Права и обязанности арендодателя
Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ исключены нормы закона, устанавливающие сроки завершения приватизации квартиры.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как правильно приватизировать недвижимость, дам пошаговую инструкцию. Также вы узнаете, куда идти, сколько это стоит и что делать, если не все согласны или вам нужно оформить квартиру только для ребенка.
Прошло более двух десятков лет с тех пор, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье. После этого, по статистике, более 80% объектов недвижимости из государственного фонда были оформлены как частная собственность.
Арендатор выехал из квартиры и не проживает в ней более 3,5 лет (за квартиру соответственно не платит). Но контракт все еще на нем. В квартире постоянно прописан только один - это сын жильца. Нужно ли сыну разрешение выписавшегося работодателя, чтобы оформить приватизацию?
Как только у вас на руках окажется положительное решение суда, нужно отнести его в паспортный стол и выписать гражданина. И тогда можно заняться бумажной волокитой.
Жалоба, поступившая в Жилищный комитет, МФЦ, КИС или вышестоящий орган, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.
Таким образом, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативно-правового акта о принятии решения о приватизации индивидуальных служебных помещений.
Лица, не желающие участвовать в приватизации, должны составить нотариальный отказ от приватизации.
Записаться на прием в МФЦ можно на любой день (при наличии свободных мест) на ближайшие 21 календарный день с текущего дня. Если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия действовать от имени заявителя.
Когда в квартире прописано несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизируемой квартире. То есть в приватизации должны участвовать все. Но тут есть варианты.
Кто может заключить социальный контракт
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен порядок приватизации служебного жилья, а в части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрен что служебные квартиры включены в перечень объектов, не подлежащих приватизации. Однако, несмотря на общее правило, запрещающее приватизацию корпоративного жилья, законодательство Российской Федерации все же допускает определенную свободу действий в этой сфере.
В соответствии с законодательной базой, а именно Федеральным законом Российской Федерации № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 г. о разгосударствлении недвижимого имущества «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», существует Обратите внимание, что квартира, находящаяся в государственной собственности, становится личной собственностью лица в результате ряда действий, желающих оформить ее соответствующим образом.
При получении уведомления структурными подразделениями МФЦ рекомендуется подписать копию для всех заявителей, в отношении которых принято решение.
Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи жилого помещения проживающему в нем лицу, а со стороны нанимателя - его официально подтвержденное право жить в нем, но только на ограниченных условиях.
Если вы проживаете в квартире (или в комнате в коммуналке) по договору социального найма, вы можете приватизировать это жилье (получить его бесплатно).
А потом приватизировать. Но придется потратить время на сбор бумаг и стоять в очереди несколько лет.
Вот мы и обсудили минимальные затраты. Какие максимальные? Все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;
- Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются, добавьте их к обязательным расходам
- Не исключено, что в вашей квартире происходят несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим особо не следят, и проверками не проверяют, как это было во времена СССР). Их нужно будет либо устранить, либо задним числом согласовать с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП может быть наложен штраф (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировки несколько увеличивает стоимость бесплатной приватизации
- Когда в квартире прописано несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизируемой квартире. То есть в приватизации должны участвовать все. Но тут есть варианты. Те, у кого нет времени, могут оформить нотариально заверенную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 руб. в зависимости от региона и нотариуса).
- Также можно оформить квартиру в собственность только на одного члена семьи. Это рекомендуется делать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и дешевле для продавца. При этом все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Это обойдется каждому в 1000-2000 рублей. Только имейте в виду, что если в квартире есть дети, этот номер не подойдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
- Для получения некоторых документов требуется либо несколько дней ожидания, либо дополнительная оплата за срочность. Необходимость получить справку сразу превращает бесплатные документы в платные, а платные документы удваиваются — в пять раз дороже. В данном случае выражение «время – деньги» имеет буквальное значение. Если для вас важнее время, затраты увеличатся.
- Также возможно, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени самостоятельно разбираться со всеми бюрократическими процедурами. Но в то же время приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не затягивалась на месяцы. В этом случае можно прибегнуть к помощи посторонних или специальных агентств. Им обоим придется платить за свою работу. Как? Мы обсудим это более подробно в следующем разделе.
Подать заявление и необходимые документы для приватизации квартиры можно лично или через представителя.
Указанное право утрачивается, если гражданину на условиях найма предоставляется иное жилое помещение.
Расскажу, какие плюсы и минусы приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.
Например, если вы проживаете по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, вы не можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который должны подписать все участники. Затем отнесите договор в МФЦ, где оформят право собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.
Естественно, эти затраты не идут ни в какое сравнение с рыночной стоимостью жилья даже в регионах, где оно крайне дешево. Так что приватизацию с полным основанием можно назвать бесплатной.
Также возможно, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени самостоятельно разбираться со всеми бюрократическими процедурами. Но в то же время приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не затягивалась на месяцы. В этом случае можно прибегнуть к помощи посторонних или специальных агентств. Им обоим придется платить за свою работу. Как?
Затраты на приватизацию через агента или агентство
Программа приватизации была разработана и вступила в силу более 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз после ее истечения она продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о его бессрочной продолжительности.
Закон» В июле 1991 г. был принят действующий Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1.
Если человек уже владеет какой-то недвижимостью, он все равно не теряет права на приватизацию. Такого ограничения в законе нет.
ДокументыДокументы, необходимые для приватизации: Дмитрий Бухарин добавляет: «Иногда могут понадобиться дополнительные документы: ) или МФЦ.
Этот документ составляется с включением в него специальных требований, прописывающих условия для лица, с которым заключается договор, на непосредственное владение жилым помещением.
Отец ребенка и его тетя получают по 30 000 рублей на двоих. и может считаться бедным. Тогда государство признает троих из них единой малообеспеченной семьей – ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по социальному найму. Но ни бывшая жена, ни второй ребенок, не проживающий с отцом, не будут иметь на нее никаких прав.
Однако положительное решение о приватизации является правом, а не обязанностью собственников помещений и является скорее исключением, чем правилом.
Социальное арендное жилье предоставляется в порядке живой очереди. Люди из двух последних категорий и жители коммуналок могут претендовать на внеочередное получение – если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
В статье вы найдете пошаговую инструкцию бесплатной приватизации социального жилья, узнаете порядок приватизации квартиры, сроки оформления и способы приватизации жилья.
Собственниками этого жилья могут стать все, кто проживает в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.
Как получить справку о неучастии в приватизации через МФЦ
Кстати, передача служебного жилья в муниципальную собственность может быть осуществлена по согласованию с предприятием - собственником служебного помещения, в результате чего собственник подает ходатайство в муниципальные органы с просьбой забрать жилье на балансе местной администрации. Эта практика в основном используется с жилым фондом, находящимся в собственности МВД, Минобороны, МЧС и других силовых структур.
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом ниже регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все совершеннолетние и трудоспособные родственники должны работать.
При передаче жилого помещения из муниципальной собственности в частную собственность все лица, участвующие в процессе, должны быть указаны в договоре. Также любой имеет право отказаться от участия в процессе.