«Сельская амнистия»
Даже если гражданин, желающий построить дом на участке, зарегистрировал право собственности на него, на здание это не распространяется. Все собственники обязаны зарегистрировать дома в собственность. В противном случае здание будет считаться самовольным, а значит, государственные органы вправе требовать его сноса.
Для того чтобы граждане могли без проблем проводить процедуру, правительство ее упростило. Это «дачная амнистия», с помощью которой владелец участка может оформить свои права. Под положения закона №93, принятого с 2006 года, попадают земельные участки для садоводства (огородничества) и индивидуального строительства.
Срок действия регламента постоянно продлевается. На данный момент зарегистрировать коттедж в собственность по упрощенной процедуре можно до марта 2022 года. А в 2022 году вступили в силу дополнительные изменения, которые в первую очередь касаются документов, необходимых для регистрации.
Граждане, которые:
- Являются собственниками земельных участков;
- Пользоваться землей на праве бессрочного пользования;
- Имеются правоустанавливающие документы, но без регистрации права собственности.
Физ. лица часто сталкиваются с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов, что не позволяет оформить на себя участок. Особенно часто такая ситуация возникает, когда земля была предоставлена гражданину в 90-е годы. Много сложностей связано с перерегистрацией.
Но если документ был получен после 1998 года, то он действителен и сегодня. Например, таким правоустанавливающим документом может быть выписка из БТИ. Если его нет, но гражданин имеет право на участок, он может обратиться в местную администрацию и получить соответствующую выписку. Когда земля находится в собственности государства, остается только купить ее.
Документы
Прежде чем оформлять дом, следует позаботиться о наличии необходимых бумаг. Упрощенная процедура регистрации позволяет обойтись минимальным пакетом документов. Но есть сертификаты, которые должны быть у владельца.
До 2022 года декларация была основным документом. В нем содержится вся информация о здании, которая требуется для регистрации. Теперь вместо него заявитель обязан предоставить технический план, составленный сотрудниками БТИ или частными кадастровыми инженерами.
Справка: в некоторых регионах, кроме тех. план требует декларации.
Для оформления дома на даче гражданину необходимо иметь:
- Паспорт;
- Технический план (декларация);
- Правоустанавливающие документы на сайт;
- Справка об уплате государственной пошлины;
- Заявление.
Когда возникает необходимость в составлении декларации, то этим следует заняться в первую очередь. Бланк документа легко получить в техбюро. инвентарь, но заполнить его нужно самостоятельно. Указывается следующая информация:
- Кадастровый номер земельного участка;
- Адрес;
- Тип возводимого здания (жилое, нежилое и т.д.).
- Сведения о владельце земли;
- Площадь дома.
Декларация составляется в нескольких экземплярах, и все они подписываются заявителем. Если физическое лицо уже зарегистрировало право собственности на землю, процедура значительно упрощается. Главное, чтобы не было проблем с границами надела. Документы подаются лично в Росреестр, через МФЦ или представителя. На постороннего собственник должен оформить доверенность.
Технический план
В этом документе указаны основные сведения об имуществе, которое собственник собирается приватизировать (площадь, этажность, дата постройки, материал). Для оформления можно обратиться в БТИ или в частные организации. Главное, чтобы у физического лица был один из следующих документов:
- Разрешение на эксплуатацию здания;
- Технический паспорт;
- Проект коттеджа.
На подготовку Плана отводится не более 10 дней. Эта услуга платная. Цена на кадастровые работы и подготовку документов начинается от 7 тысяч рублей и зависит от площади измеряемого объекта.
Особенности регистрации
Чтобы оформить коттедж в собственность быстро и без проблем, владельцу участка следует учесть ряд нюансов.
- Воспользоваться упрощенной процедурой можно только в том случае, если земля была получена лицом не позднее октября 2001 года.
- Получить в собственность землю (и дом), изъятую из оборота, невозможно.
- Проблемы при регистрации чаще всего связаны с тем, что границы участка не соответствуют информации, указанной в документах.
Преимущество этой процедуры заключается не только в простоте ее проведения, но и в неограниченном количестве приватизируемых участков.
Преимущества процедуры
Некоторые граждане не пользуются "дачной амнистией", предпочитая строить незаконную недвижимость. Но регистрация права собственности по упрощенной процедуре имеет преимущества.
- Вы можете одновременно прописаться в собственность и на дачу, на сайт.
- Регистрация может осуществляться после завершения строительства, что позволяет узаконить самовольные постройки.
- Низкая стоимость процедуры.
- Гражданин будет распоряжаться не только землей, но и домом (отчуждение одного объекта недвижимости незаконно).
- После оформления права собственности стоимость недвижимости увеличивается.
- Реально получить вид на жительство (если загородный дом получил статус жилого).
- Дом можно застраховать, выручить и т.д.
Сложности с регистрацией возникают только тогда, когда у человека возникают проблемы с подтверждением права собственности на сайт. Но если она была оформлена заранее, то владелец легко узаконит возведенную самовольно недвижимость.
Признание дома жилым
После того, как гражданин оформил здание в собственность, он может пройти процедуру признания его жилым. Это позволит зарегистрироваться и предоставит другие возможности для работы. Для этого нужно обратиться в муниципалитет и дождаться назначения специальной комиссии.
В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления, работник жилищной инспекции, специалисты пожарной безопасности и др. На основании заявления собственника проводится проверка.
Жилой дом должен соответствовать этим критериям.
- Эксплуатируемые конструкции (ограждающие и несущие).
- Отсутствие материалов и веществ, используемых в строительстве, которые могут нанести вред окружающим.
- Наличие необходимых инженерных сооружений, их возможное перемещение.
- Соблюдение санитарно-технических норм при строительстве.
Это основные факторы, влияющие на то, считается ли дом жилым. После проверки и изучения документации комиссия должна принять решение. Закон дает на это специалистам 1 месяц, после чего они предоставляют акт проверки.
После присвоения даче статуса жилого помещения владелец может получить адрес и прописаться. Сначала нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. После присвоения адреса объекту недвижимости гражданин должен обратиться к работникам паспортного стола (миграционной службы) с паспортом и правоустанавливающими документами. Не позднее чем через 10 дней она будет зарегистрирована по указанному адресу.
Нужно ли регистрировать загородный дом в СНТ, если земля уже в собственности? Закон требует. Если дом не украшен, то муниципалитет может его снести. Кроме того, возникнут проблемы с продажей недвижимости, так как покупатель вряд ли будет доволен наличием «скваттера». Собственник сможет продать только землю, за исключением жилого дома.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!