С какого момента и даты квартира считается собственностью?

Срок владения квартирой по ДКП

Если вы купили недвижимость по договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации в Росреестре.

До 15.07.2016 подтверждением права было Свидетельство о собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН.

Срок владения квартирой по ДДУ

Обратите внимание на изменения, вступившие в силу с 01.01.2019. Они касаются продажи квартир, купленных по ДДУ или ЖСК. Теперь права на такое жилье отсчитываются со дня полной оплаты по договору ДДУ или ЖСК.

Вы должны понимать разницу между продажей квартиры, купленной по ДДУ, и правом на налоговый вычет при покупке по ДДУ.

Для получения вычета важен факт подписания Акта сдачи-приемки и оплаты. А для отсчета минимального срока важна только полная оплата стоимости жилья.

Если вы произвели полную оплату в 2019 году, а получили Акт сдачи-приемки в 2020 году, то период владения будет отсчитываться с 2019 года.

Несмотря на то, что изменения были внесены в 2020 году, новые правила начали действовать с начала 2019 года. Поэтому, если вы продали квартиру после 01.01.2019 и уплатили налог с продаж, хотя минимальный срок уже истек по новых правил, вы имеете право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

При покупке недвижимости по договору с ЖСК срок владения, как и при покупке по ДДУ, исчисляется с момента оплаты квартиры, то есть полной оплаты паевого взноса.

Срок владения приватизированной квартирой

Для определения срока владения нужно точно знать, когда недвижимость была приватизирована:

Право собственности на квартиру по наследству

Срок владения наследственным имуществом начинается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Это правило имеет два исключения: для наследования недвижимости от супруга и получения наследства от одного дольщика к другому.

• Если квартира была приобретена во время брака и досталась по наследству от супруга, то срок владения начинается с момента первоначальной регистрации недвижимого имущества в собственность.

• Если один акционер унаследовал акцию другого акционера, срок владения начинается с даты регистрации права собственности на первую акцию.

Задайте вопрос

Срок владения подаренной квартирой

Срок владения жилой недвижимостью, полученной в дар, начинается со дня регистрации права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Срок пребывания при выселении из аварийного жилья

Это нормальная практика, когда люди получают новое жилье, когда выезжают из аварийных домов. И часто потом эти квартиры продаются. Когда собственник вступает во владение в этом случае?

Срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на новое жилье. Неважно, как долго вы владели «старой» квартирой. Новая недвижимость - отсчет начинается снова.

Если доли квартиры куплены, но в разное время

Если в вашем имуществе была одна доля в квартире, а затем вы выкупили оставшиеся доли (долю) у других лиц, и в результате жилье стало единым объектом недвижимого имущества, срок владения начинается с момента возникновения права собственности на регистрируются самые первые акции.

Имущество, приобретенное через суд

В жизни бывают разные ситуации, и иногда права на недвижимость приходится отстаивать через суд. При этом срок владения начинается с момента вступления в законную силу решения суда (ст. 210 ГПК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта:

Мы рассмотрели все возможные случаи приобретения жилья, привели примеры и дали разъяснения, когда начинается срок владения недвижимостью. Теперь вы знаете, нужно ли платить налог при продаже дома или нет.

Получить

Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить