Продажа квартиры после наследства

Наследство от супругов

Если речь идет о квартире, которая была приобретена во время брака, то она считается совместной собственностью мужа и жены. Даже если по документам право собственности на недвижимое имущество оформлено только на одного супруга, второму супругу по закону принадлежит 50% имущества – это регулируется ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Подобное правило справедливо не только для продажи доставшихся по наследству квартир. Так, если муж и жена живы и решили продать свои доли в квартире, которая считается общей, то минимальный срок отсчитывается со дня, когда недвижимость фактически стала собственностью одного из них. По аналогичному принципу засчитываются сроки и в том случае, если планируется продажа дома после вступления в наследство по закону.

Права наследников

Нередки случаи, когда граждане получают в наследство квартиры, которые их предыдущие владельцы не успели передать в собственность при жизни. А наследники имеют полное право самостоятельно обустраивать квартиры — это регулируется ст. 1152 с. 4 ГК РФ пост. Пленум Верховного Суда № 9 с. 96.

Даже не оформленная в собственность квартира фактически наследуется – по общим правилам любое имущество начинает принадлежать наследникам с даты открытия наследства. В данном случае такое право будет подтверждаться не выпиской из ЕГРН, но свидетельством, которое обязан будет выдать нотариус. На основании этого свидетельства наследник может подать заявление на регистрацию квартиры в Росреестре.

Регистрация в Росреестре не закрепляет право собственности - она ​​его фактически подтверждает. То есть унаследованная квартира может быть оформлена в собственность наследника в любое время, даже через несколько лет после вступления в наследство – конкретных сроков закон не устанавливает.

Компенсация вместо квартиры

В некоторых случаях наследник имеет право на получение не квартиры, а денежной компенсации за нее – это прописано в ст. 252, ст. 1164, ст. 1165, ст. 1168, ст. 1169, ст. 1170 ГК РФ.

К числу обстоятельств, при которых это допускается, относится наличие в составе наследства имущества, считающегося неделимым:

• 1-комнатная квартира;
• Номер;
• Автомобиль.

В таких случаях имущество может перейти к одному наследнику, а другие вполне могут получить денежную компенсацию. Важным условием является то, что это должно быть обговорено между наследниками заранее.

Что делать, если наследникам не удалось прийти к мировому соглашению? В этом случае можно воспользоваться преимущественным правом на имущество, признаваемое неделимым. В частности, такое право имеет вдова, если супруги зарегистрировали право общей собственности на квартиру еще при жизни мужа. После смерти супруга 50% квартиры фактически перешли в наследство, и если у супруга есть дети, то они получают право претендовать на это имущество. Квартиру разделить нельзя, она остается у супруга, а дети получают материальную компенсацию за счет своих долей. Обязанность по выплате компенсации лежит на вдове.

Как принять наследство

Что нужно сделать, чтобы принять наследство? Сразу после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного и наследственного дела. По закону это нужно сделать в течение полугода со дня смерти собственника квартиры – в противном случае право наследования может перейти дальше, и вам придется восстанавливать свои права в судебном порядке.

К какому нотариусу обратиться? Как правило, требуется посещение нотариуса по последнему месту жительства умершего.

Должен ли я платить налог на наследство?

Законом предусмотрена необходимость уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на получение наследства. Размер пошлины должен быть сообщен нотариусу, но ее можно приблизительно рассчитать заранее, если наследник точно знает, какова кадастровая стоимость квартиры.

Госпошлина за наследство (данные на 2022 год)

Узнать кадастровую стоимость наследственной квартиры можно только в том случае, если известен кадастровый номер объекта. В этом случае можно будет получить всю интересующую информацию в открытых источниках. На его основании можно будет заказать документы, необходимые для продажи квартиры по наследству.

Судебная практика: восстановление права наследования

Дмитрий Александрович Петров скоропостижно скончался, в его собственности была 2-х комнатная квартира в Москве. В течение первых шести месяцев наследники первых пяти очередей не обращались к нотариусу по месту своего последнего жительства. Так, свидетельство о праве на наследство было выдано двоюродному брату Дмитрия Петрова Алексею Сидорову, который через суд восстановил сроки принятия наследства.

Через некоторое время Алексей Сидоров решил продать 2-комнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству. Покупателем выступил Николай Смирнов, который по договору купли-продажи передал деньги Сидорову, а Сидоров, в свою очередь, передал ключи Смирнову. Через полгода появился двоюродный брат Дмитрия Петрова Артем Соловьев.

Как наследник пятой очереди он подал в суд иск с требованием восстановить сроки принятия наследства и включить имущества в состав наследства. Также Соловьев потребовал признать право собственности на квартиру в порядке наследования и признать недействительными ранее выданные документы о праве на наследство. Сидоров по совету адвоката подал в суд встречный иск, в котором потребовал признать себя принявшим наследство. Иск подал и купивший квартиру Смирнов – он требовал признать себя добросовестным покупателем.

Суд, рассмотрев дело, установил, что факт перехода права собственности к новому собственнику не был зарегистрирован. Таким образом, суд постановил восстановить сроки принятия наследства в отношении Соловьева и аннулировать аналогичное свидетельство, выданное Сидорову.

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Если планируется продажа наследственного имущества, унаследованного по завещанию или по закону, сделать это можно без уплаты налогов – заключить договор купли-продажи можно через три месяца после смерти наследодателя. Не путайте дату оформления квартиры в собственность, дату получения свидетельства у нотариуса и дату смерти наследодателя – в данном случае имеет значение только дата смерти. Собственно, с него и начинается отсчет трехлетнего периода владения, и его следует учитывать, если планируется продажа имущества. По такому же принципу стоит учитывать срок, если необходимо продать частный дом после вступления в наследство.