Регистрация договора дарения в Росреестре – процесс, сроки и стоимость

Концепция контрактных пожертвований

Дарение – самая распространенная сделка с недвижимостью среди родственников. Суть его в том, что даритель безвозмездно передает или обязуется безвозмездно передать другому лицу принадлежащее ему в собственность.

Сделка оформляется договором дарения (дарения).

Форма договора дарения

Если дарится недвижимость, то договор должен быть заключен в письменной форме:

1. Договор может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, пишущей машинке, выполнен с использованием других технических средств.
2. Несмотря на широкое использование технических средств, закон не запрещает писать договор дарения от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком и легко читался. Фамилии, имена и отчества сторон, а также их адреса должны быть написаны полностью, без сокращений. Используйте синюю шариковую ручку.

Нотариальное заверение

Договор может быть нотариально заверен только по желанию сторон. Это не является обязательным требованием.

Однако законом установлены случаи, при которых визит к нотариусу становится неизбежным:

1. Если дается доля в праве на жилое помещение, то сделка должна совершаться исключительно через нотариуса.
2. Если вы дарите квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Когда нужно регистрировать договор дарения в Росреестре?

Во всех случаях, когда недвижимость дарится, необходимо подать заявление на государственную регистрацию в Росреестр. Причем регистрируется не договор, а переход прав от одной стороны к другой.

Также требуется государственная регистрация при дарении доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

Необходимые документы

Для регистрации вам потребуется следующее:

1. Заявление о государственной регистрации. Заполняется на вас специалистами при обращении в Росреестр. Но вы можете заполнить его заранее и самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой.
2. Договор дарения не менее чем в двух экземплярах.
3. Паспорта сторон или иные документы, в соответствии с которыми можно удостоверить свою личность.
4. Доверенность, удостоверенная нотариусом, если одна из сторон действует через представителя.
5. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, если имущество было приобретено во время брака.
6. Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.

Процедура регистрации

Личное обращение

Заявление о регистрации, а также документы к нему подаются в бумажной форме сторонами сделки лично или их представителями, если на эти действия оформлена нотариально удостоверенная доверенность.

После принятия заявления и приложений сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов.

Почтовое отправление

Заявление и документы также можно отправить по почте. В этом случае должны быть соблюдены следующие требования:

• Подпись в заявлении должна быть нотариально заверена;
• Сделка должна быть совершена в нотариальной форме;
• К заявлению необходимо приложить копии паспортов дарителя и одаряемого;
• Если договор подписывается представителем, прилагается нотариально заверенная доверенность на представителя, а также копия его паспорта.

Подача в электронном виде

Документы также можно подать в электронном виде. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подается с использованием сети Интернет через официальный сайт регистрирующего органа, сайт государственных услуг, муниципальных служб.

Регистрационный взнос

За регистрацию сделки нужно будет оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины при совершении пожертвования составляет 2000 рублей.

Сроки регистрации

Срок государственной регистрации дарения составляет семь рабочих дней со дня получения заявления и приложений к нему.

Причины отказа в регистрации

Отказ принять

Если вы обращаетесь лично, вам будет отказано в приеме документов, если одна из сторон не предъявит паспорт, а представитель не предъявит доверенности.

Возврат без рассмотрения

Заявление и документы возвращаются и не рассматриваются в следующих случаях:

1. Формат электронного документа не соответствует утвержденному.
2. Документы в бумажном виде имеют неуказанные исправления, подчистки, дополнения, зачеркивания, написанные карандашом, либо имеют такие повреждения, которые делают невозможным прочтение их содержания.
3. Если квитанция об оплате госпошлины заявителем не приложена, а сведения о ее получении по истечении пяти дней отсутствуют.
4. В реестре содержится информация о том, что регистрация не допускается без личного участия собственника и иного лица, обратившегося с заявлением.
5. Заявитель не подписал заявление.

Приостановление государственной регистрации

Государственная регистрация может быть приостановлена ​​в следующих случаях:

• Даритель не является собственником подаренного имущества.
• Заявление подано ненадлежащим лицом или документы подписаны таким лицом.
• Выявлены противоречия между сделкой и ранее зарегистрированными правами на подарок.
• Сделка не подлежит регистрации в Росреестре (подарки, не являющиеся недвижимостью).
• Представлены не все необходимые документы.
• Представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверную информацию.
• Документы, запрошенные Росреестром для межведомственного взаимодействия, не представлены или отсутствуют.
• Ранее сообщалось о государственной регистрации сделки с объектом дарения.
• Сделка признана недействительной по решению суда или недействительна.
• Согласие супруга или законного представителя не предоставляется.
• В случае безвозмездной передачи имущества, приобретенного в кредит и заложенного банку или другому лицу, их согласие не предоставляется.
• На предмет дарения наложен арест или обременение, в связи с чем его отчуждение запрещено.
• Выявлены противоречия между информацией о подаренном объекте и содержащейся в ЕГРН.
• Документы на подаренное имущество не подавались, если право на объект дарения возникло до 1997 года, государственная регистрация ранее не проходила.

Отказ в государственной регистрации

Если заявитель не устранит в установленный срок причины, по которым государственная регистрация приостановлена, принимается решение об отказе в государственной регистрации.

В случае отказа в регистрации государственная пошлина не возвращается. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован как в вышестоящий орган Росреестра, так и в суд.

Особенности оформления договора дарения

Апартаменты

Договор составляется в письменной форме.

Доли квартиры

Договор дарения доли в праве на квартиру оформляется только через нотариуса.

Земельный участок

Дарить можно только земельный участок, который стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Если участок не соответствует этим требованиям, перед его дарением необходимо поставить его на кадастровый учет.

При наличии на земельном участке жилого дома, который также находится в собственности дарителя, можно дарить только совместно участок и дом.

Машина

Регистрировать автомобиль в Росреестре не нужно, так как транспортные средства являются движимым имуществом. Росреестр регистрирует права только на недвижимость.

В этом случае необходимо обратиться в ГИБДД.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка дарения была совершена до 1997 года, а ваш договор имеет отметку о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать его в Росреестре нужно только по вашему желанию.

Если договор дарения, заключенный после 1997 года, не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником подаренного вам имущества.

В этом случае нужно собрать все пожертвование и необходимые документы, а затем вместе с дарителем обратиться в Росреестр, вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается ехать на регистрацию договора, то возможно обязать его совершить эти действия через суд.

Если человек, подаривший вам имущество, уже умер, то признавать свое право вам придется исключительно в судебном порядке.