Виды ремонта
Есть несколько видов ремонта, которые могут быть выполнены в подъезде МКД. Данный ремонт текущий, косметический, капитальный. Каждая предполагает определенные задачи и сроки их выполнения.
Текущий
Возникла необходимость проведения срочных ремонтных работ в связи с повреждением ЛЭП, водопроводных труб, проходящих через подъезд, других элементов общедомового имущества.
Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов осуществляется управляющими компаниями. Поскольку жильцы перечисляют им средства на содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, оперативно реагировать на любые поломки или повреждения.
Если средств на текущий ремонт в подъездах недостаточно из суммы, взысканной со счетов, УК может предложить жильцам небольшую надбавку к стоимости содержания дома для проведения текущего ремонта.
ВНИМАНИЕ! Без согласия проведения общего собрания СК не имеет права повышать тарифы даже на ремонтные работы.
Столица
Более сложным процессом является капитальный ремонт, включающий множество видов ремонтных работ. Что в него входит?
- При капитальном ремонте производится полная замена (или частичная) различных инженерных систем - водопровода, газоснабжения, канализации, электричества. Такой процесс могут выполнить только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят условия проживания жильцов всего дома.
- Лифты восстанавливаются. Также требуется помощь профессионала.
- Ведется ремонт чердака, подвала, других технических помещений, мест общего пользования.
- Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера проводят штукатурку стен, побелку или покраску потолка и т.д.
- Подъезд, входная группа, от которых зависит теплозащитная функция подъезда, подлежат ремонту. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде при необходимости восстановят его.
За чей счет проводится капитальный ремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку стройматериалов, работу мастеров? А кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, инженерные коммуникации?
ВНИМАНИЕ! Имеется Фонд капитального ремонта, из которого выделяются средства на эти работы по восстановлению необходимых технических и эксплуатационных качеств подъезда. Это положение закреплено в статье 166 ЖК.
Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может произойти по желанию жильцов, в этом случае они смогут отремонтировать подъезд за счет управляющей компании и зачастую должны оплачивать процесс большим процентом.
Во втором случае капитальный ремонт включается в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проводятся по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются путем сбора платежей на содержание дома.
График планового ремонта дома устанавливает местная районная администрация, из нее же вы можете узнать, когда ваш дом будет отремонтирован по графику.
Косметика
Косметический ремонт тоже можно проводить по плану, но его назначают чаще, чем капитальный ремонт. При его проведении возможен ремонт стен и потолка, освещения, веранды силами Управляющей компании.
После проведения косметического ремонта многоэтажка выглядит более презентабельно и комфортно.
Что может сделать УК при выполнении косметического ремонта:
- Побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
- Застеклены разбитые окна, установлены или отремонтированы светильники.
- Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
- При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки пола, установить перила возле лестницы на крыльцо.
По нормативам в сфере ЖКХ косметический ремонт проводится раз в 3 года или чуть реже. Вы должны знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.
Дополнительных денег на косметический ремонт собственники квартиры не берут. Им нужно только вовремя платить за содержание своего многоквартирного дома.
Как заставить ЖКХ делать ремонт за счет средств, которые уже перечислили жильцы на счет УК для поддержания дома в исправном состоянии? Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос о необходимости проведения ремонтных работ в подъезде.
В документе, подтверждающем решение большинства проживающих в доме о проведении ремонта, также должно быть указано, какие из них необходимы на данном этапе.
Затем этот документ и заявление собственников квартир направляются в Управляющую компанию. Необходимо хорошо продумать перечень работ, их уместность, так как на это будет ориентироваться УК.
ВАЖНЫЙ! По закону УК обязан периодически проводить косметический ремонт подъезда на средства, которые ему перечисляют жильцы.
Подъезды МКД
Когда Управляющая компания получает от своих клиентов, жильцов дома, заявку с указанием ремонтных работ, она начинает подготовку к ним, подсчитывает, сколько стоит весь комплекс. Рабочая смета разрабатывается с учетом процессов, строительных и отделочных материалов.
Ремонт, согласно законодательству, может производиться как самой Управляющей компанией, так и привлеченным для выполнения услуг подрядчиком. Ни подрядчик, ни Управляющая компания не могут требовать от собственников квартир дополнительных средств.
Но можно высказать пожелание, чтобы жильцы помогали с ремонтом - выполняли какие-то работы. Например, помоют окна, стены, пол после побелки потолка, застелите пол, можно использовать газеты, чтобы он не испачкался в процессе ремонта. Также жители сами могут вынести остатки стройматериалов на помойку. Но это явное нарушение жилищного законодательства.
ВНИМАНИЕ! Согласно Постановлению Госстроя под № 170 от 27.09.03, уборка после ремонта в местах общего пользования дома является обязанностью Управляющей компании.
Жильцы по собственной инициативе могут убирать подъезд, на лестничных площадках, но после ремонта обязаны убирать УК. А жильцы только подписывают акт приемки работ.
Самостоятельно
Если ремонтных работ из СК дождаться сложно, собственники квартир, конечно же, имеют право сделать это своими силами и за свой счет.
Это решение позволяет быстро провести все ремонтные процессы, навести порядок в доме, выбрать строительные и отделочные материалы по своему вкусу и усмотрению. Иногда выгоднее привести в порядок подъезд самостоятельно, чем нанимать дорогих мастеров.
После ремонта жильцы могут инициировать возврат средств, которые они перечислили на ремонт управляющей компании. Что для этого нужно сделать:
- В первую очередь составьте акт, описывающий состояние входа на ремонтные работы.
- Затем составляется схема с учетом необходимых процессов, материалов.
- Материалы и инструменты жители приобретают самостоятельно.
- После окончания ремонта составляется акт приемки.
- Следующий шаг – обратиться в ЖЭК и потребовать возврата денег.
ЖКХ неохотно принимает такой возврат, но есть решение проблемы – обращение в суд. Но суду нужны доказательства того, что ремонт в подъезде был необходим, а УК не торопился его начинать.
Суд примет во внимание только те ремонты, которые действительно обеспечили безопасность жильцов. Установка видеокамер или меблировка комнаты консьержа – такие работы вряд ли будут считаться срочно необходимыми, поэтому вернуть средства за них не получится.
Чтобы подъезд дома был чистым, теплым, уютным, нужно следить, соблюдает ли управляющая компания график ремонтов, насколько качественно она их выполняет, из каких материалов. Пассивность жильцов позволяет управляющим компаниям расслабиться, не торопиться с выполнением своих обязанностей.
Текущий и косметический ремонт проводится строго за средства УК, которые накапливаются на ее счету при оплате коммунальных услуг жильцами многоквартирного дома. А на капитальный ремонт придется искать средства. Самый законный и понятный способ – подать заявку на финансирование из Фонда капитального ремонта.