Нужна ли приватизация кооперативной недвижимости
В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, что в итоге привело к созданию современной ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если доля была оплачена до 1997 года, регистрация права собственности ограничивается оформлением соответствующего свидетельства в БТИ.
В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы: размер уплаченного паевого взноса, погашен ли он полностью или частично; Есть ли пакет необходимых документов. В ситуации ликвидации кооператива и отсутствии документов на их получение следует обратиться к правопреемнику организации.
В случае смерти дольщика жилье может перейти по наследству, но только при условии полной оплаты доли. Приватизация кооперативной квартиры относится к разряду спорных тем и о необходимости такой процедуры можно услышать самые разные мнения. Во избежание недоразумений следует узнать об особенностях оформления в собственность данного вида жилья.
Какое жилье можно приватизировать
Поэтому, если вы решили продать, подарить или завещать квартиру, вам все равно нужно правильно оформить права на нее.
До этого пайщик имеет право только проживать в кооперативной квартире. Акционер не сможет заключить договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания. Правда, разрешается снимать квартиру (п. 1 ст. 128 Жилищного кодекса РФ).
Мама отказывается от приватизации. Можно ли выиграть 2 иска в суде? Сдуру я сказала маме, что буду судиться, на что услышала ответ, что она будет судиться и я их с сестрой побила. (Да, за год жизни с сестрой была 1 ссора, приехали родители, она мне сказала закрыть рот, а то меня лишат материнских прав). Подскажите куда идти и что делать?
В ситуации с кооперативной квартирой все иначе. Речь не идет о приватизации, а только о регистрации права собственности, которое может получить только акционер или его супруга. Вторая половинка может стать собственником только при наличии законного брачного союза.
В некоторых регионах просят заверить копии подписью самого заявителя. Это делается путем проставления надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.
Весной 2012 года мать пишет отказ в приватизации, и квартира была приватизирована за ее сыном, который остался в ней прописан. Квартиру получила моя бабушка в 73 году, в 94 она ушла в кооперативную квартиру, жильцом стала мама. В квартире сейчас прописаны я, трое моих детей, сестра и мама. Моя сестра ни разу не платила квартплату с 18 лет. Живет периодически 3 раза в год. Мама не живет с 2011 года. Живет с отцом в кооперативной квартире, которая досталась ему после смерти бабушки.
После 100% выкупа пая член кооператива обязуется инициировать обращение в правление с целью оформления документа, подтверждающего полную оплату паевого взноса.
Правовой режим кооперативных квартир
Под приватизацией понимается процесс передачи жилой недвижимости из государственного или муниципального фонда. В результате использования такого механизма недвижимость меняет владельца и становится частной собственностью.
Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобретать в собственность квадратные метры путем вступления в жилищный кооператив (ЖС). Условия получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир.
Список необходимых документов будет расширен при наличии первого заявления о процедуре регистрации среди членов кооператива. В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и бланки - учредительные документы ЖК; свидетельство, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в ЖК).
Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобретать в собственность квадратные метры путем вступления в жилищный кооператив (ЖС). Условия получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир.
Порядок оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении из общего состава дома самостоятельной жилплощади (квартиры).
Квартира, в которой они проживают по договору социального найма, может быть оформлена в собственность – приватизирована.
Порядок оформления права собственности на служебную квартиру
В отличие от муниципальной собственности, зарегистрированные в кооперативной квартире не имеют права на получение ее в собственность. Такое право есть только у пайщика, который уплачивает взносы в жилищный кооператив. Однако после смерти пайщика граждане, проживавшие с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.
По букве закона процедуру приватизации кооперативного жилья проходить не нужно; необходимо зарегистрировать право собственности на такое недвижимое имущество.
ЖСК являлся организацией, имевшей соответствующие учредительные документы и ведшей хозяйственную деятельность. Строящийся дом был собственностью этой организации.
Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», так как это другая юридическая процедура.
Оформление права собственности на жилье в кооперативе заключается в выделении из общего имущества отдельного жилого помещения.
Пара прожила в браке более 30 лет. Проживают в кооперативной квартире, которую муж получил по месту работы, но в качестве первоначального взноса предприятием была передана квартира, доставшаяся жене от бабушки.
Важно, чтобы такой сертификат был подтвержден печатью. При условии, что доля была оплачена до 1997 года, свидетельство необходимо дополнительно зарегистрировать в БТИ. В то же время, если оплата произошла после 1997 года, этот шаг можно пропустить.
Порядок регистрации права собственности
Иными словами, в течение одного месяца со дня принятия решения об исключении его из членов он обязан освободить квартиру в добровольном порядке.
Список необходимых бумаг значительно увеличивается, если ранее никто из членов ЖСК не обращался за оформлением собственности.
Это связано с тем, что данный вид жилья не является государственным – здесь не работают положения Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…».
Приватизация кооперативной квартиры не осуществляется по типовому варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что связано с правовым положением указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти процедуру регистрации в уполномоченном государственном органе – службе Росреестра.
Приватизация кооперативной квартиры
Вообще понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Поскольку первый подразумевает регистрацию права собственности только на государственные или муниципальные квартиры. А второй – это долевая собственность определенной группы лиц (акционеров).
При этом за человеком сохраняется право на бесплатную приватизацию – по закону это разрешено только один раз.
Право собственности не возникает автоматически, поэтому необходима инициатива и определенная последовательность действий со стороны человека.
Собственниками этого жилья могут стать все, кто проживает в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
Для оформления квартиры в собственность необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в нужный отдел. Принципиальное значение имеет то, является ли это жилье муниципальным или кооперативным, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня мы подробно рассмотрим, как происходит приватизация кооперативной квартиры.
Собственником становится только тот гражданин, который был членом кооператива и оплатил пай.
Что такое «кооперативная квартира»
Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших во времена СССР еще в прошлом веке. Горожане стали строить жилье за свой счет. Именно в этот момент возникла концепция.
В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал распоряжение о заселении в квартиру. Теперь такой договор заключается, если государство признало человека малоимущим и поставило его на учет нуждающимся в жилье. Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу после возведения многоквартирного дома и выдачи им справки о полной уплате паевых взносов. На самом деле никакой юридической силы этот документ не имеет, так как система регистрации в РФ работает по несколько иным принципам.