Преимущества
Преимущество ипотеки в том, что можно получить жилье, в котором можно сразу жить, а выплаты производить в последующие годы. Возможно, тогда финансовое положение изменится в лучшую сторону, и погасить долг можно будет даже досрочно. Кроме того, платить за собственное жилье гораздо приятнее, чем за арендованное. При оформлении ипотеки нужно трезво оценивать свои силы, чтобы иметь возможность полностью без проблем погасить свой долг.
При этом нужно подумать о сроке, на который берется ипотечный кредит. Так вот, если принимать в течение длительного периода времени, то месячная сумма будет сравнительно небольшой. Но хитрости здесь в том, что переплата будет намного больше, чем если брать кредит на короткий срок. Как правило, это длительный период, который устраивает большинство людей, так как накопить необходимые деньги просто невозможно.
Кроме того, следует отметить о таком внешнем факторе в случае кредита, как инфляция. Здесь нет никаких секретов, но кому-то это покажется странным. Ведь это выгодно заемщику. Чем больше инфляция из года в год, тем меньше долга вы берете у банка. Например, взяв деньги в размере 1 150 000 рублей, предположим, что в следующем году инфляция увеличилась до 20%. Это означает, что задолженность лица уменьшилась на такой же процент и составила всего 920 000 рублей. Обычно в такое время стоимость самих квартир вырастает ровно на такой же процент.
Часто говорят, что ипотечное кредитование следует получать только в надежной банковской организации. Однако это тоже не соответствует действительности, а скорее работает на уловки крупных банков. Вот что еще нужно знать об ипотеке в этом случае: что бы ни случилось с банком, вплоть до его банкротства, заемщик не пострадает. Активы учреждения будут просто переданы другому учреждению, а оплата продолжится, как и прежде.
Итак, главное преимущество для человека в том, что в квартире сразу можно жить. Вы можете оформить на постоянной основе жилье, которое покупаете таким образом. Также нужно знать: при оформлении ипотеки она страхуется. Поэтому любые действия в этом случае безопасны.
Но на этом преимущества не заканчиваются. Приятным является своеобразный бонус от государства в виде налогового вычета. Это явление, как и освобождение от налога на проценты, появилось недавно. Льготное кредитование связано с социальной ипотекой. Он подразумевает некоторую поддержку со стороны государства, при которой процентная ставка по кредиту выплачивается с учетом субсидии или возмещения первоначального взноса. Эти нюансы делают ипотеку более привлекательной.
Предварительно ознакомившись с информацией об ипотеке и намереваясь взять кредит, важно самым тщательным образом изучить договор. Также не помешает узнать, можно ли изменить процентную ставку в будущем, и не нужно ли будет платить неустойку за досрочное погашение кредита.
Как правило, приобретаемое жилье становится объектом ипотеки. Таким образом, подводные камни ипотеки заключаются в том, что собственником этой квартиры юридически является банковская организация ровно до полного погашения кредита. В общем, есть возможность переоформить ипотеку на другого человека. Но это случается не часто, и если есть сомнения, то лучше заранее выяснить, что для этого нужно, а также выяснить все возможные другие тонкости и нюансы.
В кредите могут отказать, если у заемщика нестабильная ситуация или слишком маленький доход. Возраст потенциального заемщика также важен для банка. Как правило, лучший возраст, в котором банки выдают кредиты, находится в диапазоне от 30 до 40 лет.
Недостатки
Ипотека имеет как минусы, так и плюсы. Размышляя о недостатках ипотеки, первое, что приходит на ум, это значительная переплата процентов. В результате жилье становится намного дороже. Иногда его цена взлетает в несколько раз. Помимо ежемесячных платежей, заемщику приходится оплачивать все виды страховок.
Таким образом, почти все должны платить. Это и оформление бумаг у нотариуса, и профессиональная оценка имущества, и платежи в банк за ведение счета и так далее. Иногда эти затраты очень высоки.
К недостаткам ипотечного кредитования иногда также можно отнести сложность подтверждения дохода, которое не всегда является официальным. При этом следует учитывать, что предложения разных банков могут существенно отличаться. Поэтому некоторые из них готовы предложить достаточно выгодные условия кредитования.
Выплаты должны составлять сумму, не превышающую одной трети дохода всей семьи. Первоначальный взнос, как правило, составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Но если заемщик готов платить более высокий процент, он вполне может это сделать.
Камнем преткновения для некоторых заемщиков может стать требование банка найти человека, который может выступить поручителем. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо. Дополнительно придется произвести страховые платежи от возможных рисков, которые касаются как самого заемщика, так и его имущества.
Когда люди задумываются об использовании ипотеки, к подводным камням можно отнести и недоверие населения к властям. Ведь чем стабильнее государство, тем больше людей готовы брать долгосрочные кредиты.
Таким образом, ипотека для начинающих или чайников должны быть хорошо изучены. И, только взвесив все «за» и «против», можно принять окончательное решение по этому вопросу.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!