Привет! Строили жилой дом на земле ЛПХ (земли населенных пунктов), земельный участок был разделен на 1/2 между мной и моим отцом, т.е. земля оформлена в совместную долевую собственность на 1/2.
Дом двухэтажный: цокольный этаж (общая баня, котельная, кладовые), второй этаж - жилой и мансардный.
Дом с отдельными входами, общая дверь есть только в подвале.
Можно ли будет его оформить: сделать техплан и зарегистрировать в реестре по дачной амнистии, т.е. без ввода в эксплуатацию, есть разрешение на строительство.
Суть в том, что дом на землях ИЖС и ЛПХ может быть только для одной семьи.
Вот так получается у нас, одна семья: я, жена, отец и мать.
Но в доме два отдельных входа, две кухни, 2 холла и 2 спальни (т.е. первый этаж зеркальный, с общей глухой стеной), полагаю кадастровый инженер/ЗАГС может посчитать, что это двухквартирный или двухквартирный дом. -частный дом на две семьи, и "дачной амнистии" я не увижу, плюс повиснет вопрос о сносе...
Здравствуйте, Александр! Да, возникнут вопросы и кадастровый инженер не поставит дом как индивидуальный.
Обратитесь к кадастровому инженеру. пусть он разделит ваши разделы на три:
- Первый блокнот для размещения двухквартирного дома
- Оба остальных находятся под ЛПХ - типа ЛПХ.
Таким образом, у вас будет три участка - один под домом в общей долевой собственности, оба остальных принадлежат каждому собственнику квартиры.
Тогда вопрос не возникнет.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Разновидности дома из двух подъездов
Проект такого дома может быть разным. Основные постройки:
- Одна история;
- Двухэтажный.
Как правило, большая этажность в таких домах не предусмотрена. Все это благодаря оптимальной функциональности каждого помещения. Дом имеет разную функциональность:
- На две семьи;
- На одну семью.
Первый вариант отличается тем, что в здании проживает две семьи и у каждой из них будет свой отдельный вход. Обитатели такого дома внутри никак не пересекаются. Имеют отдельные коммуникации и комнаты для проживания. В некоторых случаях в планировке дома может быть только общий санузел или кухонная зона. Но это отдельные здания. Как правило, у каждой семьи все устроено внутри дома.
Чаще всего такие постройки представляют собой коттедж с двумя входами разной высоты. Территория возле дома также разделена на двух собственников и по возможности огорожена. Одноквартирные дома отличаются большей функциональностью. Они имеют два входа для эффективного использования здания. Есть вход:
- Базовый;
- Дополнительный (задний).
Первый тип можно использовать для входа в жилище в любое время. А второй уже используется для выхода на задний двор.
Важный. Очень хорошо строить коттедж с двумя входами, если постройка имеет довольно большие параметры и неудобно обходить дом, чтобы выйти в сад или огород.
Вернуться к оглавлению
Здравствуйте, ситуация такая. Есть дом на двух собственников, с разными входами, поделен на доли, мы хотели там прописать человека, в итоге ФМС отказала, в связи с тем, что должен присутствовать второй собственник и сказали что дом нужен разделить в суде на 2 адреса .Хотя в свидетельстве о собственности указан адрес дома №6 и буква А. Получается, что у нас уже есть свой уникальный адрес? И нужно ли вообще обращаться в суд по этому вопросу? .
Здравствуйте Ольга.
Если право собственности на дом не разделяется и дом технически и юридически разделен, то орган миграционного учета не прав.
В документах на право собственности на что указано 1/2 доли или право собственности на дом?
Если имущество долевое, то необходимо реально и юридически разделить дом с учетом технической возможности, сделать кадастровый учет как отдельные жилые помещения и зарегистрировать свои права на них с учетом прав на земельный участок под ним. .
Искренне! Г.А. Кураев
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Проектирование домов с двумя входами
Составить проект дома на два подъезда:
- Самостоятельно;
- С помощью профессиональных архитекторов.
Изначально определяется функциональность здания. Будет ли дом на две семьи или на одну.
В первом случае в коттедже предусмотрен задний вход. Во втором — вход может располагаться где угодно.
Примечание. В большинстве случаев в здании, которое предназначено для двух семей, входы расположены рядом.
Вернуться к оглавлению
Самостоятельное проектирование домов
Предположим, есть участок, на котором вы хотите построить дом на две семьи. Изначально составляется план. В нем указывается точное количество комнат и других функциональных помещений. Для каждой семьи такие параметры должны быть схожими, чтобы они получили одинаковое количество жилой площади.
После рисуется проект дома. Это можно сделать на простом листе специальной бумаги или с помощью программных комплексов.
Они вводят определенные параметры конструкции:
- Требуемая площадь;
- Длина дома;
- Ширина;
- Этажность;
- Высота;
- Количество входов и их рациональное расположение.
Далее, как только на экране отобразится коробка дома, можно приступать к размещению комнат.
То есть осуществляется пространственное планирование. Выполняется с учетом всех несущих конструкций. Важный. Коттедж на две семьи может иметь проект со следующими несущими стенами:
- Внешний;
- Один косяк.
При этом если дом двухэтажный, то несущая конструкция располагается в центре жилой половины каждой семьи. Также учитывается, будет ли у коттеджа мансардная крыша. От этого зависят нагрузки на фундамент здания и его несущие стены.
Вернуться к оглавлению
Составление проекта с помощью профессионального архитектора
Можно с уверенностью сказать, что если проект такой постройки составлен высококвалифицированным архитектором, то планировка дома будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.
Специалист, оценив пожелания заказчика и его финансовые возможности, сможет точно распределить комнаты в доме и обустроить коттедж. Стоимость таких работ не слишком высока, по сравнению с тем, что можно приступить к строительству сразу после утверждения проекта. Визуально оценить будущее строение можно на экране монитора. Далее все документы распечатываются и передаются на согласование в соответствующие органы.
Как правило, архитекторы в своем каталоге уже имеют множество готовых проектов различной стоимости в разработке и строительстве. Вы можете просто купить их, а затем утвердить в государственных организациях. Планировка таких зданий достаточно разнообразна. В некоторых случаях это «бесплатно» и владельцу жилища предоставляется возможность самостоятельно выделить площадь.
Вернуться к оглавлению
Профессиональные характеристики зданий с двумя подъездами
Проект здания с несколькими подъездами может быть любым. Все зависит от технических характеристик здания, которое делится на:
- Дом;
- Коттедж;
- Таунхаус;
- Дуплекс.
Планировка тоже отличается. Строительство ведется по различным технологиям. Вы можете купить готовое жилище такого типа или построить его самостоятельно.
Вернуться к оглавлению
Дом с двумя входами
Дома с двумя подъездами представляют собой фундаментальную конструкцию, обладающую высокой прочностью и долговечностью. Проект составляется с учетом всех технических характеристик несущих конструкций и межкомнатных перегородок.
Строительство домов из:
- Кирпичи;
- Раковина;
- Монолит.
Эти материалы и инструменты обладают достаточной прочностью, чтобы из них можно было построить дом любой этажности.
Примечание. Более дорогим является строительство из кирпича. Это связано с размером камня, который небольшой.
Кладку несущих стен выполняют в 2 или 3 кирпича, межкомнатных перегородок — в 1 или 0,5. Предварительно определяется планировка здания.
Более экономичным в строительстве является ракушечник. Этот материал большой. Блоки выкладываются достаточно быстро и просто.
Как и при использовании кирпича, кладка ведется с использованием бетонного раствора, который готовят из:
- Песок;
- Цемент марки 400;
- Вода;
- Отвердители
Примечание. Главное отличие этого материала от кирпича – пористость. Ракушечник – экологически чистый камень, способный деформироваться при длительном воздействии влаги.
Его вес, по сравнению с кирпичом, незначителен. Но это не освобождает от возведения прочного фундамента под дом.
Довольно часто встречается проект монолитной конструкции. В чем его особенность?
Планировка такого жилища определяется еще до начала строительства. Это связано с тем, что все стены, как несущие, так и межкомнатные перегородки, заливаются по определенной технологии:
- Сооружается каркас-опалубка из дерева;
- Затворный раствор из бетона на основе портландцемента;
- В него добавляют щебень и керамзит;
- Изначально в опалубку укладывается армирующая сетка, выполняющая связующие и укрепляющие функции.
Предварительно закладывается монолитный фундамент, глубиной не менее 1,50 м. Как правило, этот параметр фундамента зависит от этажности здания и уровня промерзания грунта на участке. В некоторых случаях сооружаются свайные фундаменты. Но это только на песчаных почвах.
Иногда в таких постройках встречается свободная планировка. То есть короб просто выгоняется по технологии монолитного строительства, и только потом пространство распределяется рационально.
Вернуться к оглавлению
Коттеджи, таунхаусы и дуплексы
Чаще всего коттеджи с двумя подъездами строят из следующих строительных материалов:
- Пенобетон;
- Шлакоблок;
- На основе каркаса.
Такая постройка будет иметь зеркальную планировку. Входы расположены, как правило, рядом друг с другом. Количество комнат и их размеры полностью одинаковы и симметричны.
Есть коттеджи на одну семью с двумя входами. Один находится перед зданием и является основным, а второй находится сзади и выполняет роль черного хода. Все вышеперечисленные материалы подходят для строительства коттеджа любого типа.
Пенобетон и шлакоблок не сильно отличаются по своим функциональным и качественным характеристикам. Их параметры также практически одинаковы. Кладка осуществляется с использованием бетонного раствора. Важный. Профессиональные строители не рекомендуют строить из них двухэтажные дома, так как эти материалы могут деформироваться даже под собственным весом.
Вы можете купить их или сделать самостоятельно. Несмотря на то, что они не имеют значительной массы, все же необходим прочный фундамент, так как в случае возведения только одного этажа со временем может возникнуть необходимость расширения жилой площади за счет преобразования простой конструкции крыши в чердак. А это дополнительная нагрузка на фундамент и на сам строительный материал.
Совет. По этой причине необходимо учитывать дополнительные нагрузки при возведении несущих конструкций.
Каркасное строительство считается более интересным. Эта технология уже много лет используется западными специалистами. Дома способны противостоять сильным ветрам и различным климатическим явлениям. Здания этого типа – «финские дома». О таком жилище, которое возводится в довольно короткие сроки, слышал практически каждый второй современный человек.
Проект составляется заранее, ведь с его помощью можно изначально рассчитать затраты на строительство здания и правильно произвести распределение площадей.
При этом учитывается, что планировка таких «финских» домов стандартная:
- Кухня;
- Санузлы (объединенные);
- Гостиная (часто планируется вместе с кухней);
- Две отдельные спальни;
- Гаражное помещение (имеет общую стену с домом).
Есть один или два балкона, так как в большинстве случаев здание двухэтажное. На первом месте подсобные помещения, а на втором - спальни.
Есть проекты с закрытой верандой, которую при необходимости можно переоборудовать в открытую. Если дом рассчитан на две семьи, то все комнаты находятся в зеркальном расположении в каждой части здания. Их параметры и функции аналогичны.
Крыши коттеджей, таунхаусов и дуплексов легкие. Их также строят на каркасной основе. Кровельный материал чаще всего металл. Их площадь достаточно велика и при желании можно оборудовать второй функциональный этаж. Тем более, что перекрытие это позволяет. Они выдерживают значительные нагрузки.