ma2business.ru
Главная »

Регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции

Жилищное право

Причины смены председателя ТСЖ

Товарищество действует на основании основного учредительного документа - устава. Основания и описание порядка смены председателя организации закрепляются в уставе организации.

Основания в виде недобросовестного исполнения обязательств должны быть документально подтверждены. Подтверждение фактов осуществляется актами осмотра состояния мест общего пользования, прилегающей территории, лифтов, коммуникаций и других объектов жилищного фонда.

Ассоциация обязана обеспечить доступность информации о финансовой стороне управления и непосредственной деятельности председателя. Деятельность товарищества финансируется за счет доходов собственников, что позволяет контролировать целесообразность расходов. Начинается аудит для проверки целевого использования средств, собранных с собственников.

Органы, уполномоченные на смену председателя

Переизбрание руководителя осуществляется по решению лиц, имеющих право назначать руководящий орган ТСЖ.

Орган, принимающий решение Пояснение
Общее собрание членов объединения в соответствии со ст. 145 ЖК РФ Правомочность решения обеспечивается кворумом присутствующих собственников
Правлением ТСЖ, выбрав кандидатуру из числа своего состава (ст. 147 ЖК РФ) Право смены председателя членами правления может быть ограничено положениями устава в пользу общего собрания членов объединения

В случае выявления нарушений в ведении домашнего хозяйства решение об отстранении председателя может быть принято судебным органом. Обращение собственников в суд осуществляется после отсутствия результата по жалобе при обращении в правление товарищества, Роспотребнадзор и жилищную комиссию при муниципальном образовании.

Порядок смены председателя ТСЖ

Все собственники жилья должны быть уведомлены о необходимости проведения собрания. Способ уведомления устанавливается решением общего собрания или уставом. Для принятия решения о смене председателя требуется участие более половины членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ).

Особенности принятия решений членами товарищества или правления:

  • При проведении собрания необходимо составить протокол, фиксирующий порядок и принятое решение. Документ содержит подробное описание основания собрания, кворума, повестки дня, предмета обсуждения, результата голосования и принятого решения. Обязательно указывается дата, место проведения собрания, время его начала и окончания. Протокол подписывается лицами, участвующими в голосовании, секретарем собрания.
  • Собственники жилья имеют право определять вид голосования. Применяется открытая или тайная форма голосования, предусмотренная очным опросом общим собранием или заочная, определяемая поквартирным обходом.
  • Кандидатура нового лидера предоставляется жителям до начала голосования.

По результатам голосования в ТСЖ издается приказ о снятии полномочий с действующего председателя и назначении нового главы товарищества. Заинтересованные лица должны быть ознакомлены с заказом.

Передача полномочий вновь избранному председателю

Глава ТСЖ, изменивший свои полномочия, обязан передать дела после собрания, утвердившего новую кандидатуру. Передача дел состоит из следующих процедур:

  • Доставка ключей, печати, учредительной документации.
  • Выдача денежных средств, товарно-материальных ценностей и других материальных ценностей.
  • Сдача бухгалтерской, налоговой и управленческой отчетности.

При передаче дел составляется акт приема-передачи в 2-х экземплярах, по количеству участников сторон. Подтверждением правомочности нового председателя является протокол о смене должностного лица.

После принятия решения о смене председателя лицо, занимающее должность руководителя, теряет свои полномочия. Новому руководителю необходимо заявить в ИФНС для внесения данных в учетную карточку организации.

Важный! Вновь избранный председатель вправе представить информацию в регистрирующий орган ИФНС.

Заверение подписи председателя у нотариуса

Перед обращением в ИФНС с документами о смене председателя потребуется получить у нотариуса заверение подписи заявителя.

Отдельные должностные лица нотариусов самостоятельно получают сведения из электронного реестра ФНС.

Пример регистрации новых данных в ИФНС. После смены председателя ТСЖ новый руководитель подал в регистрирующий орган заявление по форме Р14001. Подпись заявителя не была нотариально удостоверена. Регистрирующий орган не принял к рассмотрению заявление, составленное с нарушениями. В отличие от формы Р11001, при подаче заявления Р14001 подпись заверяется нотариусом, независимо от лица, подающего документы.

Документы, подаваемые в ИФНС

Официальное представительство интересов ТСЖ без доверенности возможно после изменения данных о председателе в регистрирующем органе ФНС. При подаче заявления о смене председателя государственная пошлина не уплачивается, если не изменяются положения устава.

Подача документов осуществляется при непосредственном посещении регистрирующего органа ИФНС, в электронной форме или заказным письмом с описью вложения. Для передачи электронного документа необходимо использовать ЭЦП заявителя. Если у нового председателя нет электронной подписи, используется подпись нотариуса, которую предоставляет отдельный сервис.

Важный! После внесения изменений в реестр о председателе ТСЖ заявитель получает лист записи из ЕГРЮЛ с данными нового руководителя.

Типичные ошибки при оформлении смены председателя ТСЖ

Ошибка №1. Основным документом, подтверждающим переизбрание председателя общим собранием, является протокол. Ошибочное мнение – о необязательности включения части данных в сведения, возможности несоблюдения условий кворума, подписей и других важных моментах. Протокол, составленный с нарушениями, оспаривается, решение о смене руководителя может быть признано самовольным.

Ошибка №2. Председатель ТСЖ избирается из совершеннолетних граждан, членов товарищества. Позиция о наделении полномочиями любого лица признается ошибочной. Лицо, являющееся членом ревизионной комиссии, не может быть предложено в качестве председателя стороной договорных отношений или договора управления.

Читайте также:

Онлайн касса для ТСЖ в 2022 году. Нужна ли вам онлайн касса ТСЖ?

Налоговая и бухгалтерская отчетность ТСЖ на УСН в 2022 году.

Ответы на общие вопросы

Вопрос № 1. Имеет ли право избираться на новый срок Председатель, находящийся у власти ограниченный срок?

При наличии ограничения срока руководства председателем, определенного Уставом ТСЖ, председатель может быть избран на новый срок.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное