Что такое пожизненное наследуемое владение
Это вид права собственности, оставшийся с советских времен, когда частной собственности на землю не существовало. Но так как гражданам выделялись наделы для проживания и обработки земли, то они переходили в пожизненное наследуемое владение землей. Владелец такого участка мог наследовать его, но не мог продать, так как формальным собственником земли оставалось государство.
Подписанный в 1993 году указ Президента России о внесении изменений в земельное законодательство исключил из практики форму НВГ, но сохранил право на участки за теми гражданами, которые имели ее ранее. Таким образом, новые участки на основании этой ограниченной собственности уже не выдавались, а уже выданные участки оставались у своих владельцев.
В настоящее время существует форма пожизненного наследуемого владения, поскольку участки по-прежнему передаются по наследству. Эти процессы регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 265–267) и Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 17).
Что можно сделать с участком в пожизненном наследственном владении
Пожизненное наследуемое владение участком связано с рядом ограничений на распоряжение землей, но в остальном мало чем отличается от права собственности. Владелец сайта может пользоваться им бесплатно и передавать это право по наследству.
Наряду с землей право собственности включает в себя верхний слой почвы, растения на нем, в том числе деревья, и водные объекты, такие как колодцы или пруды. Все это также передается по наследству вместе с сюжетом.
Отдельного внимания заслуживает вопрос, можно ли использовать такой участок для заработка, например, для сдачи в аренду или ведения коммерческой деятельности. Такое распоряжение государственным имуществом не допускается законом, собственник может использовать имущество только для собственных нужд. Этот запрет распространяется и на любые другие формы возможного отчуждения земли. Например, его нельзя оставлять в качестве залога, так как залог предполагает, что в случае неисполнения обязательств кредитором предмет залога станет собственностью другого лица.
Как продать участок в пожизненной наследственной недвижимости
Земельный участок, находящийся в пожизненном наследственном владении, ни при каких обстоятельствах не может быть продан, так как сама земля принадлежит государству. Также следует знать, что нецелевое использование земли в этой форме собственности может привести к ее принудительному изъятию.
Возникает вопрос, можно ли продавать недвижимость, построенную на такой земле. Теоретически сделать это возможно, однако земля под домом или другим объектом останется в собственности государства, права прежнего собственника автоматически прекращаются. Во избежание проблем рекомендуется оформить право собственности на землю и продать дом уже с участком.
Прекращение права на пожизненное наследуемое владение
Право наследуемого владения на всю жизнь является бессрочным. Если ничего не делать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.
По сути, вы можете разорвать этот условный договор между государством и гражданином:
Возврат объекта государству, то есть принудительное прекращение права на приборы ночного видения, возможен по нескольким причинам:
При этом изъятие земли у собственников происходит только по решению суда.
Нужно ли оформлять участок с приборами ночного видения в собственность
Никто не требует обязательного переоформления, но если вы планируете продать землю или, например, подарить ее, оформить ее в собственность стоит. Более того, закон допускает возможность бесплатного оформления земельных участков с правом НВД в собственность. Вам нужно только оплатить стандартный сбор, как и в любых других случаях.
Вам потребуется пакет документов, подтверждающих право собственности:
С этой документацией нужно обратиться в регистрирующий орган, например, в Росреестр, и в течение 22 дней право собственности будет оформлено.
Как происходит наследование участков
Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам все равно придется оформить на него право собственности и только после этого делить, если позволяют его размеры.
Для оформления земельного участка в наследство необходимо в течение полугода обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство: