Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимость ее собственник должен составить договор дарения (в быту - дарения) и подписать его от имени дарителя. Одаряемый также должен расписаться, свидетельствуя о своем согласии на получение дара. Договор не подлежит нотариальному удостоверению, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию или если вы хотите избавить имущество от опасности раздела при разводе.
Эта форма сделки имеет определенные ограничения:
- Донором не может быть недееспособное лицо или его представитель;
- Запрещено дарить подарки на сумму более 3000 рублей. чиновники и социальные работники;
- Договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.
Одаряемый обязан уплатить подоходный налог в размере 13%, за исключением случаев, когда дарителем является его близкий родственник, к которым относятся:
- Родители и дети;
- Бабушки (дедушки) и внуки;
- Сестры и братья;
- Супруги.
По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.
Обратите внимание, что расторгнуть договор дарения можно только на тех условиях, которые указаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине донору следует хорошо подумать о возможных последствиях акта дарения.
Скачать образец (образец) договора дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно обращаться к нотариусу: договор можно составить самостоятельно, используя готовую форму или образец, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Отметим, что дарение автомобиля не требует регистрации в МФЦ или Росреестре.
Выбирайте подходящий вам вариант, заполняйте своими данными, распечатывайте, подписывайте. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его расторжения (например, смерть одаряемого или его халатное отношение к дарению и т.п.).
При дарении квартиры нотариальное удостоверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры необходима нотариальная регистрация договора дарения.
Совет: при нотариальном удостоверении договора дарения уточните у нотариуса, может ли он выслать вам договор на регистрацию – у многих нотариусов сейчас есть такая возможность.
Куда обратиться для заключения договора дарения
Как составить договор дарения? Есть несколько вариантов:
Ниже мы расскажем, как можно зарегистрировать договор дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
Порядок оформления пожертвования в МФЦ
Оформить договор дарения в МФЦ несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовьте необходимые документы и оплатите госпошлину.
Какие документы необходимы при регистрации договора дарения? Список документов приведен ниже – на примере оформления договора дарения квартиры.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, или представителя (если заявка подается его представителем), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя Обратите внимание: как даритель, так и одаряемый, либо их представители должны быть предъявить удостоверение личности.
- Договор дарения в 3-х экземплярах
- Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть оплачена заранее)
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), при наличии, или выписка из ЕГРН, подтверждающая права дарителя, которую необходимо предварительно заказать в Росреестре или в МФЦ
- Согласие законного представителя, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, если даритель состоит в браке и квартира куплена, а не получена в дар или приватизирована.
При совершении дарения других объектов недвижимости, например доли квартиры, земельного участка, гаража, перечень документов может отличаться. Уточнить информацию можно, позвонив в свой МФЦ, или позвонив в Московские ЦОНы +7 (495) 777-77-77 - работает круглосуточно, без выходных - или по телефону Росреестра 8 (800) 100- 34-34.
Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.
ШАГ 2. Выберите ближайший к вам МФЦ и убедитесь, что там предоставляется услуга: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный список МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц 2000 руб.
Обычно образец квитанции можно скачать с выбранного сайта МФЦ. Образец квитанции (для Воронежской области) можно скачать здесь.
Обратите внимание: если недвижимость находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр по вашему региону.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ для обеих сторон операции по дарению и передать все документы сотруднику. Сотрудник МФЦ заполнит для вас заявление на оформление дарения, которое вы подпишете, проверите документы, выдаст вам расписку о приеме документов и сообщит о сроках оформления. По закону этот срок не превышает 10 дней с момента поступления документов в Росреестр.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в квитанции, полученной от сотрудника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с Отметка Росреестра о регистрации права, а также выписка из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
Основания для отказа в регистрации
В случае нарушения закона при заключении договора дарения вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.
Сроки и стоимость
В соответствии с законодательством максимальный срок оказания услуги по регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При составлении договора в МФЦ к этому сроку могут быть добавлены 4-6 дней, что необходимо для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. (2017).
Вывод
В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались объяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.