
[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]
Выселение из купленной квартиры
Как выселить акционера
[/текстовое поле]
Заключение
Как видим, процедура выселения по договору социального найма предполагает не один рабочий день, причем не только судебные, но и исковые.
Если у вас остались вопросы или нужна консультация специалиста, напишите нам в комментариях к статье. Также вы всегда можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Мы будем рады помочь вам.