Регистрация права собственности. Чем рискует наследник?
Если вы унаследовали территорию с ППНВ, то право собственности на землю необходимо оформить. Для этого необходимо получить соответствующий сертификат. Регистрацию такого права, а также выдачу правоустанавливающего документа осуществляют территориальные подразделения Росреестра.
Для получения справки владельцу надела следует обратиться в Росреестр и подать заявку на регистрацию. Помимо заявления потребуются следующие документы:
- Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
- Паспорт Российской Федерации;
- Справка об отсутствии обременений на право собственности на землю;
- Доверенность на представителя, если таковая имеется.
После подачи заявителем всех необходимых документов ему выдается квитанция с указанием даты принятия посылки органами Росреестра или территориальным
Многофункциональный центр, и заявка зарегистрирована, документы проверяются в течение десяти дней. Если все сделано правильно, владельцу сайта выдается сертификат ППНВ.
Как продать земельный участок с PTC
Продать можно двумя способами:
- Перерегистрируйте PPNV в собственность. Этот способ можно применить, если на территории, на которую оформлено право, уже построен дом. Вам следует подать заявление в Росреестр, оплатить государственную пошлину, после чего получить готовые документы с правом собственности. После того, как вы можете сделать продажу;
- Построить жилой дом, поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права. Затем зарегистрируйте право собственности на землю, как и в первом способе.
Как построить жилой дом на земельном участке с ПТК
Владелец собственности NVG может:
- Передать НВД по наследству;
- Возведение зданий и сооружений на земельном участке;
- Создать другую недвижимость;
- Оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости.
Застройка и использование земельного участка в НВГ не может нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, важно учитывать качественные особенности сайта.
Право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком является вещным правом собственности на землю.
В новой редакции Земельного кодекса Российской Федерации ст. 39.9. Согласно этой статье земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование только:
- Государственные органы. органы власти и местного самоуправления;
- Государственные и муниципальные учреждения;
- Государственные предприятия;
- Центры исторического наследия президентов России, ушедших в отставку.
В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указываются кадастровый номер участка и наименование субъекта землепользования. Территория продолжает оставаться в собственности государства, и лицо, которому предоставлен СПК, может владеть и пользоваться такой территорией в течение всего периода ее существования. Следует отметить, что после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам не предоставляются.
Что касается ПТК, то собственник такого земельного участка наделяется всеми правами собственника земельного участка, кроме разрешения на распоряжение им. Таким образом, владелец такой земельной собственности может построить на ней дом или передать землю по наследству.
Судебная практика по СПНВ
Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области предъявила иск к Винокурову В.В., филиалу Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "по Курской области", а также в качестве межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области об отмене государственной регистрации ППНВ на право собственности на землю.
Обосновывая свои требования, истец сообщил, что гражданин Винокуров В.В. участок был предоставлен в пожизненную наследуемую земельную собственность для организации крестьянского хозяйства «Мрия» (распоряжение главы администрации Дмитриевского района Курской области от 19 августа 1992 г. N 207). Было оформлено право собственности на землю. В 1995 году колхоз «Мрия» был ликвидирован, Винокуров В.В. отказался от земли, и она была передана в районный фонд перераспределения земель (распоряжение главы администрации района от 17 мая 1995 г. N 117).
В 2015 году гражданин Винокуров В.В. обратились в межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области, подав заявление о регистрации ППНВ на указанный земельный участок. Винокуров В.В. был зарегистрирован в ППНВ, а право собственности на землю поставлено на кадастровый учет. В связи с этим администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области просила признать государственную регистрацию права за гражданином Винокуровым В.В. незаконным, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права и снять этот земельный участок с кадастрового учета.
Государственную регистрацию прав на пожизненно наследуемое владение земельным участком может отменить только суд, исследовав все материалы конкретного дела.
В ходе судебного разбирательства ответчики исковые требования не признали и просили не удовлетворять заявленные требования.
Исковые требования администрации Дерюгинского сельского совета Дмитриевского района Курской области удовлетворены (решение Дмитриевского районного суда Курской области от 7 октября 2015 г.).
Далее решение суда первой инстанции было отменено, а по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 декабря 2015 г.).
Левин В.В., глава администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области. подал апелляцию. В нем он поставил вопрос о передаче жалобы вместе с делом на рассмотрение в судебное заседание Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в целях отмены апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам. Решение Курского областного суда от 24.12.2015.
20 июня 2016 г. заявитель подал кассационную жалобу на указанное решение. Судья Верховного Суда Российской Федерации Горшков В.В. также выразил сомнение в его законности. Поэтому 22 июля 2016 года дело было направлено в Верховный Суд Российской Федерации для проверки по доводам кассационной жалобы (определение Горшкова В.В., судьи Верховного Суда Российской Федерации, 10 октября 2016 г. ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации проверила материалы дела, рассмотрела доводы кассационной жалобы и пришла к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24.12.2015.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приняла решение об отмене апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Курской областной суда от 24 декабря 2015 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2016 г. N 39-КГ16-7).
Пожизненное наследуемое владение землей: заключение
Пожизненное наследуемое право собственности на землю является устаревшей законодательной конструкцией, которая существует и сегодня. Собственники земельных участков с ППНВ при желании могут переоформить такое право собственности на землю в собственность.