Образец искового заявления о признании права собственности на бесхозяйное имущество и какие документы нужны?
Если вы используете недвижимость в течение 9 лет
Здравствуйте Екатерина. При желании признать право собственности на бесхозяйное движимое имущество срок приобретательной давности составляет пять лет, а срок исковой давности прибавляется к трем годам. В итоге имеем восемь лет. Вам необходимо предоставить документы (приложить к иску), подтверждающие, что вы несли расходы по содержанию имущества, использовали его как свое и владели им публично и открыто. Также желательно привлечь свидетелей. Если предполагаемый собственник неизвестен или не существует, подается заявление о признании факта в порядке особого производства. Если предполагается спор о праве - то иск
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое собственность?
Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и пользования конкретными имущественными благами. Лицо, имеющее право собственности на объекты, называется собственником. Право собственности на вещи принадлежит как физическим, так и юридическим лицам.
Законом предусмотрены следующие основания возникновения права собственности на объект недвижимости у конкретного собственника:
- Покупка и продажа;
- Пожертвование;
- Приватизация;
- Наследование;
- Я иду
В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником объекта. Для некоторых объектов требуется государственная регистрация для получения прав. Среди них недвижимость, земельные участки, транспортные средства.
Если лицо фактически является собственником объекта, но не имеет надлежащей документации, подтверждающей статус собственника, вопрос можно решить в судебном порядке. Установление права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке дело не простое, давайте подробнее рассмотрим, как добиться признания права собственности на жилое помещение, а также образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество.
Как признать право собственности через суд
Приобретение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым способом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет принципиальные отличия. Чаще всего права на объект признаются в судебном порядке в отношении недвижимого имущества.
Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический собственник имущества должен обратиться в соответствующий суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Требуется приложить сведения, подтверждающие права гражданина в отношении объекта.
Задать вопрос юристу
Основания признания прав фактического собственника недвижимого имущества в судебном порядке
Порядок установления права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке:
- Сбор документации.
- Обращение в суд.
- Подача документов в Росреестр.
- Получение документов, подтверждающих право собственности на объект.
Перечень объектов, на которые может быть установлено право собственности, устанавливается законом. Среди них:
- Дом;
- Квартира в многоквартирном доме;
- Комната в жилом доме;
- Доля в доме или квартире;
- Здания, сооружения и их части;
- Строящееся здание;
- Водоем (огорожен);
- Многолетнее зеленое пространство.
Собственность может быть следующих видов:
- Индивидуальный (собственник - одно лицо или предприятие);
- Доля (доли выделяются в праве собственности и распределяются между несколькими владельцами);
- Совместная (происходит у супругов на имущество, нажитое в период брака).
Признание права собственности на имущество возможно в следующих случаях:
- Собственность была построена без разрешения;
- Объект приобретен давно, документы утеряны и восстановлению не подлежат;
- Объект, в отношении которого заключен договор о разделе долей в совместном имуществе супругов;
- Гараж, принадлежащий гаражному кооперативу;
- Наследственное имущество, при фактическом принятии наследства.
Процедура
Для подачи иска о признании права собственности на имущество необходимо определить соответствующий судебный орган. Порядок подачи заявки зависит от правового статуса заявителя:
- Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель подает документы в арбитражный суд;
- Физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту нахождения имущества;
- Если стоимость объекта меньше 100 000 рублей, то физическое лицо направляет документы в мировой суд.
Порядок защиты прав фактического собственника имущества в суде:
- Сбор документации и подготовка искового заявления.
- Оплата пошлины.
- Участие в судебном заседании.
- Принятие решений и их реализация.
Документы необходимые для суда
Для подготовки претензии необходимо собрать следующие документы:
- Гражданский паспорт заявителя - физического лица;
- Уставные документы заявителя - юридического лица;
- Гражданский паспорт и доверенность на представителя юридического лица;
- Гражданский паспорт и ЕГРП заявителя - ИП;
- Квитанция об оплате пошлины;
- Отчет о экспертной оценке;
- Сведения, подтверждающие право собственности на спорный объект;
- Коммунальные платежи и справка об отсутствии долгов;
- Техническая и кадастровая документация;
- Информация о приватизации (если есть);
- Иные сведения по требованию суда.
Сведения предоставляются в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документов подаются непосредственно в день судебного заседания.
Истец должен представить доказательства, руководствуясь которыми суд может признать его собственником имущества. Помимо документальных доказательств, могут быть привлечены свидетели. Например, в случае фактического принятия наследства.
При подготовке искового заявления целесообразно привлечь юриста. Специалист может представлять интересы фактического собственника в суде. Расходы на адвоката будут оправданы удовлетворением требований истца. Закон запрещает повторно обращаться в суд по такому вопросу, поэтому для достижения цели необходима поддержка специалиста.
Пример подачи претензии
Особых требований к таким заявлениям закон не устанавливает. Однако иск должен соответствовать условиям, установленным ГПК или Арбитражным кодексом.
Рассмотрим образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество более подробно. Документ должен содержать следующую информацию:
- Название суда с точным адресом;
- Данные заявителя;
- Сведения о ответчике;
- Третьи стороны;
- Запрашиваемая цена;
- Наименование документа;
- Причины подачи претензии, подробное описание ситуации;
- Ссылки на нормативные акты;
- Требовать;
- Ходатайство о вызове свидетелей;
- Описание прилагаемой документации;
- Дата и подпись заявителя.
Задать вопрос юристу
Респондентом может быть:
- Орган местного самоуправления;
- Комитет по управлению имуществом субъекта Российской Федерации;
- Разработчик;
- Другие лица.
Помимо участников процесса, в дело могут быть вовлечены третьи лица. Это граждане, интересы которых затрагиваются при решении вопроса, но их права не нарушаются. Как правило, в процессе признания права собственности на квартиру участвует Росреестр. Если речь идет о земельном участке, то участвуют соседи по участкам.
Образец заявления о признании права собственности можно скачать здесь.
Порядок оплаты пошлины
Признание права собственности на недвижимое имущество является имущественным иском. В случае удовлетворения заявления истец получает права на имущество.
Порядок уплаты сбора за признание права собственности на жилое помещение различается в зависимости от суда. Пошлина в городской, мировой и районный суд уплачивается в зависимости от стоимости объекта. Поэтому при сборе документации необходимо провести независимую оценку жилого помещения. Размер сбора не может быть менее 400 рублей. и более 60000 р.
При направлении документов в арбитражный суд (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) размер пошлины фиксируется. Арбитраж рассматривает заявления о признании прав фактического владельца неимущественными, поэтому сумма выплаты составит 6000 руб.
При отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины суд не примет заявление к рассмотрению. Документы будут возвращены истцу.
Особенности рассмотрения дела в суде
Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и пакет документов направляются в соответствующий суд. Однако это не показатель успешного решения вопроса.
Суд проверяет документацию. С учетом процессуальных нюансов иск принимается к рассмотрению. В ходе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с приговором, то предоставляется срок на обжалование приговора.
Суд не будет рассматривать заявление, если заявитель:
- Заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменяется иском о защите прав клиентов);
- Не представил доказательств своих прав на объект;
- Указан адрес объекта, которого на самом деле не существует;
- Подал иск без юрисдикции.
Установление права собственности в судебном порядке – сложный процесс. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание следует уделить основаниям признания права собственности на объект. Недостаточность доказательств может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.