Возможна ли повторная приватизация квартиры, и кто может вторично приватизировать жилье?
Сегодня покупка квартиры для многих семей является практически непосильной затеей. Накопить, потянуть ипотеку, в конце концов, не каждый может просто заработать нужную сумму. Со все большей теплотой и легким оттенком зависти мы вспоминаем времена наших родителей, когда государство давало квартиру бесплатно. Наше поколение унаследовало приватизацию той эпохи. Благодаря этой процедуре граждане РФ имеют право законно получить квартиру бесплатно, и многие уже воспользовались этим правом. Тем актуальнее становится вопрос, можно ли повторно приватизировать квартиры? Конечно, речь идет о бесплатной приватизации. Да, действительно, такая возможность существует в правовом поле, но в исключительных случаях. Предлагаем подробно рассмотреть эти исключения и порядок такой реприватизации.
Сколько раз можно приватизировать квартиру?
Что такое приватизировать квартиру, знает большинство жителей нашей страны и на собственном опыте. На всякий случай напомним, что это означает безвозмездно получить в собственность государственную (муниципальную) квартиру, в которой проживаете вы и ваши домочадцы. Что такое приватизация и зачем она нужна?
Сама эта процедура регулируется специальным законом. Согласно этому закону, любой гражданин нашей страны может быть участником приватизации только один раз.
Это правило имеет исключения:
- Если вы впервые участвовали в приватизации до своего совершеннолетия (статья 11 вышеупомянутого Закона РФ "О приватизации...");
- Если первая приватизация была отменена судом.
Первое исключение призвано защитить интересы детей, второе защищает граждан, пострадавших в результате принятия государственными органами незаконного решения о приватизации.
Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую квартиру?
Отдельно стоит выделить вопрос о том, можно ли приватизировать жилье, если у вас уже есть квартира (или дом). Например, человек живет с семьей в неприватизированной квартире (по договору социального найма), и вдруг получает другое жилье в виде дара или наследства.
Обратимся к тому же Закону, в котором четко сказано: все граждане России имеют право на приватизацию один раз! Это означает, что вы можете потерять это право только после того, как воспользуетесь им. Один раз приватизировал квартиру - и все, не более.
Для исключения злоупотреблений при оформлении договора передачи государственной/муниципальной квартиры заявители должны предоставить справку о том, что они ранее не участвовали в приватизации. А вот есть ли у них другое жилье, полученное по другим основаниям, значения не имеет.
Приватизация второй квартиры
Если у вас уже есть дом, НЕ полученный в результате приватизации. Мы выяснили, что у вас может быть хоть десять квартир, но когда вы подаете заявку на приватизацию впервые, никто не имеет права вам отказать. При этом сам процесс оформления не будет отличаться какими-либо особенностями. То есть вы собираете необходимые для приватизации документы и оформляете право собственности.
Если ваши родители оформили жилплощадь на себя и на вас в детстве, вы можете повторить это уже во взрослом возрасте, но уже с другой квартирой. Здесь главная загвоздка – получить право жить в такой квартире. Кому предоставляется жилье по договору социального найма, узнайте здесь.
После того, как вы добились успеха, смело подавайте заявку на регистрацию своего права собственности. Процедура регистрации также стандартна для вас.
Вторая попытка после приватизации
Если вы «приватизировали» квартиру, есть два варианта:
- Добровольный возврат жилья. Это разрешено нашими законами. Нормативное обоснование - статья 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 129-ФЗ, статья 9.1 Закона о приватизации. Мотивация может быть разной: от соображений экономии (например, на налогах) до желания не потерять эту квартиру (при наличии у человека юридических долгов и т.п.). ) с заявлением и всеми документами на квартиру, а потом идти в обл. палата отменить регистрацию. Все остальные владельцы (если вы не единственный) должны с этим согласиться.
- Вынужденная отмена. Это возможно только на основании решения суда. Сам акт приватизации является сделкой, а его сторонами являются гражданин и государство. Если сделка совершена с серьезными нарушениями закона (недостаток сделки), она может быть расторгнута по иску одной из сторон или лица, чьи права она затронула.
К таким порокам, например, относятся случаи приватизации жилья с детьми без согласия органов опеки или жилья, которое не могло быть приватизировано. В этом случае приватизация квартиры с несовершеннолетним необходима для восстановления прав ребенка.
Если суд, изучив все обстоятельства, примет решение об отмене приватизации, то это фактически означает возврат к исходному положению. Юристы называют это двойной реституцией.
При вступлении такого решения в силу (через месяц после его принятия) его необходимо отнести к рег. сторожить. Все, теперь можно считать, что вы не участвовали в приватизации.
После этого закон дает вам еще одну попытку: вы можете исправить то, что послужило причиной расторжения договора приватизации, и пройти весь круг второй раз.
Юрист рассказывает о возможности повторной передачи квартиры в частную собственность:
Так что без достаточных оснований наше государство не позволит «отхватить» еще одну квартиру. В нашей стране все граждане равны, и процесс безвозмездной передачи жилья подчиняется этому принципу, и приватизировать сколько угодно жилых объектов не получится. Именно поэтому закон все же устанавливает исключения для отдельных категорий: для детей после совершеннолетия и для тех несчастных людей, с которыми договор о первой приватизации был заключен с ошибками и нарушениями.
Читайте нашу статью о том, как приватизировать служебную квартиру.
Дополнительную информацию по данному вопросу можно найти в рубрике «Приватизация» по ссылке.