1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.
Собственник здания, сооружения или помещения вправе выкупить земельный участок, на котором находится имущество.
Например.
Если дом или другая недвижимость находится в собственности, то администрация обязана продать землю.
При этом продажа земельного участка осуществляется без аукциона.
Это право на покупку земли под недвижимость существовало давно.
При покупке земли всегда остро стоит вопрос цены.
По какой стоимости осуществляется продажа земли без торгов.
Стоимость покупки земли устанавливается местным правительством.
Если муниципальное управление адекватное, то и стоимость выкупа земельных участков, как правило, приемлемая.
Не знаю, как обстоят дела в других городах и поселках, но вы легко можете узнать.
Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.
Как это сделать, написана пошаговая инструкция. Узнайте больше об этом ниже в этой статье.
2. Продажа земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения ЛПХ, ведения садоводства или КФХ.
Следует отметить, что данное основание покупки земли без торгов является наиболее желательным для многих россиян.
Желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заняться садоводством предостаточно.
Остановимся на этом основании подробнее.
Какие земельные участки подлежат продаже без торгов?
Исходя из этого, следующие участки подлежат продаже.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
Покупка участков под садоводство, автосервис и другие объекты без проведения торгов на этом основании невозможна.
Участки для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства расположены только в черте населенного пункта.
За пределами города, поселка или другого населенного пункта отсутствуют участки разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
Если участок ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то купить без торгов не получится.
По крайней мере, юридически продажа такого сайта запрещена.
Земельные участки для садоводства и дачного хозяйства.
Раньше участки для садоводства были менее привлекательными, чем участки для дачного хозяйства.
Причина была в том, что можно было прописать дачный участок.
Однако с 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из-под действия законодательства.
Дачи приравнивались к садовым участкам.
Для справки.
С 04 августа 2018 года получение разрешения на строительство ИЖС и садового дома не требуется.
Вместо разрешения мы подаем Извещение о начале строительства.
После окончания строительства не забудьте подать извещение об окончании строительства.
Завершает список земель для крестьянских хозяйств.
Земельные участки для крестьянских (фермерских) хозяйств.
Фермеры могут получить землю без участия в торгах.
Кому администрация продает земельные участки без торгов?
Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть строго из списка.
ИЖС, ЛПХ в черте города (села), садоводство или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Юридические лица (организации) не могут покупать землю для этих целей без проведения торгов.
Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:
Заявка на предварительное согласование подается на еще не сформированный сайт.
То есть участок не имеет кадастрового номера.
Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.
После этого самостоятельно составить схему участка за 40 минут и подать ее вместе с заявкой на предварительное согласование.
Администрация должна дать один из 2 возможных ответов в течение 60 дней.
В этом случае вы получаете право купить участок у администрации без торгов.
В этом случае вы можете найти новый сайт и подать другую заявку.
Или написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.
Заявление о предоставлении участка подается в отношении земельного участка, поставленного на кадастровый учет.
Другими словами, земля уже имеет кадастровый номер.
Например, вы нашли на общедоступной кадастровой карте свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в России много.
Чтобы получить этот участок без торгов, необходимо подать заявление в местную администрацию на предоставление земельного участка.
Через 30 дней результат должен быть:
Весь алгоритм действий по получению земли подробно описан в пошаговой инструкции:
Готовая технология получения земельного участка
Получи это сейчас
К инструкции прилагаются готовые образцы документов.
Шаблоны заявлений, схемы участков, документы для подачи в администрацию, а при необходимости и в прокуратуру.
Применяйте инструкции и чиновники не смогут вами манипулировать.
3. Продажа земли под сельскохозяйственное производство, которая находилась в аренде более 3-х лет.
Купить земельный участок для сельскохозяйственного производства без торгов может как гражданин, так и юридическое лицо.
Важным условием выкупа земель на этом основании:
Если все условия совпадают, то вы можете стать собственником земли сельхозназначения без аукциона.
4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей.
Это основание распространяется на земли сельскохозяйственного назначения.
Он закреплен в статье 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Право продажи земельного участка без торгов могут реализовать:
Важно, чтобы КФХ или сельскохозяйственная организация ранее использовала этот участок.
Заявление о выкупе должно быть подано не позднее 6 месяцев с момента оформления муниципальной собственности на участок.
Выкупная цена такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.
5. Продажа земельного участка, находящегося в собственности организации на праве постоянного бессрочного пользования.
Юридическое лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, может купить землю без проведения торгов.
Только государственные и муниципальные органы не могут выкупать участки из постоянного бессрочного пользования.
Учреждения и государственные предприятия также лишены права покупать землю.
6. Продажа земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории.
Лицо, заключившее соответствующий договор, может выкупить участок, сформированный из участка для комплексной разработки.
Таким соглашением является Соглашение о комплексном развитии территории.
Он заключен в соответствии с Градостроительным кодексом и законом «О содействии жилищному строительству».
7. Продажа участка для индивидуального жилищного строительства, образованного из земель, предоставленных некоммерческой организации для комплексного освоения территории.
Звучит очень запутанно, но на самом деле все довольно просто.
Некоммерческие организации получают земельные участки по договорам комплексного освоения территории.
Цель развития территории – индивидуальное жилищное строительство.
Член такой организации имеет право выкупить участок, образованный из этого большого участка.
Для выкупа без проведения торгов необходимо решение общего собрания членов некоммерческой организации.
Не выкупайте на этом основании участки общего пользования.
Данной основой пользуются те, кто хочет не только получить участок, но и заработать.
Создание некоммерческой организации и получение земли под комплексную застройку позволяет убить сразу двух зайцев.
Обеспечьте себя сайтом и получайте доход от деятельности организации.
Например, в виде зарплаты менеджера.
8. Продажа участка, образованного из земель для садоводства и огородничества.
Эта основа очень похожа на предыдущую.
Но это касается участков не для индивидуального жилищного строительства, а для садоводства и огородничества.
До 01 января 2019 года данное основание распространялось и на дачное хозяйство.
Гражданин-член некоммерческой организации вправе выкупить принадлежащий ему земельный надел без проведения торгов.
Важно, чтобы земля была предоставлена НПО садоводов и/или садоводов.
Это право не распространяется на земли общего пользования (дороги, автостоянки и т.п.).
9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования.
Некоммерческая организация может выкупить земельный участок, находящийся в общей собственности.
Такое основание возможно, если земля была предоставлена НКО для комплексного освоения территории под индивидуальное жилищное строительство.
Иными словами, гражданин-член некоммерческой организации имеет право выкупить свой надел.
Некоммерческая организация вправе выкупать участки, находящиеся в общей собственности.
10. Продажа земельных участков в количестве дальневосточного гектара.
Как известно, дальневосточный гектар можно получить бесплатно.
Если площадь участка превышает 1 га на человека, то возможен выкуп большей площади участка.
Продажа площади превышающей площадь осуществляется без торгов.
Стоимость выкупа сверхлимитного участка Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.
На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.
Желаю тебе прекрасного дня и достойной жизни.