ma2business.ru
Главная »

Регистрация загородного дома в СНТ, если земля в собственности

Право собственности

«Сельская амнистия»

«Сельская амнистия» Даже если гражданин, желающий построить дом на участке, зарегистрировал право собственности на него, на здание это не распространяется. Все собственники обязаны зарегистрировать дома в собственность. В противном случае здание будет считаться самовольным, а значит, государственные органы вправе требовать его сноса.

Для того чтобы граждане могли без проблем проводить процедуру, правительство ее упростило. Это «дачная амнистия», с помощью которой владелец участка может оформить свои права. Под положения закона №93, принятого с 2006 года, попадают земельные участки для садоводства (огородничества) и индивидуального строительства.

Срок действия регламента постоянно продлевается. На данный момент зарегистрировать коттедж в собственность по упрощенной процедуре можно до марта 2022 года. А в 2022 году вступили в силу дополнительные изменения, которые в первую очередь касаются документов, необходимых для регистрации.

Граждане, которые:

  • Являются собственниками земельных участков;
  • Пользоваться землей на праве бессрочного пользования;
  • Имеются правоустанавливающие документы, но без регистрации права собственности.

Физ. лица часто сталкиваются с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов, что не позволяет оформить на себя участок. Особенно часто такая ситуация возникает, когда земля была предоставлена ​​гражданину в 90-е годы. Много сложностей связано с перерегистрацией.

Но если документ был получен после 1998 года, то он действителен и сегодня. Например, таким правоустанавливающим документом может быть выписка из БТИ. Если его нет, но гражданин имеет право на участок, он может обратиться в местную администрацию и получить соответствующую выписку. Когда земля находится в собственности государства, остается только купить ее.

Документы

Прежде чем оформлять дом, следует позаботиться о наличии необходимых бумаг. Упрощенная процедура регистрации позволяет обойтись минимальным пакетом документов. Но есть сертификаты, которые должны быть у владельца.

До 2022 года декларация была основным документом. В нем содержится вся информация о здании, которая требуется для регистрации. Теперь вместо него заявитель обязан предоставить технический план, составленный сотрудниками БТИ или частными кадастровыми инженерами.

Справка: в некоторых регионах, кроме тех. план требует декларации.

Для оформления дома на даче гражданину необходимо иметь:

  • Паспорт;
  • Технический план (декларация);
  • Правоустанавливающие документы на сайт;
  • Справка об уплате государственной пошлины;
  • Заявление.

Когда возникает необходимость в составлении декларации, то этим следует заняться в первую очередь. Бланк документа легко получить в техбюро. инвентарь, но заполнить его нужно самостоятельно. Указывается следующая информация:

  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Адрес;
  • Тип возводимого здания (жилое, нежилое и т.д.).
  • Сведения о владельце земли;
  • Площадь дома.

Декларация составляется в нескольких экземплярах, и все они подписываются заявителем. Если физическое лицо уже зарегистрировало право собственности на землю, процедура значительно упрощается. Главное, чтобы не было проблем с границами надела. Документы подаются лично в Росреестр, через МФЦ или представителя. На постороннего собственник должен оформить доверенность.

Технический план

В этом документе указаны основные сведения об имуществе, которое собственник собирается приватизировать (площадь, этажность, дата постройки, материал). Для оформления можно обратиться в БТИ или в частные организации. Главное, чтобы у физического лица был один из следующих документов:

  • Разрешение на эксплуатацию здания;
  • Технический паспорт;
  • Проект коттеджа.

На подготовку Плана отводится не более 10 дней. Эта услуга платная. Цена на кадастровые работы и подготовку документов начинается от 7 тысяч рублей и зависит от площади измеряемого объекта.

Особенности регистрации

Чтобы оформить коттедж в собственность быстро и без проблем, владельцу участка следует учесть ряд нюансов.

  1. Воспользоваться упрощенной процедурой можно только в том случае, если земля была получена лицом не позднее октября 2001 года.
  2. Получить в собственность землю (и дом), изъятую из оборота, невозможно.
  3. Проблемы при регистрации чаще всего связаны с тем, что границы участка не соответствуют информации, указанной в документах.

Преимущество этой процедуры заключается не только в простоте ее проведения, но и в неограниченном количестве приватизируемых участков.

Преимущества процедуры

Особенности регистрации Некоторые граждане не пользуются "дачной амнистией", предпочитая строить незаконную недвижимость. Но регистрация права собственности по упрощенной процедуре имеет преимущества.

  1. Вы можете одновременно прописаться в собственность и на дачу, на сайт.
  2. Регистрация может осуществляться после завершения строительства, что позволяет узаконить самовольные постройки.
  3. Низкая стоимость процедуры.
  4. Гражданин будет распоряжаться не только землей, но и домом (отчуждение одного объекта недвижимости незаконно).
  5. После оформления права собственности стоимость недвижимости увеличивается.
  6. Реально получить вид на жительство (если загородный дом получил статус жилого).
  7. Дом можно застраховать, выручить и т.д.

Сложности с регистрацией возникают только тогда, когда у человека возникают проблемы с подтверждением права собственности на сайт. Но если она была оформлена заранее, то владелец легко узаконит возведенную самовольно недвижимость.

Признание дома жилым

Преимущества процедуры После того, как гражданин оформил здание в собственность, он может пройти процедуру признания его жилым. Это позволит зарегистрироваться и предоставит другие возможности для работы. Для этого нужно обратиться в муниципалитет и дождаться назначения специальной комиссии.

В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления, работник жилищной инспекции, специалисты пожарной безопасности и др. На основании заявления собственника проводится проверка.

Жилой дом должен соответствовать этим критериям.

  1. Эксплуатируемые конструкции (ограждающие и несущие).
  2. Отсутствие материалов и веществ, используемых в строительстве, которые могут нанести вред окружающим.
  3. Наличие необходимых инженерных сооружений, их возможное перемещение.
  4. Соблюдение санитарно-технических норм при строительстве.

Это основные факторы, влияющие на то, считается ли дом жилым. После проверки и изучения документации комиссия должна принять решение. Закон дает на это специалистам 1 месяц, после чего они предоставляют акт проверки.

После присвоения даче статуса жилого помещения владелец может получить адрес и прописаться. Сначала нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. После присвоения адреса объекту недвижимости гражданин должен обратиться к работникам паспортного стола (миграционной службы) с паспортом и правоустанавливающими документами. Не позднее чем через 10 дней она будет зарегистрирована по указанному адресу.

Нужно ли регистрировать загородный дом в СНТ, если земля уже в собственности? Закон требует. Если дом не украшен, то муниципалитет может его снести. Кроме того, возникнут проблемы с продажей недвижимости, так как покупатель вряд ли будет доволен наличием «скваттера». Собственник сможет продать только землю, за исключением жилого дома.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное