Оформление права на дачу
Механизм упрощенного оформления права собственности на землю и возводимые объекты недвижимости, утвержденный Федеральным законом № 93 от 2006 года, получил название «дачной амнистии». Несмотря на запланированное завершение приватизации в 2016 году, темпы переоформления были недостаточными, в результате значительная доля участков и домов осталась неприватизированной. Это послужило поводом для пересмотра условий амнистии.
До какого года продлена приватизация дач?
Суть программы заключается в возможности зарегистрировать дом без разрешения на ввод в эксплуатацию. Если собственник не успеет вовремя зарегистрировать недвижимость, ему придется получить разрешение до обращения в Росреестр.
Это ограничение ранее распространялось только на регистрацию прав на дом, не затрагивая приватизацию земли (дачи, сады, огороды). Однако в 2014 году для этой категории имущества было утверждено окончание процесса. Теперь приватизация участка ограничена датой 31 декабря 2022 года.
Особенности дизайна сайта
Не каждое право собственности на землю можно приватизировать по упрощенной схеме. Дачная амнистия распространяется только на земельные участки, выданные до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть 30 октября 2001 года.
Не менее важно наличие в документах указания на причину, на основании которой был предоставлен участок. При отсутствии таких сведений земельный участок признается переданным в собственность. Указание цели передачи в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение также является основанием для регистрации.
Следует отметить, что существуют ограничения возможности регистрации для объектов, изъятых из оборота или находящихся в ограниченном обороте.
Оформление загородного дома
Основания для регистрации
Дачная амнистия распространяется и на отделку дома. В отличие от жилого дома, построенного на участке, выделенном под ИЖС, для строительства и ввода в эксплуатацию загородного дома не требуется разрешение.
В связи с этим по упрощенной схеме мероприятие может проводиться на основе:
- Свидетельства о праве на сайт (при отсутствии сведений о нем в ЕГРП и отсутствии регистрации до этого);
- Документ, подтверждающий право пожизненного владения;
- Документ, удостоверяющий право пользования землей бессрочно;
- Декларация здания.
Заполнение декларации на недвижимость осуществляется лично заявителем. Для правильного самостоятельного заполнения документа можно воспользоваться образцом, опубликованным на сайте Росреестра. Ознакомиться с правилами заполнения декларации можно в ближайшем органе Росреестра.
Особенности процесса
Особенность процедуры оформления загородного дома в собственность заключается в отсутствии обязательной проверки Росреестром данных, предоставляемых собственником строения. Упрощенная процедура оформления не требует выезда специалистов.
При оформлении права собственности, если на участке есть постройки, необходимо заключить договор аренды земли, взятой в пользование у государства, либо пройти процедуру приватизации дачного участка.
Даты окончания
Запущенная в 1992 году программа перерегистрации государственного имущества в частную собственность неоднократно продлевалась. Изначально предполагалось, что все имущество будет передано до 2005 года. Срок приватизации был установлен в 2016 году. Однако в процессе реализации этого права гражданами России стало очевидно, что не все дачники успели воспользоваться возможность. В настоящее время действие упрощенной схемы амнистии имеет ограничение в зависимости от объекта права:
- Амнистия на земельные участки (огороды, дачи, огороды) продлена до 2022 года;
- Приватизация дачи продлена до 2022 года.
Законодательная база
Основным законом, регулирующим процесс упрощенной передачи государственного имущества в частную собственность, является закон «О дачной амнистии» (ФЗ № 93-ФЗ) и предшествующий Федеральный закон № 122-ФЗ от 17.06.1997.
Изменения от 30.06.2006, закрепленные в № 93-ФЗ, регулируют основные моменты передачи участка и строений на нем в частную собственность.
Изменение законодательной базы в 2016 году коснулось продления до 2022 года (для жилых домов) и до 2022 года (для земельных участков) срока действия программы.
Важность приватизации дачных участков
Вопрос, на сколько продлена эта процедура, должен интересовать каждого владельца. С точки зрения государства, земля, в случае наличия объектов недвижимости, построенных на законных основаниях, должна быть передана в личную собственность частным лицам. Альтернативным вариантом оформления отношений является заключение договора аренды земли с государственным или муниципальным органом.
Данная обязанность не распространяется на случай передачи земельного участка, на котором расположено здание (помещение), в собственность граждан.
Благодаря последним поправкам государство предлагает гражданам быстро и без особых сложностей оформить свои права на землю, которая была оформлена в пользование дачникам до вступления в силу Земельного кодекса.
Владелец дома, гаража, сауны, сарая, находящихся на участке, может без промедления оформить право собственности бесплатно. Более 5 миллионов дачников уже зарегистрировали свои права собственников. Однако многие россияне не переоформили свои права на землю и дома. Продление срока приватизации позволит завершить процесс передачи имущества и упорядочить правоотношения между государством и частным лицом.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!