Некоммерческая орг.ТСЖ, многоквартирный дом, УСН, доход уменьшается на сумму расхода, но так как доход примерно равен расходу, то 1% от дохода
Вопрос
Какой доход у ТСЖ, с учетом того, что договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются с ТСЖ, а не с жильцами. Можно ли интерпретировать оплату коммунальных услуг (электричество, вода, тепло, которые ТСЖ соответственно распределяет без каких-либо наценок) как целевые платежи или обязательства. И аналогично при привлечении сторонних организаций (вывоз ТБО, обслуживание лифтов...)
А если нельзя считать этот доход, то как его правильно отобразить в книге доходов и расходов. Считаются ли членские взносы доходом?
С уважением, Бух-р ТСЖ Хуайнова М.
Привет Милюша!
Уставная деятельность ТСЖ не связана с выполнением работ или оказанием услуг. Поэтому в общем случае ни один из вышеперечисленных подпунктов не относится к уставной деятельности ТСЖ. Исключение составляют только случаи продажи этими некоммерческими организациями неиспользуемого имущества. Средства на осуществление деятельности ТСЖ, в соответствии с Уставом, представляют собой целевые поступления от собственников помещений дома, различные субсидии из бюджета и ассигнования на компенсацию пособий, субсидии на оплату коммунальных услуг и т.п. , а также доходы от предпринимательской деятельности. (Рекомендации по организации бухгалтерского учета в ТСЖ, утвержденные приказом Госстроя России от 14.07.1997 N 17-45 п.2.1)
Таким образом, все взносы владельцев считаются доходом и должны рассматриваться как таковые.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Зарплата
После того, как будет проведено общее собрание членов товарищества, и вы выберете и утвердите председателя, необходимо будет заключить с ним трудовой договор. Трудовые отношения отражаются в заключаемых договорах.
Так как такая работа требует много свободного времени, изучения некоторых нормативных документов, а также вложения усилий, работа председателя должна быть оплачена.
Получает ли председатель ТСЖ зарплату? Помимо утвержденных собственниками прав и обязанностей руководителя товарищества, в документе указывается получение им заработной платы. Именно этот документ правильно устанавливает права и обязанности руководителя товарищества.
Заработная плата председателя правления может выплачиваться несколькими способами. Среди них:
- Заработная плата - собственники дома могут предложить ежемесячную оплату работы главы товарищества по мере выполнения работы. Чем больше он сделает на благо жилья, тем больше денег получит;
- Вознаграждение - выплата в этом случае будет производиться примерно по той же схеме. В основном именно этот метод и используется при расчете.
Вознаграждение председателю ТСЖ также будет выплачиваться в зависимости от стоимости выполненной работы. От него будет рассчитываться определенный процент. Процент, который может получить председатель, не может быть больше тридцати с одной выполненной им работы. Например, за покраску подъездов в многоквартирном доме заплатили 50 000 рублей, а председателю за такую работу можно присудить 5 000 рублей.
Заработная плата председателя ТСЖ не исчисляется от объема выполненной работы. Он имеет определенный размер. Председатель ТСЖ будет получать зарплату ровно в том размере, который был утвержден после переговоров с собственниками квартир.
Как определяется оклад председателя ТСЖ?
Вопрос об оплате труда главы товарищества поднять на собрании жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях этот вопрос решается на собрании членов правления.
Когда граждане утверждают размер заработной платы, они должны понимать, что она не может быть превышена. Но допускается начисление надбавки к ранее установленной сумме, которая связана с выполненной работой. Такая прибавка должна иметь адекватную сумму.
Оклад председателя правления ТСЖ устанавливается сразу несколькими законодательными актами. Среди них:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Устав.
Первый законодательный акт определяет общие правила, по которым собственники могут определять работу и оклад председателя ТСЖ. Устав действует в конкретном товариществе, и в нем не определяется точная сумма денег, получаемых руководителем.
Председатель ежемесячно получает заработную плату или вознаграждение на основании общего собрания собственников квартир в доме, которым он управляет. Организовать его нужно заранее, оповестив всех владельцев, сделать это можно:
- Размещение объявлений в подъездах – самый распространенный вариант;
- Назначьте человека, который будет лично уведомлять каждого владельца.
Важный! Для назначения денежной выплаты необходимо, чтобы на собрании присутствовало не менее половины граждан, проживающих в доме. Запрещается решать такой важный вопрос с малым количеством людей, это решение может быть тогда признано незаконным.
Заработная плата выплачивается не просто так, а на основании документов, представленных руководителем ТСЖ, в которых будут содержаться сведения о проведенной им работе. Работать можно только те, которые он имел право выполнять. Это смета, которая обязательно должна содержать информацию о том, сколько денег было потрачено председателем.
После проведения собрания и рассмотрения представленных документов составляется протокол собрания. Он будет отражать голосование по платежу и содержать его размер. Заработная плата может быть обналичена им в налоговом органе, на основании протокола собрания.
Документ будет проверен, и если не будут найдены ошибки или нарушения, председатель получит деньги за свою работу.
Зарплата
В каком размере должно быть вознаграждение председателя, или какая у него должна быть заработная плата, ни в каких законодательных актах не установлено. Собственники жилплощади в многоквартирных домах также не имеют единого мнения на этот счет. Происходит это потому, что кто-то не может или не хочет оценить работу таких работников.
Также у многих разные понятия о достойной заработной плате, размер может зависеть от региона проживания граждан. В каждом регионе разный размер прожиточного минимума, именно на него могут рассчитывать лица, устанавливая средний размер оплаты труда главы ТСЖ.
Например, по данным опроса, который был размещен в Интернете, была собрана следующая информация:
- Более половины опрошенных граждан предположили, что за такую должность было бы правильно назначать вознаграждение от 10 000 до 30 000 руб.;
- Чуть более 20% высказались за размер, не превышающий 10 000 руб.;
- Около 16% выбрали сумму от 30 000 до 50 000 руб.;
- Остальные граждане, процент которых не превышал 11%, высказались за выплаты, которые составили бы более 50 000 рублей.
Размер полученной оплаты должен соответствовать обязанностям, которые выполняет председатель. Каждый случай индивидуален, поэтому необходимо смотреть на каждую ситуацию индивидуально.
Также сумма при расчете будет зависеть от действующего в регионе коэффициента. Например, в Уральском регионе это 15%. Имеет ли председатель право на получение отпускных? Этот вопрос решается на общем собрании жильцов дома.
Налоги с заработной платы и страховые взносы
Облагаются ли платежи председателю ТСЖ налогами? Право на получение денег возникает у главы товарищества после проведенных им работ по содержанию, ремонту, а также других действий, непосредственно относящихся к жилому дому.
Заработная плата председателя ТСЖ имеет иное значение, чем обычная заработная плата, выплачиваемая по заключенному трудовому договору. Но по системе налогообложения, даже несмотря на различия, такие денежные выплаты тоже облагаются налогом, так как это заработок человека. Он облагается общим налогом в размере 13%.
Уплатить налог можно двумя способами:
- Согласитесь, что она будет оплачена заранее;
- Вычесть себя.
Разумнее сделать это самостоятельно, так как подобными вопросами лучше заниматься лично председателю. Это позволит вам полностью контролировать заработок, который он имеет от выполнения своих обязанностей.
Должен ли он платить страховые взносы? Он платит взносы из своей зарплаты один раз в год. В то время как большинство других граждан, работающих по трудовому договору, уплачивают взносы ежемесячно.
Этот факт связан с тем, что председатель правления может получать зарплату не каждый месяц, а только по результату выполненной работы. Например, если в мае он ничего не сделал для улучшения жилого дома, а также из общего бюджета на объект деньги никуда не были потрачены, он не получит денег за работу, так как работы в этом месяце просто не было.
Пенсия председателя формируется из заработной платы председателя. Размер выплаты страхового взноса утверждается специалистом Пенсионного фонда и составляет определенный процент от полученных денег председателем товарищества.
Ответ на вопрос, кто будет перечислять страховую премию, само товарищество или его председатель, должен содержаться в Уставе ТСЖ, так как это решение принимается на местном уровне.
Когда ТСЖ не платит
Работа председателя ТСЖ требует времени и сил, поэтому его работа должна быть оплачена. Если более двух месяцев, когда он добросовестно выполнял свои обязанности, не проводилось собрание жильцов и не выплачивались деньги, он может обратиться в суд или жилищную инспекцию.
Исковое заявление подается в районный суд, и необходимо будет оплатить госпошлину. В иске указано:
- Как долго не производилась оплата;
- Каковы обязанности председателя?
- Подпись и печать ТСЖ.
К поданному иску прилагаются бумаги, которые будут доказательством того, что глава ТСЖ действительно выполнял свою работу. Также нужно приложить протокол собрания, на котором тот или иной гражданин был избран председателем.
Если требования истца будут удовлетворены, то из фонда капитального ремонта многоквартирного дома будет выделена денежная сумма, которая пойдет ему на вознаграждение.
Размер вознаграждения председателю ТСЖ, уплата налогов и страховых взносов в 2022 году определяется нормативными документами. Это Жилищный кодекс и Устав ТСЖ. Именно по своим баллам собственники квартир могут определить сумму, которую может получить председатель ТСЖ в том или ином случае.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!