Когда требуется разрешение
Действующее законодательство запрещает продажу жилой недвижимости без предварительного получения разрешения органов опеки на совершение сделки, если один из собственников является недееспособным или несовершеннолетним гражданином. В такой ситуации недостаточно просто прописать его в другом месте, так как после этого он все равно остается собственником квартиры или ее части. Такое ограничение связано с тем, что в процессе отчуждения имущества не должны пострадать права лиц данной категории.
Органы опеки будут контролировать следующие моменты:
- Оставшаяся доля в собственности должна быть не меньше предыдущей;
- Состояние жилья должно быть удовлетворительным для обеспечения комфортного проживания;
- Удаленность нового места от объектов инфраструктуры не должна быть препятствием для учебы в школе или посещения других социальных учреждений.
Если несовершеннолетний не является одним из собственников, то проходить такую процедуру не нужно. Одной из задач органов опеки и попечительства является контроль за тем, чтобы при продаже квартиры не были нарушены права инвалида или детей. При отсутствии прав собственности невозможна ситуация их ущемления.
Как запустить процесс
Процедура получения разрешения не требует специальных знаний, поэтому помощь опытных риелторов в такой ситуации может потребоваться только в исключительных случаях. Первоначальным действием должна быть регистрация и подача заявления в территориальное подразделение органов опеки и попечительства об уведомлении о намерении продать квартиру. Делать это нужно только после того, как пакет обязательных документов будет полностью собран.
Как оформить разрешение на продажу квартиры в органах опеки:
- Собрать список необходимых бумаг;
- Подать заявление в органы опеки:
- Получить предварительное разрешение;
- Уведомить инспектора о выполнении всех условий.
Перечень документов для подачи в опекунство
Одновременно с заявлением законные представители ребенка предоставляют обязательный пакет документов. Во избежание недоразумений рекомендуется заранее уточнять их список, так как в разных регионах их перечень может немного различаться. При посещении органов опеки необходимо иметь как копии, так и оригиналы.
К основным документам относятся:
- Удостоверения личности заявителя;
- Заявление-согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 14 лет;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- Свидетельство о браке или документ о разводе;
- Служебные документы на отчуждаемое жилье, в том числе право собственности, кадастровый и технический паспорта;
- Выписка из домовой книги и Росреестра;
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
При помещении ребенка в детский дом или иное специальное учреждение в связи с особыми жизненными обстоятельствами органы опеки и попечительства могут принять решение о возможности открытия расчетного счета для перечисления на него денежных средств от реализации.
Сроки рассмотрения заявки и важные нюансы
В большинстве случаев отказ приходит в ситуациях, когда на покупку нового жилья планируется ипотека или механизм рассрочки. Уважительные причины могут сократить время рассмотрения документов, но их список весьма ограничен.
Это не может быть основано на:
- Истечение срока действия документов, которые были представлены в органы опеки;
- Истечение срока внесения депозита и других сумм предоплаты;
- Ссылка на устные и письменные соглашения, не имеющие юридической силы.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что в среднем процесс продажи квартиры, при необходимости прохождения процедуры получения разрешения органов опеки, увеличивается на 2 недели. Эту особенность необходимо учитывать как продавцу, так и покупателю.
После получения согласия на сделку дальнейший процесс оформления продажи аналогичен стандартной процедуре. Документы для регистрации сделки можно подать через госуслуги или в МФЦ. Это можно сделать лично, через доверенное лицо или нотариуса. Последний вариант является самым быстрым и удобным, и с этого года используется как основной при отсутствии возражений со стороны участников сделки.
Какие варианты могут быть
Продажа квартиры с целью приобретения новой недвижимости – одна из самых распространенных ситуаций. В жизни опека может идти на уступки и не требовать приобретения равноценного жилья сразу после отчуждения имеющегося имущества.
Документ может содержать следующую формулировку:
- С одновременной покупкой новой недвижимости;
- С последующим приобретением жилья
В первом случае в документе указывается конкретный адрес, и продажу нельзя зарегистрировать до перехода прав на ребенка. Второй вариант предполагает открытие специального счета и перевод на него денежных средств покупателя.
Такая ситуация возможна при следующих обстоятельствах:
- Необходимость смены места жительства с переездом в другой город;
- Необходимость лечения
- Выезд с целью обучения.
Законные представители должны будут предоставить доказательства необходимости продажи, поэтому словесные объяснения не принимаются. Это может быть рекомендация от врача, направление из медицинского учреждения, приглашение на работу или учебу.
Вывод
Процедура получения разрешения органов опеки предполагает выполнение определенной последовательности действий, начало которой дается личным обращением законных представителей с заявлением. Для рассмотрения обстоятельств потребуется предоставить обязательный пакет документов и дождаться установленного законом срока. Решение может быть как положительным, так и отрицательным, в зависимости от того, насколько выполняются требования в части обеспечения прав несовершеннолетнего.