Судебная практика о признании договора дарения недействительным
Судебная практика подразумевает 2 позиции судов, на основании которых выносятся решения по спорам о признании договора дарения недействительным, особенно в случае смерти дарителя.
| Точки зрения судов | |
| Позиция | Толкование |
| Первая | Данная позиция основывается на толковании законов, осуществляется Верховным судом. На основании 16 статьи седьмого пункта ФЗ, сделка будет зарегистрированной только после внесения данных в реестре. Тогда одаряемый получает правоустанавливающее свидетельство.Судом, придерживающимся данной точки зрения, понимается, что процесс дарения будет законным на основании таких обстоятельств, как:
Юридически грамотно оформленный договор, в котором отражено желание дарить имущество. |
| Вторая | Кардинально отличается от предыдущей, поскольку суды с данной позицией рассматривают такой вариант: если даже при своевременной подаче документов даритель умер до внесения данных в ЕГРП, то такая ситуация не будет основанием для признания документа незаключённым. Поясняют они это тем, что свою волю даритель изъявил и не желал возвращать имущество. Мало того, он подал заявление в ЕГРП для отчуждения недвижимости. |
Эти две позиции говорят о том, что вторая позиция более лояльна к одаряемому. Главное, чтобы при проведении процедуры дарения соблюдалось следующие пункты:
- Юридически грамотное оформление договора надлежащим образом;
- Предоставление полного пакета документов для государственной регистрации.
Дела из судебной практики
Далее для понимания всей ситуации рекомендуется рассмотреть несколько случаев из судебной практики:
- Бабушка оформила дарение на человека не из массы наследников. Она состоит на учете в психологическом диспансере. Родственники интересовались, что можно сделать, чтобы документ признали недействительным в суде. Юрист посоветовал собрать все медицинские документы, свидетельствующие о том, что донор зарегистрирован, остальной пакет документов и все доказательства. В иске внук указал стороны, их адреса, сам предмет спора и иск. В качестве приложений он приложил медицинские документы и копию договора, хотя это не является обязательным условием. В процессе суд подтвердил, что доказательств недостаточно. Тогда внук ходатайствовал об истребовании этих доказательств, вызвал трех понятых (родителей и деда) и потребовал судебно-психиатрическую экспертизу. В результате пожертвование было оспорено.
- Муж оформил договор дарения матери без согласия жены. Близкие родственники, узнав о дарении квартиры, подали в суд, и договор был расторгнут, так как согласно статье 253 ГК договор считается недействительным, если он составлен без согласия супруга, а даримая квартира приобретена после регистрации брака.
- Одаряемый получил двухкомнатную квартиру по договору дарения, но не желает содержать эту жилплощадь, из-за чего бремя возлагается на дарителя. Она не появлялась на спорной жилплощади с момента заключения сделки. Кроме того, она воспользовалась слабым здоровьем истца и обманом, утверждая, что подписывает договор ренты, а не дарения, получила недвижимость. В ходе судебного разбирательства ходатайство истца о признании договора недействительным и возврате утраченного права собственности было удовлетворено, поскольку она представила достаточные доказательства.
Следующая ситуация сложнее:
Тимошевская С.Н. предъявил иск к Карпенковой Р.Н. и Карпенкова Т.Б., в котором указала требование о признании договора дарения частного дома и земельного участка, на котором он расположен, недействительным. О
Гражданка Тимошевская обосновала это тем, что это имущество было приобретено в браке с ответчиком Карпенковым Т.Б. Приобретение выглядело так: когда этот ответчик присоединился к ЖСК, он получил ордер на спорное имущество. Истец также был включен в этот ордер. Оба супруга зарегистрированы.
В 2016 году пара приняла решение расторгнуть брак без раздела нажитого имущества. В том же году Карпенков Т.Б. оформил спорный частный дом с земельным участком, женился, а недвижимость передал ответчику Р.Н. Карпенкова по договору дарения.
Требование истца правомерно, поскольку такие ситуации регулируются статьей 253 (пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд установил, что одаряемый знал об отсутствии нотариального согласия бывшего супруга.
Решение суда:
- Удовлетворить дело в пользу истца;
- Признать договор недействительным;
- Примените к этому документу последствия недействительности.
Причины расторжения договора дарения
К основным факторам аннулирования данного документа относятся:
- Серьезное ухудшение жилищных условий по вине одаряемого или третьих лиц, действующих от его имени. К уважительным причинам относится повреждение имущества по причинам, не зависящим от обеих сторон (пожар, ураган, наводнение, кража и т.п.). Этот факт должен быть подтвержден актами, счетами-фактурами, справками и другими документами, в той или иной мере являющимися доказательствами.
- Угрозы или серьезные оскорбления в адрес донора или его близких родственников. В качестве доказательств используются видео- и аудиозаписи, показания свидетелей, могут предоставляться распечатки вызовов.
- Создание для одаряемого состояний, угрожающих жизни и здоровью дарителя или его близких, причинение телесных повреждений. В качестве доказательств используются справка о телесных повреждениях, показания свидетелей, поданное заявление одаряемого в правоохранительные органы.
- Небрежное отношение к имуществу. Тогда истцу необходимо доказать, что подаренное представляет для него большую моральную ценность, а такое отношение приводит к серьезной душевной боли. Для оспаривания договора суду потребуются фото- или видеоматериалы до и после передачи имущества в дар, а также доказательства того, что подарок был испорчен именно по вине ответчика.
- Смерть одаряемого. Даритель сможет вернуть себе подаренное имущество только при наличии соответствующего пункта в договоре. В противном случае наследники умершего могут претендовать на имущество.
Когда договор дарения недействителен?
Также следует рассмотреть варианты при признании документа недействительным:
- При заключении «мнимого» договора, когда даритель передает имущество одаряемому во избежание взыскания со стороны третьих лиц или организаций;
- При недееспособности донора вследствие психических расстройств;
- При заключении без соблюдения норм правопорядка;
- В случае несоблюдения требований, указанных в статьях закона или иных нормативных правовых актах;
- Когда иная сделка охватывается этим соглашением (например, купля-продажа);
- Если донором является ребенок в возрасте до 14 лет или 18 лет без согласия родителей;
- Когда сделка была совершена без доверенного лица лицом, злоупотребляющим алкоголем или наркотиками;
- При заключении сделки в момент, когда он не мог отвечать за свои действия, даже если после этого стал дееспособным (например, перенес инсульт или микроинсульт, или другой тяжелый приступ);
- Если сделка совершена путем введения в заблуждение о характере сделки (когда даритель полагает, что имущество передается по возмездному договору), обмана, угроз, насилия.
Порядок признания дарения недействительным
Для признания документа недействительным истец должен:
- Предоставить основания для подачи иска, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Подтвердить основания имеющимися доказательствами;
- Применить до истечения срока исковой давности.
Иск составляется либо самостоятельно, либо с помощью представителей судебной практики или адвокатуры. В аппарате суда отсутствуют лица, уполномоченные оказывать содействие гражданам в составлении исков и консультировании по правовым вопросам. Судебное разбирательство основано на равенстве обеих сторон. Если требуется визуализировать типовые формы документации, то они имеются на специальных стендах в судебных органах.
Далее дело рассматривается следующим образом:
- Если одна из сторон не желает находиться в процессе встречи, она должна написать соответствующее заявление, в противном случае присутствие обеих сторон обязательно;
- Судья зачитывает права и обязанности сторон, в этот момент возможен отвод судьи;
- Затем судья зачитывает исковые требования по иску и спрашивает, есть ли у истца или ответчика ходатайства или дополнения;
- После изложения сторонами своих позиций заявляют ходатайства о привлечении свидетелей, производстве экспертиз или отложении заседания;
- Затем, выслушав всех участников судебного заседания, идет в комнату для заседания и вынесения решения по данному иску;
- В конце он выходит и оглашает решение, которое не всегда является окончанием судебного разбирательства: можно назначить экспертизу, потребовать документацию и т.д.
Исковое заявление
Заявление подается в письменной или распечатанной форме. Вот как это выглядит:
- В начале излагаются сведения о сторонах, затем предмет спора, суть требования, реквизиты и т.д.;
- Копии и оригиналы документов по спору прилагаются к иску;
- Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (для судьи и участников спора);
- Затем оплатить государственную пошлину. Если у истца тяжелое материальное положение, ему следует подать заявление на это, приложив пакет документов, подтверждающих его материальное положение. Тогда уплата госпошлины может быть задержана.
Каковы последствия признания дарения недействительным?
Оглашая решение суда, судья оглашает последствия, которые закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.
| Виды последствий | |
| Последствие | В чем заключается суть |
| Двусторонняя реституция | В возврате обеим сторонам всё, что было получено в ходе сделки. Если одна сторона не может вернуть по определённым обстоятельствам – делает возмещение его стоимости. Чаще всего именно этот вид последствий применяется при недействительности сделки |
| Односторонняя реституция | Осуществляется при введении в заблуждение, тяжёлых обстоятельствах или угрозах и принуждениях. В данном случае определяется добросовестная сторона, ей дар и возвращается, а договор признаётся недействительным |
| Возмещение ущерба | Определяется реальный размер ущерба, полученного при восстановлении своих прав, либо при повреждении имущества при оформлении недобросовестной сделки |
| Недопущение реституции | В случае недобросовестности обеих сторон получает оспариваемое имущество государство. Если умысел был только с одной стороны, а вторая о нём не догадывалась, то государство получает то, что недобросовестная сторона получила, а в отношении второй производится односторонняя реституция. Если умысел был доказан со стороны и истца, и ответчика, но сделку исполнил только один из них – спорный предмет получает государство. |
К другим видам последствий относится тот факт, что сторона, в пользу которой вынесено решение, имеет право требовать от другой стороны все расходы, связанные с данным судебным разбирательством. К ним относятся: оплата госпошлины, медицинское освидетельствование, представительские услуги и так далее. Это право отражено в седьмой главе Гражданского кодекса.
Дарение – это добровольная сделка, при которой один человек получает имущество в дар, а второй отдает. Но как только сделка оформляется, часто тут же появляются и несогласные с ней люди, и желающие ее оспорить.
При наличии достаточных доказательств договор может быть признан недействительным, при этом толкование закона судьей может быть неоднозначным. Тогда одна из сторон вправе обжаловать решение при наличии оснований и доказательств.