Добрый день, подскажите пожалуйста, какой документ должен быть из ЖКХ, чтобы при ремонте металлочерепицы (из профлиста) сделать перетяжку. Нам (жителям) дали бумаги, как вы собираете подписи, что вы просили ЖКХ отремонтировать крышу, а когда вы просите показать смету, нам отказывают под разными предлогами.
Алексей Павлович. Спасибо.
По поводу ремонта кровли проводится собрание собственников помещений и принимаются решения о виде проводимого ремонта, утверждении источника финансирования, стоимости ремонта. Стоимость ремонта предполагает, что собственникам должна быть представлена смета заранее.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
4.1) принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
И какие решения будут принимать собственники (см. часть 1 - собрание - орган управления).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Правила СНиП
Работы должны проводиться в соответствии с:
- СНиП мягкая кровля 12-03-2001.
- СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СНиП 3.04.01-87 «Покрытия изоляционные и отделочные»;
- СНиП 12-03-2001 «Охрана труда в строительстве» часть 1. Общие требования;
- СНиП 12-04-2002 «Охрана труда в строительстве» часть 2. Строительное производство;
- ПОТ Р М-012-2000 "Межотраслевые правила по охране труда при работах на высоте";
- СНиП по ремонту мягкой кровли 11-26-76 (1979).
Хотя многие из тех, кто выполняет ремонт кровли, не всегда их соблюдают. Это связано с тем, что большинство вышеперечисленных правил были разработаны еще в советское время. С тех пор многое изменилось, включая материалы и технологии.
К сведению: незнание этих правил не влияет на качество работы. Если рабочие хорошо знают свою работу, ремонт кровли будет выполнен быстро и надежно.
Ремонт и монтаж мягкой кровли следует начинать с подготовки основания, на которое будет укладываться материал.
Если говорить о текущем ремонте, то тут есть несколько вариантов. Возможна частичная замена (заплатки) и ремонт по старому (на старое покрытие укладывается 1-2 слоя нового материала).
Если ставятся заплатки, удаляются все дефекты в местах их закладки (вырубаются или прокалываются). Затем поверхность очищают от мусора и пыли, заливают битумной мастикой или герметиком.
Сверху укладывается кусок рубероида или другого рулонного материала. По размерам он должен превышать размер ремонтируемой поверхности.
Края тщательно промазываются битумной мастикой. Но этот метод обычно не работает. Поэтому многие используют следующий метод текущего ремонта – «по старинке».
Мягкая кровля для гаража и не только, при текущем ремонте ее можно укладывать, не снимая старое покрытие. При таком способе следует учитывать, что наплавление еще двух слоев приведет к увеличению нагрузки на кровлю.
Так что стоит сначала выяснить, какой вес выдерживают стены и опоры пола.
Например, можно привести такой расчет: в среднем современные материалы имеют массу 4-5 кг/м2, при площади кровли 1000 м2 нагрузка на кровлю увеличится еще на 5 тонн. А так вместо фундамента используют старую кровлю.
Его предварительно очищают от мусора и грязи. Установка нового слоя осуществляется обычным способом. Этот метод нельзя использовать, если предыдущее покрытие сильно повреждено, на крыше уже более 8 слоев старого материала.
Обычно в ходе капитального ремонта проводится полная замена кровельного материала, частичный ремонт основания (стяжки) и парапетов, замена карнизных свесов, примыканий, ограждения, ревизия и ремонт водозаборов и водостоков.
Но иногда крыши находятся в таком аварийном состоянии, что их приходится не просто ремонтировать, а практически строить с нуля. Естественно, это сказывается на стоимости работ.
Капитальный ремонт мягкой кровли выполняется в следующем порядке:
- Снятие старой крышки.
- Ремонт фундамента.
- Укладка гидроизоляционного слоя.
- Монтаж утеплителя (при необходимости).
- Делается стяжка.
- Укладывается кровельный материал.
- Наносится защитный слой.
Для выполнения работ вам понадобится газовая горелка, рубероид, нож для резки рубероида, герметик или битумная мастика, веник для зачистки поверхности, цемент для стяжки, утеплитель, спецодежда.
Совет! Специалисты рекомендуют использовать газовую горелку, а не паяльную лампу. Это связано с тем, что при использовании лампы для нагрева материала тратится гораздо больше времени.
Капитальный ремонт мягкой кровли начинают со снятия старого покрытия.
Для такого процесса, как ремонт мягкой кровли, можно использовать специальное оборудование (машина снимает покрытие и тут же сворачивает его в рулон) или топор (деревянная ручка для удобства заменена на металлическую трубу, длина ее подбирается индивидуально, в зависимости от роста человека).
Далее основание очищается от мусора и грязи. Затем осмотрите базу.
Если на ней нет крупных вмятин и трещин, а есть лишь незначительные повреждения, то стяжку можно не заливать. Иногда стяжке предшествует слой утеплителя. Это может быть пенопласт, слой гравия или другого теплоизолятора.
В первые часы после укладки цементного слоя поверхность грунтуют битумом, который покрывает стяжку тонкой пленкой и препятствует испарению с нее влаги.
После застывания цемента можно приступать к укладке кровельного материала. Состав мягкой кровли другой, но лучше использовать материалы на основе стекловолокна.
Они имеют более длительный срок службы и более высокие технические характеристики, в отличие от покрытий на основе картона.
Кладку начинают с нижнего края крыши, постепенно поднимаясь вверх. Каждый последующий ряд выполняется внахлест (от 10 см). Чем больше угол ската кровли, тем больше количество нахлеста.
Далее швы обрабатываются битумной мастикой. Через некоторое время приступают к укладке следующего слоя, который растекается таким образом, чтобы шов предыдущего покрытия не совпадал со швом следующего слоя.
На толь, пергамин и толи монтируется защитный чехол из битумной мастики для кровли. Затем его посыпают каменной крошкой и прокатывают валиком.
Совет! При использовании материалов последнего поколения швы между рядами не размазываются и уже сверху покрыты защитным покрытием. Следовательно, расходуется меньше материала.
Как видите, технология ремонта мягкой кровли не очень сложная. Для выполнения работы достаточно двух человек. Выбор материалов полностью зависит от вас.
Но хотелось бы напомнить, не забывайте проводить ревизию кровли хотя бы раз в три года. Ведь исправить мелкие недочеты гораздо проще и дешевле, чем полностью покрыть крышу.
Вам помогла статья?