Особенности выкупа доли через суд
Собственник может завладеть долей в квартире по разным причинам:
Таких случаев много. Часто у квартиры (или комнаты) может быть несколько собственников, которым принадлежат разные доли. Сложности возникают, если такие собственники чужие друг другу, и не состоят в родстве. Если собственники не могут самостоятельно распорядиться своей жилплощадью, то за них это сделает суд. Хорошо, если доли соответствуют выделенному помещению. Но что делать, когда это не так?
Иногда бывает так, что доля одного собственника в несколько раз превышает долю другого. В этом случае маловероятно, что микродоля будет соответствовать выделенной комнате. Скорее всего, это будет незначительная площадь в комнате. Используя его, владелец скудной части жилплощади доставит большой дискомфорт другому владельцу.
Оптимальный вариант в такой ситуации – выкуп части квартиры собственником, которому принадлежит контрольный пакет. Но из-за небольшой стоимости микроакции ее владелец редко соглашается на такой исход. Ведь его стоимость выше стоимости жилья.
В последнее время участились случаи покупки минорных акций черными риелторами. В большинстве случаев суд встанет на сторону тех, кому принадлежит большая часть жилплощади.
Поэтому владельцы большей части жилплощади обращаются в суд. Для достижения положительного решения требуется сочетание трех критериев:
Если подходят только один или два критерия, а не все три, то даже через суд выкуп доли будет невозможен. Но у юристов есть несколько стратегий для достижения успеха. Поэтому от профессионализма юриста в этом деле зависит очень многое.
Важный! При рассмотрении возможности принудительного выкупа доли суд сопоставит интерес ее собственника с неудобствами, которые она создает для других собственников недвижимости.
При рассмотрении этого дела суды будут учитывать, каким образом собственники получили свои доли. Если будет установлено, что при покупке небольшой доли ее владелец знал, что большая часть квартиры принадлежит другому дольщику, то это даст правовое основание для выкупа.
Еще одним фактом, положительно влияющим на решение суда, является то, что собственник небольшой доли использует ее для регистрации на ней других лиц или сдачи ее в аренду.
Важно! Несмотря на сложность процедуры, выкуп доли через суд возможен. Конечно, без грамотного юриста добиться положительного решения суда о выкупе доли у другого собственника очень сложно.
Если у вас есть квартира в долевой собственности, вы можете провести ремонт и отделку. Главное не ущемлять права других владельцев. Если заказать услугу комплексного ремонта с дизайн-проектом, то сотрудники строительной компании могут провести все необходимые действия с учетом специфики квартиры. Важно учесть все нюансы долевой собственности на квартиру еще на этапе разработки дизайн-проекта. Вы можете установить дополнительные перегородки или другие конструктивные элементы, которые помогут создать уют в вашей части квартиры.
Юридические формальности и определение стоимости доли
Еще до обращения в суд нужно попытаться договориться о мирном разрешении спора. Для этого необходимо направить письменное предложение о выкупе доли у другого собственника. Если ответа нет, или получен отказ, то можно обращаться в суд. Попытка урегулировать споры до обращения в суд окажет положительное влияние в дальнейшем.
Важным вопросом при принудительном выкупе доли в судебном порядке является оценка ее стоимости. Для его определения приглашаются независимые оценщики. Если одной из сторон конфликта не понравилась оценка эксперта, то процедуру проводят судебные оценщики.
Стоимость услуг по оценке недвижимости оплачивает истец. Сумма перечисляется на счет Судебного департамента. Квитанция прилагается к делу. В случае положительного решения суда все расходы на оценку должны быть возмещены ответчиком. Если суд вынес решение не в пользу истца, то денежные средства возвращаются на его счет.
Документы, которые необходимо предоставить в суд
Все дела, связанные с выкупом долей, рассматриваются районными судами по месту нахождения жилплощади. Для подачи претензии необходимо заполнить заявление и прикрепить к нему:
Если истец пытался урегулировать спор во внесудебном порядке, то необходимо приложить извещение, почтовую квитанцию и описание письма такой корреспонденции. Это повысит вероятность положительного ответа.
Важный! Для получения права выкупа доли ответчика через суд важно приложить к заявлению сведения о том, что он не пользуется жильем, не проживает по месту нахождения доли, не имеет коммунальных платежей.
Когда суд примет решение о праве выкупа доли, средства из депозита будут переведены на счета ответчика. Право собственности переходит к истцу. Согласно судебной выписке, можно будет переоформить долю. Процедура не займет много времени.
Вывод
На основании информации, представленной на данной странице, можно сделать вывод о возможности принудительного выкупа миноритарных долей жилплощади. Но необходимо грамотно подойти к решению этой проблемы. Этот вопрос сложен даже для опытных юристов. Для достижения желаемого решения важно правильно подготовиться и разработать стратегию. В данном случае важен даже самый незначительный на первый взгляд фактор. Чтобы добиться положительного решения, нужен юрист, который специализируется на таких делах.