Что такое реструктуризация долга за ЖКХ
Реструктуризация долга за жилищно-коммунальные услуги – это соглашение между собственником и управляющей компанией (ТСН) о том, как и в каком размере гражданин будет оплачивать свои долги по коммунальным услугам.
Такой договор — вариант мирного решения проблемы до обращения в суд, учитывающий платежеспособность арендатора и интересы УК. Соглашение о реструктуризации долга для собственника — отличная возможность погасить задолженность с минимальной финансовой нагрузкой: им может быть предоставлена рассрочка, новый график платежей, индивидуальные условия погашения долга.
В Жилищном кодексе РФ сказано, что компенсация расходов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг предоставляется при отсутствии задолженности или заключении договора о реструктуризации и своевременном выполнении указанных в нем требований.
Реструктуризация долга необходима должникам, так как автоматически прекращается начисление пеней за просрочку. Гражданин может бесперебойно пользоваться услугами энергоснабжения, водоснабжения, отопления и т.д. Отсрочка платежей дает возможность изыскать средства для погашения долга. При реструктуризации сохраняется возможность получения льгот и субсидий по оплате коммунальных услуг.
Обратите внимание: реструктуризация долга ЖКХ является добровольным соглашением. Если одну из сторон не устраивают новые условия, она вправе отказаться от подписания договора.
Причины реструктуризации
Если задолженность образовалась в результате равнодушия владельца к своим финансовым обязательствам, то не стоит ожидать, что он пойдет навстречу.
Заключить договор о реструктуризации долга можно по одному из следующих оснований:
- Тяжелая болезнь, послужившая длительной недееспособностью гражданина;
- Потеря работы по сокращению штатов или в результате ликвидации организации;
- Смерть должника (долг переходит к родственникам по наследству);
- Иные обстоятельства, на которые собственник повлиять не мог.
В каждом случае принимается индивидуальное решение. Есть и другие веские причины. Например: управляющая организация может удовлетворить потребности арендатора, у которого есть иждивенцы в семье.
Принятие решения о реструктуризации управляющей компанией
В зависимости от причин образования задолженности управляющая компания принимает решение: соглашаться или не заключать договор о реструктуризации.
Обычно в этом случае УК (ТСН) учитывает следующие факторы:
- Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- Недобросовестность со стороны владельца;
- Соотношение суммы долга и неустойки;
- Финансовая способность гражданина осуществлять платежи.
Заключение такого соглашения в интересах самого должника. Если ему не удастся убедить представителей УК, подписание контракта будет невозможно.
Порядок заключения соглашения о реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги
Гражданин может обратиться с заявлением о реструктуризации долга как в обслуживающую управляющую компанию или ТСН, так и в суд по месту регистрации. Рекомендуем сначала попробовать решить проблему во внесудебном порядке. Если по каким-то причинам не удалось достичь компромисса с УК, то в суде можно заключить мировое соглашение с новым порядком осуществления выплат.
Инициатива реструктуризации образовавшегося долга исходит от собственника, который обращается в УК (ТСН) с заявлением. Затем представитель УК с учетом пожеланий должника составляет график платежей с указанием новых сроков и порядка погашения долга.
В результате должен быть составлен договор, на котором стороны оставят свои подписи. При необходимости к нему могут быть приложены другие необходимые документы. Например: справка из больницы как доказательство нетрудоспособности.
Как написать заявление на реструктуризацию
Собственник должен составить заявление о реструктуризации долга за ЖКХ.
Образец:
Директор УК (ТСЖ, ЖСК) ___________________
_________________________________________
Из_______________________________________
Проживает по адресу:
Город ________, улица___________дом №_____кв.___
Язык: ________________________________________
Паспорт: серия___________№_______________
Выдан __________________________________
«_____»_______________________________
УТВЕРЖДЕНИЕ
Прошу рассмотреть вопрос о заключении договора о реструктуризации задолженности в размере __________ руб. ________ копеек за оказанные жилищно-коммунальные услуги на период содержания в надлежащем состоянии занимаемого мною жилого помещения по адресу _________________________________ в связи с _________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ for _________________________ months.
(указать причину заключения договора о реструктуризации долга)
Заявка:
1._________________________________________________________________________________
2._________________________________________________________________________________
Дата Подпись_________/____________________/
Введите № ____________ от __________________
Принят специалистом _________________________________________
Вы можете скачать заявление на предоставление рассрочки долга в формате WORD
В нем обязательно должны быть указаны: официальное наименование УК, ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации, сведения о сумме задолженности, причинах просрочки платежей и предложения по условиям и новым срокам осуществления платежей. Следует подробно написать о причинах и сроках неуплаты коммунальных платежей.
Какие документы прилагаются к заявлению
К заявлению о реструктуризации долга за жилищно-коммунальные услуги необходимо составить перечень сопутствующих документов.
Вместе с заявлением о реструктуризации необходимо представить следующие материалы:
- Паспорт;
- Сведения о составе семьи;
- Справка о сумме задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
- Трудовая книжка (как подтверждение увольнения);
- Справка о доходах семьи;
- Свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение;
- Справка из больницы (если было заболевание).
Вышеперечисленные справки необходимо предоставить в оригиналах, остальных бумаг лучше сделать ксерокопии. В действующем законодательстве нет фиксированного перечня относительно прилагаемых документов.
Соглашение о реструктуризации
Чтобы соглашение о реструктуризации долга имело юридическую силу, оно должно быть заключено в письменной форме.
Контракт должен содержать:
- ФИО, адрес регистрации и данные паспорта владельца;
- Название и адрес Великобритании (ТСН);
- График внесения должником регулярных платежей;
- Последствия просрочки платежей со стороны собственника (по желанию);
- Подписи;
- Дата;
- Печать Уголовного кодекса (ТСН).
Этот документ должен быть составлен в двух экземплярах. С момента подписания договора на сумму долга перестают начисляться проценты.
Предлагаем образец договора о реструктуризации задолженности по ЖКХ
Как проходит процедура
После получения заявления от собственника УК он должен рассмотреть его в течение 30 дней.
О принятом решении гражданин уведомляется в письменной форме. В случае согласия со стороны УК необходимо составить и подписать соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги.
В случае нарушения собственником сроков внесения платежей УК имеет право взыскать всю сумму долга с процентами в судебном порядке. Если управляющая организация не хочет реструктурировать долг, гражданин также может обратиться с иском в суд. Если он сможет доказать судье, что такое соглашение позволит ему откупиться, то суд обяжет УК заключить соглашение.
Срок исковой давности
На такие правоотношения распространяется общепринятый срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации - 3 года.
Соглашение о реструктуризации задолженности за коммунальные услуги может быть заключено только в отношении просрочки платежей, возникшей не ранее трех лет. Расчет начнется с того момента, когда собственник в последний раз производил платеж за коммунальные услуги.
Важный! При обращении в суды УК имеет право взыскать долги за любой период.
Таким образом, реструктуризация долга за ЖКХ – это возможность решить спор во внесудебном порядке. Процедура не означает полного освобождения жильцов от оплаты накопившихся коммунальных платежей. В соответствии с ним для должников создаются специальные условия и льготы по погашению долгов.