Основания для обращения в суд
Право собственности на нежилое помещение может быть признано на тех же основаниях, что и на жилое помещение. Обращаться в суд с таким требованием придется в следующих случаях:
- Отсутствие правоустанавливающих документов, ошибки или неточности в них;
- При оформлении наследства, если право собственности наследодателя на нежилое помещение не было оформлено надлежащим образом;
- При узаконивании самовольной постройки, если на момент обращения в суд она соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
- Однако если нежилое помещение было построено по договору долевого участия, застройщик нарушил условия договора - не передал его дольщику по передаточному акту, не поставил здание на кадастровый учет, не не получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- При банкротстве застройщика - если до передачи помещения в новостройку застройщик или строительный кооператив обанкротились либо в отношении него возбуждено дело о банкротстве;
- В силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) - открытое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет дает возможность оформить его в собственность в судебном порядке.
Иск о признании права собственности может быть предъявлен покупателем помещения, если продавец не регистрирует переход права собственности или иным образом препятствует регистрации.
Порядок признания права собственности на нежилое помещение
Признание права собственности обычно осуществляется по правилам искового производства, установленным частью II ГПК РФ.
Юрисдикция
В соответствии со ст. 22, ст. 24 и ст. 30 ГПК РФ физические лица должны обратиться в районный суд по месту нахождения нежилого помещения. Исключение составляют лишь те случаи, когда участник ДДУ обращается в суд в связи с инициированной в отношении застройщика процедурой банкротства. В такой ситуации к делу о банкротстве прилагается иск о признании права собственности, поэтому необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве строительной организации. В арбитражный суд также должны обращаться организации и индивидуальные предприниматели, если порядок признания права собственности вытекает из их профессиональной деятельности.
Заявление в суд
Исковое производство предусматривает порядок подачи искового заявления в судебную инстанцию. Правила составления заявления установлены ст. 131 ГПК РФ. Заявление составляется в письменной форме, его текст можно разделить на следующие подразделы:
- Вступительная часть - наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, интересы которых затрагивает иск.
- Описательная часть – кратко описывает обстоятельства дела в хронологическом порядке.
- Мотивационная часть – содержит указание на нарушение права, обстоятельства и доказательства, подтверждающие позицию гражданина. Эта часть должна содержать ссылки на действующее законодательство.
- Претензионная часть - требования формулируются на основании указанной в тексте правовой нормы.
- Приложение - в заключительной части заявления необходимо перечислить прилагаемые к заявлению документы.
В самом конце иска нужно написать дату заявления и поставить подпись истца.
Документы
К иску должны быть приложены документы, подтверждающие позицию истца. Их перечень строго не определен и зависит от специфики случая. К иску могут быть приложены:
- Учредительные документы (договоры, административные акты, судебные решения);
- Копия разрешения на ввод в эксплуатацию и передаточный акт, если помещение находится в новостройке;
- Подтверждение расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения);
- Выписка из ЕГРН об отсутствии оформленного права собственности на объект;
- Технические документы на помещение (технический и кадастровый паспорта).
Также к претензии необходимо приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате госпошлины.
Государственная пошлина
За подачу заявления в суд взимается госпошлина. Если заявление направлено в суд общей юрисдикции, оно считается вещным. При этом размер госпошлины зависит от стоимости помещения (ст. 333.19 НК РФ). Если собственник предъявляет иск о признании права в арбитражный суд, то считается, что он носит неимущественный характер, поэтому размер госпошлины фиксированный и составляет 6 тысяч рублей.
Пробный
В случае принятия иска судья назначает дело к судебному разбирательству, а затем назначает первое судебное заседание. Явка на заседания не обязательна для сторон – ходатайствовать о рассмотрении дела в их отсутствие может как истец, так и ответчик. Но, по возможности, этим правом не следует злоупотреблять - посещая судебные заседания, истец проявляет заинтересованность в исходе дела, что может повлиять на позицию суда.
По результатам судебного разбирательства судья выносит решение, которое вступает в законную силу через 30 дней. До этого момента решение может быть обжаловано в апелляционном суде любой из сторон, а также третьими лицами.
Судебная практика
Примеры судебной практики по делам данной категории.
Какие трудности могут возникнуть
Процедура признания права собственности считается одним из самых сложных видов защиты прав в гражданском процессе. В таких случаях необходимо собрать подробную доказательную базу и составить грамотное заявление в суд со ссылками на законодательство. Поэтому перед обращением в суд следует заручиться поддержкой опытного юриста.
Иногда перед собственником имущества может стоять выбор, так как он вправе получить признание права собственности по нескольким основаниям, например, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и права приобретательной давности. В такой ситуации следует выбрать одно основание для признания, собрать доказательную базу и требовать признания именно на основе выбранного основания.