Правовое регулирование
Срок не указан, в законе указано, что жилые дома, введенные в эксплуатацию после вступления закона в силу, имеют право не платить пошлину от 3 до 5 лет. Точную дату устанавливает правительство области. По истечении льготного периода жильцы на собрании определяют вид фонда будущих отчислений.
С какого года мы платим за капитальный ремонт новостройки?
Во времена СССР все жилые помещения находились на балансе государства, которое занималось содержанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно стал частным. Именно тогда власти начали задумываться о снятии обязанности по выделению средств. Довольно долго к этому вопросу не возвращались, при планировании бюджета на 2022 год правительство осознало возможность экономии государственных средств.
Когда начали платить за капитальный ремонт, кто должен это делать? Плата взимается только с владельцев приватизированных квартир (подробнее о том, нужно ли платить жителям приватизированных и неприватизированных квартир, читайте ). Если жилое помещение находится в государственной собственности, то лицо, проживающее в нем по договору социального найма, ничего не платит. О случаях, в которых можно отказаться от уплаты, читайте здесь, а кто имеет право не платить взносы, можно узнать здесь.
С какого месяца и года вы должны платить за капитальный ремонт? Плата за капитальный ремонт была официально введена с 1 января 2022 года. А до 1 августа 2022 года жильцы многоквартирных домов должны были решить, как собрать средства на будущий ремонт. Или разрешить местным властям управлять средствами через регионального оператора капитального ремонта, выделяя деньги в специальный фонд. Либо на основании решения общего собрания жильцов дома открыть специальный счет в банке, куда лично перечисляются все деньги.
С какого года мы платим за капитальный ремонт?
После всех этих процедур, в течение пяти дней после принятия, это решение необходимо довести до сведения регионального оператора фонда капитального ремонта, куда пока списываются все ваши средства. Тогда придется ждать полгода, пока решение вступит в силу. А по истечении этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на специальный счет.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает владельцев квартир в доме, признанном аварийным или расположенном на земельном участке, изъятом для государственных нужд, от уплаты капитального ремонта. При этом собственникам возвращаются взносы на капитальный ремонт, уплаченные ими ранее.
Это касается и долгов: если предыдущий владелец не оплатил капитальный ремонт, то возвращать долг придется новому владельцу. Это правило распространяется только на взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ТК РФ).
Кто имеет преимущества
Соответственно, 80-летний одинокий собственник освобождается от взносов на капитальный ремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метров (за площадь, превышающую этот норматив, придется платить взносы).
Что касается средств, собранных по решению собственников сверх установленных минимальных лимитов, то они могут быть использованы на любые нужды по их желанию. Единственное, что остается обязательным, – это принятие решения о направлении средств фонда общим собранием, что должно быть оформлено в протоколе.
В любом случае, как мы видим, собственники жилья в новостройках не начинают вносить платежи за капитальный ремонт с первого дня получения ключей от своих квартир. Например, в Саратовской области этот срок составляет 3,5 года.
Кто по закону освобожден от уплаты госпошлины?
Территория страны обширна, с различными климатическими условиями, влияющими на износ зданий и сооружений. Поэтому на региональном уровне принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок и сроки, когда необходимо проводить капитальный ремонт объектов с учетом того, сколько лет назад здания были введены в эксплуатацию.
Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года. Суть поправок заключается в том, что обязанность по оплате содержания общедомового имущества (в многоквартирных домах) была закреплены за собственниками квартир. В 2013-2022 годах взносы на капитальный ремонт были введены в разных регионах, последним субъектом была Москва.
Зачем собирать взносы на капитальный ремонт?
Платить должны все собственники, как граждане, так и юридические лица, вне зависимости от того, каким типом помещения они владеют (жилым или нежилым). Муниципалитет (для квартир в муниципальной собственности) и даже государство (если какая-то часть дома находится в собственности государства) должны платить взносы.
Кто должен платить и сколько?
- На счет регионального оператора фонда - если собственники квартир проголосовали за этот вариант или не приняли никаких решений;
- На спецсчете - если за него проголосовало более половины владельцев дома.
В коммунальных платежах во всех регионах России введена новая графа «капитальный ремонт». Платить за него должны все собственники, независимо от того, живут ли они в старом доме или в новостройке. Жителям новых домов предоставляется льготный период в 5 лет.
Куда идут денежные переводы на капитальный ремонт?
После всех этих процедур, в течение пяти дней после принятия, это решение необходимо довести до сведения регионального оператора фонда капитального ремонта, куда пока списываются все ваши средства. Тогда придется ждать полгода, пока решение вступит в силу. А по истечении этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на специальный счет.
С какого года начинают платить?
- В связи с этим некоторые домовладельцы делают неправильные выводы о том, как производится обязательный платеж за капитальный ремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение ближайших пяти лет после сдачи дома.
То есть через 15-20 лет большая часть конструкций придет в негодность. И чтобы их заменить, сумма будет значительной. Поэтому чем раньше владельцы начнут экономить, тем проще и качественнее будет ремонт.
Какие дома считаются новостройками
Что делать, если в регионе принята просрочка, например, 1 год, а на дом распространяется гарантия застройщика 5 лет. Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешивается сторонняя организация, то гарантия аннулируется.
Со скольки лет дом должен платить за ремонт?
Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет. Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта (далее ФКР) зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.
- Убедитесь, что у дома нет долгов, непогашенных кредитов или кредитов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
- Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве, необходимо набрать более 50 процентов голосов от общего числа за это решение отдаются голоса собственников помещений в многоквартирном доме;
- О решении, принятом общим собранием, сообщить в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, г. Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.
Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество капитального ремонта, подписывают акт приемки и определяют, какой будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за квадратный метр).
2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?
Однако ремонт дома все же должен быть завершен в сроки, установленные региональной программой. Если домовладельцы не успеют накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос на капитальный ремонт. Если они накопит необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт досрочно.
Жильцы домов, находящихся в государственной, ведомственной или муниципальной собственности, взносы на капитальный ремонт не платят, так как имущество не находится в собственности. Реставрационные работы возложены на Фонд.
- Имущество обветшало, и местные власти собираются снести его.
- Износ жилых квадратных метров составляет более 70%. При таких обстоятельствах реставрационные работы нецелесообразны, так как затраты могут превышать установленную норму (максимальная стоимость реставрации 1 м2 определяется в локальных нормативных актах).
- Администрация приняла решение об отчуждении имущества в пользу государства. Возможная причина: строительство коммуникаций, прокладка трубопровода или земляного полотна.
- Жильцы, самостоятельно восстановившие прежнее состояние дома, не обращались в местную администрацию с вопросом об оказании материальной поддержки.
- Граждане накопили минимальную сумму, достаточную для проведения ремонтных работ. Жильцы могут организовать встречу, обсудить вопрос, зафиксировать решение в письменной форме и отправить документ региональному оператору.
Закон о капитальном ремонте в новостройках
Искусство. 170 жилищного законодательства позволяет прекратить перечисление средств в фонд капитального ремонта, если на счету уже накопилась минимальная сумма. Продолжается формирование расписок в отношении дебиторов.
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД производится собственниками на основании платежных документов. Они должны быть выданы не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ТК РФ). Иные сроки выставления счета на оплату могут быть указаны в договоре управления, установленном решением общего собрания собственников или общего собрания членов ТСЖ/ЖК.
Платежный документ выдает регоператор или владелец спецсчета
Например, в расчетные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют разовые платежные квитанции жильцам многоквартирных домов за весь или определенный перечень жилищно-коммунальных услуг. Аналогичная обязанность может быть возложена на ЖК и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жильцов многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах реоператора.
Оплата может быть включена в единый документ или в отдельную квитанцию
Форма платежного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26 января 2022 г. № 43/пр. В разделе 3 приложения к Приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна быть выставлена сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Непосредственно сам счет открывается в банке. Для использования накопленной суммы на определенные цели также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк перечисляет деньги со спецсчета на соответствующие счета - подрядчиков, поставщиков материалов и т.д. Согласовать перевод можно только после завершения работ.
Стоит отметить, что обязанность по уплате взносов распространяется даже на новых собственников, купивших помещение с задолженностью. В отличие от других видов коммунальных платежей, задолженность по капитальному ремонту переходит на нового собственника.
Зачем собирать взносы на капитальный ремонт?
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома входят:
Но, в ежемесячном платежном документе, помимо счета за использованные коммунальные услуги, житель новостройки может увидеть строку «капитальный ремонт». Насколько законно это требование? Что говорит действующее законодательство о взносах на капитальный ремонт в новостройках?
Какие дома считаются новостройками?
По данным местных властей, граждане, проживающие в Подмосковье, должны платить 9,07 рубля за кв.м. в месяц. на плановый капитальный ремонт. Для столичных собственников аналогичная ставка в 2022 году составляет 17 руб./кв.м.
Отсрочка уплаты взносов на капитальный ремонт нового дома
Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием оплаты капитального ремонта, утвержденным на законодательном уровне. Это неудивительно, ведь строительные работы завершены совсем недавно, и в соответствии с современными требованиями застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.
Чаще всего граждане предпочитают оплачивать капитальный ремонт способами, позволяющими не выходить из дома. Для этого идеальным решением считается онлайн-банкинг или мобильный банкинг. Если у человека есть карта Сбербанка, то он может подключить интернет-банкинг, с помощью которого выполняются различные операции дома.
Если дом признан аварийным или изъят для нужд государства или муниципалитета, то уплата взносов на капитальный ремонт прекращается. Компенсация за ранее перечисленные средства выплачивается каждому собственнику квартиры в таком доме.
Региональные релаксации
Срок уплаты взносов на капитальный ремонт по рекомендациям Минстроя составляет 30 лет. Ремонтные работы будут осуществляться в разные годы, а также поэтапно. Поскольку ремонт потребуется и в будущем, планируется, что программа капитального ремонта станет бессрочной.