Какие документы нужно иметь при дарении квартиры
Если вы собираетесь выступать в качестве дарителя квартиры или получателя, было бы полезно узнать заранее, какие документы вам необходимо собрать для дарения на квартиру.
- Паспорта - как дарителя, так и одаряемого.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если подаренная квартира является совместно нажитым имуществом.
- Договор дарения. И нужно иметь несколько экземпляров на руках. Количество копий зависит от того, сколько участников участвует в сделке.
образец договора дарения доли квартиры Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а еще один экземпляр передается в Регистрационную палату. Итак, если участников судебного процесса всего два, то нужно иметь три экземпляра. - Выписка из домовой книги, то есть справка о наличии и количестве прописанных в квартире граждан. Однако в некоторых случаях юрист, оформляющий сделку, может не требовать эту справку. Но все же иметь его при себе будет не лишним, чтобы не только сэкономить время, но и проинформировать получателя о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.
- Документы для оформления права собственности дарителя на квартиру.
- Если участник или участники сделки представлены уполномоченными лицами, они должны иметь нотариально удостоверенные доверенности.
нотариально удостоверенная доверенность доверенного лица - В случаях, когда одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, к перечню документов необходимо добавить разрешение органов опеки. Кроме того, разрешение требуется в том случае, когда у одаряемого есть опекун, а не родители.
Собирая документы для дарения на квартиру, старайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда, если у юриста, оформляющего процедуру дарения, нет работающего ксерокса, вам не придется тратить время на поиски места, где можно сделать копии документов.
Стоит отметить, что в большинстве случаев перечисленных выше документов достаточно, чтобы легко и без лишних хлопот оформить дарственную на жену, ребенка или другого близкого родственника.
Однако в некоторых случаях Регистрационная палата также может запросить дополнительные справки и документы. Поэтому лучше изучить полный список документов у действующих юристов. Они проверят собранный вами пакет документов и с легкостью подскажут, какие еще бумаги нужно подготовить.
При встрече дарителя (или дарителей) и одаряемого с юристом и предоставлении всего пакета необходимых документов регистратор составляет заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и вступает в силу договор дарения.
Вернуться к оглавлению
Сколько времени занимает обработка пожертвования?
Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, а им оформлено заявление о дарении, участники сделки получают квитанции, в которых подробно описывается ситуация, есть перечень документов, принятых на хранение (он не имеют право взять оригинал паспорта, только копию) и указывает дату подписания заявления о переходе права собственности на жилое помещение. Все участники сделки получают договор дарения квартиры.
Свидетельство выдается одаряемому. Когда в сделке участвуют несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.
В большинстве случаев вся процедура регистрации занимает не более 7 рабочих дней. Однако в некоторых случаях регистрирующий орган не может уложиться в такой срок. Ситуацию может осложнить большое количество собственников квартир, имеющих ипотечные кредиты, кредиты под залог и другие проблемы.
Поэтому не рекомендуется обращаться к адвокату сразу после окончания срока. Лучше своевременно взять у него рабочий телефон и позвонить ему, чтобы узнать, все ли документы готовы.
Когда все процедуры завершены, одаряемый может получить новый сертификат, удостоверяющий, что он является новым собственником квартиры. кроме того, и одаряемый, и даритель должны получить копии договора дарения. Для этого при посещении ЗАГСа они должны иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при передаче документов ЗАГСу.
Вернуться к оглавлению
Можно ли завершить всю процедуру быстрее
Однако есть способ сделать пожертвование чуть быстрее. Достаточно обратиться к опытному юристу, который сможет составить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В этом случае вам придется потратить определенную сумму на оплату услуг нотариуса.
Но список документов, которые необходимо собрать, гораздо меньше, а весь процесс оформления дарственной пройдет гораздо быстрее. В этом случае необходимо иметь при себе:
- Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и одаряемого).
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
- Свидетельство о собственности.
Если у вас есть при себе эти документы, то опытный нотариус сможет быстро провести интересующую вас процедуру. А вот за составление договора вам придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени дополнительных денег? Решайте сами.
Вернуться к оглавлению
Стоимость регистрации
Увы, однозначно сказать, сколько вам придется потратить, подарив квартиру ребенку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, невозможно. Это зависит от многих факторов. В первую очередь за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате придется заплатить 1500 рублей.
Если договор дарения оформляется на членов семьи или близких родственников (родителей, детей, супругов, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука), то необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. . Однако комиссия не может быть меньше 300 рублей.
Если квартира дарится не близким родственникам, а другим гражданам, то размер госпошлины может варьироваться:
- При стоимости квартиры до 1 млн рублей - 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
- При стоимости квартиры в пределах от 1 до 10 миллионов рублей - 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс еще 10 тысяч рублей;
- При стоимости квартиры более 10 млн руб. - 0,5% от суммы свыше 10 млн руб. плюс еще 77 500 руб.
Законодательством предусмотрено, что государственная пошлина должна быть уплачена одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному согласию госпошлина может быть оплачена дарителем или разделена между участниками. Это налог на дарение квартиры, установленный действующим законодательством в 2014 году.
Вернуться к оглавлению
Передача прав на недвижимое имущество путем дарения
Неслучайно имущественные права передаются именно путем дарения. Эта процедура имеет много преимуществ.
- Максимальная простота конструкции. Даже если вам придется собирать пакет документов с нуля, то на все — от начала сбора документов до оформления права собственности на квартиру — вам придется потратить не более месяца.
образец права собственности на квартиру - Возможность обхода сложных правовых ситуаций. Например, если помимо вас, собственниками квартиры являются еще несколько человек, которые против продажи недвижимости, то вы можете не прибегать к акту купли-продажи. Вместо этого может быть оформлено дарение на долю в квартире. Действующее законодательство допускает такую операцию.
- Эффективность. Если договор купли-продажи вступает в силу только после регистрации в Росреестре, то договор дарения квартиры приобретает юридическую силу после подписания заявления о переходе права собственности. Особенно это актуально, когда пожилой родственник, находясь в крайне затруднительном положении, хочет поскорее передать право на имущество сыну или внуку.
Вернуться к оглавлению
Минусы дачи
Но следует учитывать, что при желании оформить дарение на квартиру существуют определенные ограничения. Например, одаряемый не может быть государственным служащим, работником органов социальной защиты или образовательного учреждения.
Кроме того, договор дарения является актом безвозмездной передачи недвижимого имущества. Так что при желании можно оспорить пожертвование на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если донором выступил пожилой собственник или собственники, не имеющие другой жилплощади для постоянного проживания.
Дополнительные неприятности могут вызвать события, произошедшие незадолго до подписания договора дарения или во время его оформления, которые могли повлиять на психологическое состояние дарителя.
Конечно, не стоит думать, что оспорить договор дарения очень легко. Но в большинстве случаев сделать это намного проще, чем при совершении купли-продажи. Обязательно имейте в виду, что договор дарения является безусловной сделкой. То есть собственники не могут наложить обременение на имущество.
Поэтому, например, пожилые собственники после оформления договора дарения могут просто оказаться на улице, совершенно бесправные и неспособные претендовать не только на право на квартиру, но и на возможность в ней жить. Конечно, люди, оказавшиеся в такой ситуации, задают себе вопрос: «Можно ли отозвать договор дарения на квартиру?» Увы, после вступления дарения в силу сделать это невозможно.
Оспорить дарение в таких случаях можно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше составить не договор дарения, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.
Вернуться к оглавлению
Некоторые тонкие юридические моменты
Конечно, при оформлении договора дарения может возникнуть довольно много самых разных вопросов по конкретным ситуациям.
Например, можно ли продать квартиру в подарок? Конечно, да. Как только договор дарения внесен в государственный реестр и вступает в силу, одаряемый (при условии его дееспособности и совершеннолетия) становится полноправным собственником квартиры и может совершать с ней любые операции, которые сочтет нужными.
Какие права на недвижимость остаются у наследников? Если договор дарения составлен, правильно оформлен и внесен в государственный реестр, наследники полностью теряют на него все права. Теперь одаряемый становится единственным собственником квартиры.
Однако наследники, будь то дочь, сын или внуки, могут подать в суд, пытаясь доказать, что договор дарения был оформлен под давлением на дарителя, или что последний в момент подписания был не в своем уме.
Однако такие претензии в большинстве случаев отклоняются – отменить пожертвование в такой ситуации достаточно сложно.
Это все. Теперь вы знаете не только, как правильно оформить дарение на квартиру, но и какие документы для этого нужно подготовить. И уж точно у вас не возникнет серьезных проблем, с которыми вы не смогли бы легко и быстро справиться.