Субсидия на квартиру
В Москве для получения социальной субсидии на жилье действуют следующие правовые акты:
При расчете социальной помощи власти опираются на нормы жилплощади. Каждый регион определяет для себя норму учета площади на человека. Средние цифры таковы:
| Площадь, м2 | Количество зарегистрированных лиц |
| 33 | Для одного гражданина, состоящего научете вЖКХ |
| 18 | Наодно лицо |
| 42 | Семья, состоящая из2членов |
| 18 | Принимается израсчета наодного человека, если семья состоит из5ибольше членов |
Учитываются также следующие факторы, влияющие на размер нормы резерва:
- Возможность оформления пособий в качестве дополнительных денег;
- Семья имеет лишнюю жилплощадь, находящуюся в собственности;
- Семья числится многодетной и нуждается в улучшении условий или находится в городском списке нуждающихся в помощи;
- Если в многодетной семье есть лица моложе 18 лет, то при желании власти оказывают помощь в размере стандартной цены объекта;
- Наличие в семье инвалида;
- Наличие у кого-либо из членов семьи почетных званий или выслуги лет.
Строительные компании предлагают клиентам решить проблемы, связанные с приобретением субсидируемого жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в том числе с возможностью оформления договора ипотеки.
Закон № 29 от 14.06.06 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилище»
Постановление Правительства Москвы Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 № 729-ПП
Варианты покупки
На сегодняшний день существует перечень категорий населения, имеющих право на получение социальной помощи. Они закреплены в федеральном и региональном законодательстве. Для уточнения возможности получения субсидии необходимо обратиться в территориальное управление.
В большинстве регионов России льготы могут получить следующие лица:
| Группа | Примечание |
| Семьи числящиеся, как многодетные | При наличии трех ибольше несовершеннолетних детей |
| Молодые пары, зарегистрировавшие брак вЗАГСе | При условии, что возраст мужа или жены меньше 30летнамомент получения средств |
| Госслужащие |
|
| Военнослужащие | После увольнения взапас, при наличии достаточной выслуги лет идругие основания |
| Специалисты | Если проживают вселах или трудятся поспециальности сразу после окончания ВУЗа |
| Сироты | Вгруппу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства |
| Малообеспеченная категория населения | Если состоят научетекак нуждающиеся вулучшении жилищных условий иподпадающие под одну изпрограмм |
| Участники боевых действий | Либо близкая родня |
| Иные российские граждане | Трудовая деятельность или постоянное место жительства врамках от15лет вусловиях Крайнего Севера |
Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учитывать следующие нюансы:
- Изменение состава семьи, предписанное водоснабжение жилого помещения. В этом случае граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
- При совершении купли-продажи все лица, прописанные в квартире, должны быть выписаны.
- При продаже недвижимости имя владельца меняется, а все счета и договоры, действовавшие до этого момента, расторгаются.
- Претендент на получение социальной помощи должен оплатить остаток стоимости жилья из наличных или заемных средств после получения пособия.
- В случае невыполнения взятых на себя обязательств сделка аннулируется, а выгода возвращается.
Возможности продажи
Способ продажи квартиры, купленной по программе субсидирования, зависит от того, использовались ли заемные средства.
Если квартира приобреталась за наличный расчет, то есть при покупке использовались дотационные средства и личные наличные деньги, то совершить сделку не составит труда.
Если жилье приобреталось на заемные средства, а взятый ипотечный кредит еще не погашен, необходимо соблюдать ряд нюансов. Такую квартиру также необходимо приобретать в ипотеку. То есть покупатель должен быть одобрен на получение ипотечного кредита и в момент купли-продажи с согласия банка обязательства по погашению долга переходят к новому владельцу. Новый собственник может по возможности погасить долг сразу или по графику.
Большая проблема при продаже квартиры может возникнуть в случае выделения доли детям. Если несовершеннолетние дети владеют долей недвижимости, такая сделка должна быть совершена после одобрения органами опеки и попечительства. Кроме того, в обмен на продаваемые доли родители обязаны предоставить недвижимость не хуже.
Схема сделки
Принимая решение о продаже квартиры, владелец должен подготовиться к сложному бюрократическому процессу. Первый этап – оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет осмотр и выдаст документы.
Далее готовятся юридические бумаги для продажи квартиры, купленной по субсидии. Вы можете сделать этот процесс самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.
По завершению подготовки приступают к поиску клиентов, затем составляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура продажи жилья за субсидированные средства практически не отличается от стандартной схемы.
Процедура регистрации
Дизайн квартиры, купленной за счет государственных средств, предоставленных в рамках субсидии, наделен алгоритмом. Если следовать пошаговым инструкциям, можно снизить вероятность риска и совершения ошибок. Однако специалисты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.
Выбор жилой площади
Покупатель выбирает интересующую недвижимость. На данном этапе возможно заключение предварительного договора или внесение залога. На этом этапе подготавливаются необходимые документы, например, справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свежие выписки об имуществе и т.д.
При продаже квартиры под залог ипотечного кредита необходимо заказать оценку объекта; без него ни один банк не выдаст кредитные средства.
Регистрация договора
На этапе подписания договора купли-продажи квартиры гражданин имеет право внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем документы отправляются на регистрацию.
Получение пакета документов
Клиент получает выписку о праве собственности на имущество, договор купли-продажи с отметкой о регистрации и, в случае использования кредитных средств, договор займа, прошедший регистрацию в Росреестре.
При использовании заемных средств полученные документы следует отнести в банк для дальнейших расчетов с продавцами.
Риски для продавца квартиры
Специалисты могут говорить о рисках продажи квартиры, приобретенной с субсидией для продавцов, только в индивидуальном порядке. Однако в такой сделке есть и отрицательные стороны:
- Квартиры, приобретенные с использованием ипотечных средств, достаточно сложно продать до выполнения обязательств. Требуется согласие банка и одобрение ипотеки покупателю;
- Необходимость подготовки бумаг для подачи в органы опеки, если дети являются собственниками;
- Повторно получить средства по программе субсидирования невозможно.
Дополнительно могут возникнуть следующие негативные факторы:
- Наличие потребительских финансов. При планировании сделки не рекомендуется полагаться на наличие доказательств. Для подтверждения платежеспособности клиента следует запросить выписку из банка.
- Риск изъятия субсидируемых средств. Такие ситуации возможны, если отделение выявило факт нарушений со стороны очередников.
- Необходимость проверки легитимности сделки. Если стороны ответственно подойдут к подписанию договора, то это не вызовет трудностей. Продавец и покупатель должны подготовить выписки из ЕГРЮЛ, справку из ЕГРН и другие бумаги.
Процедура приобретения жилья для покупателя не связана с рисками. Но, что касается продавца, то процесс наделен неудобствами бюрократической системы.
Последние изменения
Наши специалисты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы предоставить вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
-->