Жилой частный дом (на 2 собственника). В одной части прописаны я, мои дети: сын и дочь и моя мама. Хотим оформить на меня договор дарения (от матери к дочери). Как правильно составить договор дарения? И еще вопрос, буду ли я платить налог на имущество и земельный налог (землю маме дали пожизненно), от налога на имущество я освобожден, т.к. Пенсионерка, инвалид 2 группы. Мне до пенсии остался 1 год.
Уважаемая Татьяна! Договор дарения бесплатный, цена дома там не будет указана, поэтому вы не платите налог на недвижимость по договору дарения. Также, так как Ваша мама инвалид 2 группы, у нее есть льготы по уплате госпошлины за оформление договора дарения. Как только вы станете владельцем дома, вы будете платить налог на имущество физических лиц и земельный налог.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое пожертвование на дом
Для начала определимся с понятием «подарок». Такого термина в законодательстве нет, обычно его называют договором дарения. По нему одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество, в нашем случае дом. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения указаны в гл. 32 ГК РФ.
«Отдача не может быть обусловлена. Например, когда даритель передает дом, но с условием, что живет там пожизненно или одаряемый выплачивает ему определенную сумму денег пожизненно. Кроме того, такое соглашение должно быть заключено в письменной форме», — пояснила Нурида Ибрагимова, начальник отдела контроля качества компании «Амулекс.ру».
Кроме дома необходимо оформить в собственность землю под домом. То есть дом дается вместе с участком. Если земельный участок не находится в собственности дарителя, например, он использует его в качестве арендатора, то одновременно с переходом прав на дом происходит и переход прав по такому договору.
Добрый день
Ситуация следующая. Мы с сестрой унаследовали от отца 1/2 доли в земле, на которой стоял дом, которая была полностью оформлена на мою мать.
Сестра отдала в пожертвование за нее 1/4 земли (в пожертвовании указано, что на земле нет построек).
Дом по документам принадлежал матери, но теперь выяснилось, что было решение суда, по которому 1/2 дома была присуждена отцу, но он умер, так и не успев его оформить.
Таким образом, теперь, спустя год, 1/2 часть дома также вошла в состав усадьбы.
Вопрос:
Если она сейчас дарит мне эту 1/4 часть дома, то могут ли быть проблемы в оформлении документов при продаже третьим лицам из-за того, что в даре земли указано, что построек нет?
Доброго времени, Дмитрий!
Мне не совсем понятно, дом и земля на данный момент в разных собственниках? Вы можете уточнить:
Сестра на свою 1/4 земли дала дарственную (в дарственной указано, что сооружений на земле нет).Дмитрий
Если она подарит мне сейчас эту 1/4 дома,Дмитрий
О чем это? Про земельный участок или про ОКС?
В любом случае отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, невозможно без отчуждения доли в самом здании. Причем договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, т.е. еще на стадии нотариуса такая сделка для вас «заворачивается», и уж тем более такой договор в Росреестре не пройдет, так как ЕГРН сейчас ведется, и регистратор в любом случае увидит, что на этой свалке находится здание... и у нас действует принцип единства земли и постройки:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в редакции от 31 декабря 2017 г.) Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и объектов, прочно связанных с ними, в соответствии с которым все объекты, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Задавайте уточняющие вопросы, я готов на них ответить...
Искренне…
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто может получить пожертвование на дом
Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Но есть категории лиц, которые не могут заключить договор дарения (ст. 575 ГК РФ):
- Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
- Работники организаций образования, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Например, студент не может подарить дом своему учителю, а пациента — лечащемуся врачу;
- Должностные лица, государственные служащие и служащие Банка России в связи с занимаемым ими служебным положением или в связи с исполнением служебных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут передавать недвижимость друг другу.
Есть и другие ограничения на дарение. Это касается недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить дом третьему лицу без согласия другого супруга, добавил генеральный директор Юридической компании «Елена Загоруйко» Андрей Загоруйко. Другие категории граждан, не указанные выше, могут свободно оформить дарение недвижимости.
Плюсы и минусы дарения дома
Если есть необходимость переоформить дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества перед другими договорами, такими как завещание.
Во-первых, это скорость. Переход права собственности регистрируется сразу после подписания договора, в отличие, например, от завещания, вступающего в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление договора дарения занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средств. Это касается ситуаций, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, в этом случае не нужно платить налог в размере 13% от стоимости дома. Вам нужно только оплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тысячи рублей). Кроме того, при совершении дарения не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где требуется нотариальное заверение).
- Упрощенная процедура. Вы можете самостоятельно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В договоре дарения можно прописать дату, когда он вступит в силу, или условия, при которых он будет действовать. Возможна отсрочка начала донорства (обещание донорства в будущем). При этом оспорить в суде договор дарения сложнее, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в период брака. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. А при разводе второй супруг не имеет права на это претендовать;
- Соблюдать правило о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом не требуется. То есть вам не нужно согласие других владельцев.
Наряду с преимуществами, дарение имеет и недостатки. К таким юристам относятся:
- Необратимость: в отличие от завещания, дарственная не может быть изменена;
- Отменить пожертвование проблематично, нужны веские причины (например, на донора оказывалось давление) и это можно сделать через суд;
- Если дом передается третьему лицу (не близкому родственнику), то нужно заплатить налог 13%;
- В силу п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать вещь одаряемому в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение, состояние Состояние здоровья донора изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к значительному снижению его уровня жизни. Например, донор имеет инвалидность.
Сколько стоит акт на дом?
Стоимость заключения договора дарения будет зависеть от формы сделки. Меньше всего придется заплатить, если договор дарения оформляется без нотариуса. Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние (до 18 лет) или дарится только часть дома. Сделка, содержащая элементы договора о разделе имущества и дарения, также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Например, стороны сначала делят имущество, а потом одна из них отдает свою долю второй, но все оформляется в один договор, — пояснила Нурида Ибрагимова.
«Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то вам придется оплатить нотариальные сборы и пошлины, размер которых будет зависеть от стоимости жилья, так как рассчитывается в процентах от цены, указанной в договоре», — юрист сказал.
В иных случаях договор может быть заключен в простой письменной форме. Стоимость такой сделки составит 2 тысячи рублей — это сумма регистрационного сбора. Дополнительные расходы потребуются при обращении сторон к юристу для составления договора и сопровождения сделки. Вам также придется заплатить за согласие супруга дарителя, если имущество является совместным.
Как оформить дарение на дом: инструкция
Договор дарения дома может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Дарить недвижимость в устной форме нельзя. Процедура заключения договора дарения состоит из нескольких этапов.
Шаг 1. Стороны подготавливают необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или другой документ, на основании которого возникло право собственности);
- Выписка из домовой книги;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
По словам Вячеслава Климова, юриста Адвокатского бюро «Звездочка», в зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут понадобиться:
- Разрешение органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает права несовершеннолетнего, недееспособного/ограниченно дееспособного гражданина;
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности супругов;
- Согласие банка, если дом находится в ипотеке.
Шаг 2. Заключение договора дарения
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
- Желание дарителя безвозмездно подарить дом, а дарителя принять его;
- Дата и место заключения договора;
- Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
- Точная информация о доме (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
- Сведения о земельном участке (категория земли и вид разрешенного использования);
- Момент перехода права собственности;
- Подписи сторон.
«Стороны готовят и подписывают соглашение в трех экземплярах (для себя и Росреестра). Если дарение совершается в нотариальной форме, то делают это у нотариуса, — пояснила юрист Адвокатского бюро «Звездочка».
Шаг 3. Подача документов на регистрацию в Росреестр
После оформления дарения на дом необходимо оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). Далее договор вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ. Электронная регистрация через нотариуса также возможна, если договор был заверен. Без регистрации в Росреестре договор дарения будет недействителен.
Можно ли оспорить пожертвование на дом? срок исковой давности
Договор дарения дома может быть оспорен в суде как самим дарителем, так и его родственниками. Это может быть сделано по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 главы 9 ГК РФ) - в случае мошенничества, притворства, кабалы сделки и т.п. договор дарения (ст. 578 ГК РФ), — говорит Вячеслав Климов. Например, когда:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- Одаряемый совершил покушение на кого-либо из членов семьи или близких родственников дарителя;
- Одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- Обращение одаряемого с предметом дара, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты;
- Сам договор дарения предусматривает право дарителя отказаться от дарения, если он переживет одаряемого.
Срок исковой давности составляет один (если сделка оспорима) или три (если недействительна) года. Соответственно, пожертвование может быть оспорено только в вышеуказанных случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру от дарителя нельзя, потому что он уже не собственник.
В свою очередь, одаряемый может в любое время до передачи недвижимого имущества отказаться от дарения устно или письменно (если договор заключен в письменной форме) (ст. 573 ГК РФ). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры можно будет путем составления нового договора (дарения, купли-продажи)