Зарегистрировать недвижимость в Крыму
Переход Крымского полуострова в российское правовое поле вызвал много вопросов у владельцев недвижимости. На главный из них - будут ли документы украинского образца иметь юридическую силу - ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что на территории действуют документы о праве собственности, выданные органами власти Украины. полуострова и города Севастополя, а срок их действия не ограничен и не требует дополнительного подтверждения.
Содержание:
Однако предпринимать какие-либо действия по регистрации недвижимого имущества в Крыму в соответствии с российским законодательством собственники могут только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, обменять, подарить, получить в наследство), вам придется оформить документы российского образца.
К документам, подтверждающим право собственности и подлежащим государственной регистрации, относятся:
- Соответствующие государственные акты;
- Свидетельства о собственности, право на наследство, приобретение недвижимости с аукциона, право пользования недвижимостью или право на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
- Договоров аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или договоров об установлении сервитута;
- Решения о приватизации;
- Постановления суда.
Помимо оригиналов этих документов, для оформления недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявить нотариально заверенные или выданные государственными органами дубликаты, а также архивные копии.
Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?
Регистрацию недвижимого имущества на всей территории Крыма, включая Симферополь, (за исключением Севастополя) осуществляет Государственный комитет государственной регистрации и кадастра. Эта организация базируется в столице Крыма и имеет полномочия:
- Регистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним;
- Осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
- Оцените их кадастровую стоимость;
- Выполняют функции земельного надзора;
- Решать вопросы землеустройства и т.д.
Сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет, чтобы в госреестр были внесены сведения, подтверждающие наличие этого объекта и позволяющие идентифицировать его среди других объектов.
Например, если вы хотите зарегистрировать квартиру с документами украинского образца, вам необходимо подать следующий пакет документов:
- Заявление;
- Удостоверение личности;
- Правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
- Технический план квартиры.
Технический план составляется кадастровыми инженерами и включает в себя информацию о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. К этой категории относятся различные здания, сооружения, помещения и даже незавершенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам. В технический план включаются сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень используемой документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерений. Важной составляющей и отличительной чертой технического плана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещений внутри здания и здания на земельном участке, что подтверждается космическими снимками и другой графической информацией.
Данные документы можно подать самостоятельно или через уполномоченного представителя при условии оформления доверенности. Если документы не поданы по почте или через электронный сервис, то Вам будет предоставлена квитанция о приеме документов с их перечнем, датой получения, данными должностного лица, принявшего документы, и датой предоставления регистрации оказание услуг. В зависимости от органа, через который вы подавали документы, регистрация может занять от 5 до 15 дней.
В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию в кадастре недвижимости.
Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно предпринимать шаги по отдельной регистрации прав на недвижимость — эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя одновременная регистрация увеличивает время обработки заявок (до 10-15 дней).
Если вы уже зарегистрировали квартиру ранее и вам нужно только оформить право собственности, процесс займет 7-10 дней, в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:
- Заявление;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя (в том числе доверенность);
- Законные документы.
Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее выданные кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действительными документами, их не требуется представлять в органы госучета.
Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже
Исполнение договора купли-продажи должно начинаться с правильного составления самого договора. Иногда документ оформляют нотариусы, хотя это не является обязательным условием. Однако лучше заручиться помощью квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом удостоверение договора у нотариуса обязательно, если:
- Отчуждается доля в праве собственности;
- Имущество принадлежит к общему имуществу супругов;
- Среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные люди.
Нужно понимать, что при купле-продаже необходимо регистрировать не сам договор, а переход права собственности на недвижимость – таким образом, государственная регистрация позволяет официально закрепить и защитить права нового собственника. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН дает ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с этим имуществом в дальнейшем.
Документы для оформления права собственности по договору
Оформить право собственности по договору купли-продажи можно лично или через доверенное лицо, подав соответствующее заявление в Росреестр или кадастровую палату через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:
Документы, необходимые для получения госуслуг
Для оказания государственной услуги заявитель представляет следующие документы:
Регистрация по месту жительства
1. Заявление о регистрации по месту пребывания по форме №1
2. Паспорт или паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации);
3. Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН.
4. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
5. Письменное согласие на вселение гражданина в жилое помещение от совершеннолетних пользователей, проживающих совместно с нанимателем жилого помещения, наймодателем и всеми участниками долевой собственности (при необходимости).
Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних до 14 лет
1. Заявление о регистрации по месту пребывания по форме №1;
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан до 14 лет;
3. Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся с несовершеннолетними в возрасте до 14 лет;
4. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства).
Регистрация по месту жительства
1. Заявление о регистрации по месту жительства по форме №6
3. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
4. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
5. Письменное согласие на вселение гражданина в жилое помещение от совершеннолетних пользователей, проживающих совместно с нанимателем жилого помещения, наймодателем и всеми участниками долевой собственности (при необходимости).
Регистрация по месту жительства несовершеннолетних до 14 лет
1. Заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6;
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан до 14 лет;
3. Паспорта законных представителей;
4. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства).
Регистрация по месту жительства граждан, принадлежащих к коренным народам Российской Федерации, ведущих кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющих места постоянного или преимущественного проживания
1. Заявление о регистрации по месту жительства по форме №6
3. Документ, подтверждающий ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни, выдаваемый органом местного самоуправления соответствующего муниципального района.
Регистрация по месту жительства в виде электронного документа с использованием Единого портала
1. Заявление о регистрации по месту жительства по форме №6
2. Копия паспорта;
3. Копия документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение;
4. Согласие на вселение гражданина в жилое помещение от совершеннолетних пользователей, проживающих совместно с нанимателем жилого помещения, наймодателем, всеми участниками долевой собственности (при необходимости), подписанное электронными подписями в порядке, установленном Правилами пользования электронная подпись.
Снятие с учета по месту пребывания
1. Заявление в произвольной письменной форме о снятии гражданина с учета по месту пребывания с указанием даты выезда (если такая дата известна) - подается гражданином или лицом, предоставившим ему жилое помещение для временного по месту жительства, в регистрирующий орган, осуществивший регистрацию данного гражданина по месту пребывания;
2. Заявление в произвольной письменной форме о прекращении регистрации гражданина по месту пребывания - подается собственником (нанимателем) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту жительства гражданина, согласие которого на временное проживание он не давал, в регистрирующий орган, осуществивший регистрацию по месту жительства этого гражданина.
Снятие с учета по месту жительства
Перечень документов, которые заявитель вправе предоставить по собственной инициативе для сокращения сроков оказания государственной услуги:
1. Для регистрации по месту пребывания - договор социального найма жилого помещения, заключенный в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из ЕГРЮЛ. Реестр недвижимости.
2. Для регистрации по месту жительства - договор социального найма, договор найма государственного или муниципального жилищного фонда, договор или иной документ, прошедший государственную регистрацию, выражающий содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрация права на жилье, выписка из ЕГРН или иной документ.