Список домов под снос
- Дмитровское шоссе, 74к1.
- Бульвар Бескудниковский, 11к1.
- Микрорайон 5к5.
- Бульвар Бескудниковский, 13.
- Бульвар Бескудниковский, 5.
- Микрорайон 5к7.
- Бульвар Бескудниковский, 3.
- Дмитровское шоссе, 68.
Стартовые площадки для расселения пятиэтажек
- 19. Он. Авангардная, 10а.
- 20. ул. Флотская, 68к1.
- 21. ул. Флотская, 68к2.
- 22. Он. Онежская, 35к5.
- 23. Он. Онежская, 35к6.
- 24. Б. Кронштадтского, 55а.
- 25. ул. Смольная, 21а.
- Ул. Пулково, 3к1 и к2.
Поправки также регулируют создание в Москве Фонда содействия ремонту жилья. Это некоммерческая организация, которая будет основным источником финансирования программы. Фонд также будет заниматься привлечением средств жителей по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
Этот законопроект дополнит закон, вступивший в силу с 1 июля 2022 года. По словам председателя комитета Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, если закон об освобождении граждан, участвующих в программе реновации, от доходов физических лиц налог не принят, люди, получающие жилье по этой программе, должны будут платить налоги с этого дохода. Ни в действующем Налоговом кодексе, ни в основном законе о реновации нет норм, которые позволяли бы освободить участников программы от НДФЛ, поэтому и пришлось вносить отдельный законопроект.
Проект предусматривает устранение ряда налоговых нагрузок в связи с запуском программы реновации. Рекомендуется внести несколько ключевых поправок в Налоговый кодекс РФ. Согласно одному из нововведений, при заселении в новые квартиры участники программы реновации освобождаются от налога на прибыль (НДФЛ).
Две пятиэтажки (ул. Торпедо, 34 и ул. Машиностроителей, 26а), десятиэтажка (ул. Торпедо, 34/1), детский сад (ул. Торпедо, 34) и несколько частных домовладений вдоль Керамической Улица попадает в обозначенные границы. Эти объекты не будут затронуты реновацией, будет снесен только ветхий жилой фонд.
Мэрией Воронежа принято решение о застройке жилого массива в границах улиц Керамическая, Торпедная, Загородная и Машиностроителей. Такое решение было опубликовано на сайте администрации во вторник, 3 апреля.
Общая площадь реновируемой территории составит 6,8 га. Квартал включает 38 жилых домов, большинство из которых двухэтажные, восемь – трехэтажные. Четыре двухэтажных дома уже признаны аварийными. Все они подлежат расселению и сносу.
В Сочи, Ростове и Краснодаре рынок жилья достаточно активен, застройщики заинтересованы в получении новых площадок, поэтому собрать деньги на расселение пятиэтажек вполне реально. Возможность получить новую квартиру в первую очередь появится у жителей самых благоустроенных домов.
По мнению экспертов, основной проблемой регионов станет финансирование. Законодатели предполагают, что в реновацию в основном будут вкладываться частные инвесторы. Они оплатят новое жилье для переселенцев, построят на месте снесенного дома многоэтажку, компенсируют расходы продажей квартир и получат прибыль. Основной интерес представляет получение площадки под застройку в черте города, где уже есть все коммуникации и инфраструктура. В реальности частные инвесторы могут участвовать в реновации некоторых домов, расположенных в самых популярных местах, чтобы получить перспективный участок, но не более того. В регионах цена квадратного метра намного ниже, чем в столице, и спрос на новое жилье также невелик.
Как передается право собственности
По словам главы Минстроя, в ближайшее время программа расселения морально и физически устаревшего жилья может стартовать в Санкт-Петербурге, Сочи, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове и Краснодаре. В Санкт-Петербурге реновация за счет частных инвесторов ведется давно, но ее масштабы несопоставимы с реальными потребностями города в модернизации жилищного фонда. Бюджет северной столицы, который в пять раз меньше московского, не сможет профинансировать программу, город надеется только на выделение федеральных средств.
Предполагается стратегия «двор без машин». В каждом квартале будет свой подземный паркинг (всего их восемь). Зеленые зоны будут размещены над всеми парковками. Расстояние между фасадом дома и дорогой составит 60 м. В планах создание прогулочных аллей. Общая площадь озеленения составляет около 30 тысяч квадратных метров. м.
Мы работали над этим проектом полтора года. Мы считаем, что он уникален для нашего города. Жилой застройки такого масштаба в Воронеже сегодня нет, хотя в других крупных городах это уже сложившаяся тенденция. Во-первых, мы постарались максимально смягчить эффект застройки для домов, которые уже есть на этой территории. Так, к частному сектору будут примыкать малоэтажные дома. Во-вторых, мы хотели создать полноценную уличную среду, чтобы Ленинградская, которая сейчас находится в плачевном состоянии, стала полноценной центральной улицей. Таким образом, появится некий центр левобережья.
Речь идет о северной части Ленинградской, так называемом 33-м микрорайоне (участок, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Брусилова, Порт-Артурской и переулком Репина). Общая площадь территории составляет 21,3 га. Некоторые ветхие дома уже заселены и снесены. На их месте ООО «ДСК-1» (структура Домостроительного комбината) планирует построить небоскребы.
Программа «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилого фонда в городском округе города Воронежа» была принята городской Думой в 2010 г. Предполагалось, что по этой программе в 2011-2022 гг. - и трехэтажные дома послевоенной постройки) в городе будут ликвидированы, а их жители расселены в новые квартиры. Однако время выдалось кризисным, инвесторов программа не заинтересовала, и в первые годы власти заселяли единицы аварийных домов, да и то за счет бюджета.
Как происходит расселение ветхого и ветхого жилья?
5. Собственник вправе отказаться от предложенной квартиры и потребовать денежной компенсации. Если собственник не согласен с предложенной ему суммой по оценке застройщика, он вправе обратиться к независимой экспертизе (которой, как правило, больше). Именно здесь возникают основные споры, которые перерастают в суды.
Какие кварталы подлежат сносу?
Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2022 года. А застройщикам в 2022 году предложили новый принцип расселения ветхого и ветхого жилья – «волна». Мэрия разрешает инвестору использовать свободную землю, имеющуюся в зоне отселения, для строительства дома. Жители переселяются в него из оседлых домов. А инвестор может заниматься сносом следующих зданий и строительством новых многоэтажек. Но очередь инвесторов до сих пор не выстроилась. В 2022-2022 годах вновь пришлось переселяться из ветхого жилья в основном за счет бюджетных средств. На переселение 420 семей из бюджетов всех уровней израсходовано 750 миллионов рублей. В результате в феврале 2022 года программа была продлена еще на 10 лет, до 2030 года. Из 682 домов, подлежащих сносу по этой программе, пока заселено только 39.
3. Переселение жителей из ветхого и ветхого жилого фонда в благоустроенные жилые помещения, снос и реконструкция ветхих и ветхих жилых домов в соответствии с градостроительным регламентом.
Паспорт программы
Комплексный подход к развитию застроенных территорий позволит массово решить проблему расселения ветхих и ветхих жилых домов без привлечения бюджетных средств, обеспечить строительный комплекс объемом работ на несколько лет вперед, создать качественная градостроительная среда на месте деградирующих кварталов, обеспечивающая устойчивое развитие этих территорий, комфортное для проживания жителей, с благоустройством социальной и инженерной инфраструктуры.
1. Обоснование необходимости разработки программы
Источником финансирования развития застроенных территорий станут средства инвесторов-застройщиков как победителей аукционов на право заключения договоров на развитие застроенных территорий в городском округе города Воронежа.