Когда заключать договор о разделе имущества?
Соглашение о разделе совместного имущества заключается по обоюдному согласию супругов. Любой из них вправе предложить второй стороне разделить нажитое имущество так, чтобы в дальнейшем не возникало претензий друг к другу.
Вы можете подписать договор в течении:
- Брачные отношения зарегистрированы в ЗАГСе. Делится только то имущество, которое было приобретено до даты подписания договора. Все, что куплено позже, будет в совместной собственности.
- В процессе развода. Оптимальный вариант – разделить имущество при расторжении брака. Все имущество, нажитое во время супружеских отношений, делится.
- После развода. Его подписывают, если стороны не имеют претензий друг к другу и они решают не обращаться в суд с отдельным иском о разделе имущества.
Супруги сами решают, в какой момент заключать соглашение о разделе (ст. 38 СК РФ). Чаще всего это делается после развода, когда стороны решили, кому и какая вещь станет личной собственностью. До брака имущество не может быть разделено, так как оно еще не зарегистрировано и совместное имущество не появилось.
Должен знать! Следует различать соглашение о разделе и мировое соглашение. Первый подписывается в досудебном порядке по обоюдному согласию. Второй находится в процессе судебного разбирательства в результате достигнутого в споре компромисса.
Какая форма договора о разделе общего имущества мужа и жены
Раньше супругам достаточно было составить договор в простой письменной форме, подписать и поделить имущество между собой. В настоящее время сделку необходимо наделить юридической силой, заверив ее у нотариуса.
Нотариальное заверение позволяет защитить интересы обеих сторон. Перед тем, как поставить свою подпись, нотариус проверяет договор на соответствие нормам СК РФ и разъясняет супругам последствия тех или иных условий. Благодаря этому суть сделки становится более понятной сторонам. Они могут решить внести коррективы в документ.
Также нотариус является гарантом того, что договор подписан без давления, насилия и обмана. В дальнейшем такую сделку будет сложно оспорить и признать недействительной.
Какое имущество может быть указано в договоре о разделе
Соглашение о разделе совместного имущества супругов должно содержать условие о предмете соглашения - точное описание имущества, которое переходит каждой стороне в личную собственность.
Темой раздела может быть:
- Корпус;
- Земельные участки;
- Гараж;
- Дом;
- Автомобиль;
- Доля в ООО;
- Акции и облигации;
- Картины, меха и другие предметы роскоши.
Каждый пункт должен быть подробно описан. Например, помимо адреса квартиры указываются ее кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, общая площадь, количество комнат, этаж и другие характеристики.
Если квартира была куплена в кредит и на момент раздела она не погашена, в договор включается пункт, содержащий информацию о кредитном договоре, сумме долга и об одном или обоих супругах, которые будут его возвращать после раздела.
Важный! По соглашению о разделе может быть разделено только имущество супругов. Они не вправе включать в предмет имущество, принадлежащее детям (например, доли в квартире), личное имущество мужа и жены (например, полученное в дар или по наследству).
Как составить соглашение о разделе имущества мужа и жены
СК РФ не содержит конкретных требований к тексту соглашения о разделе. В связи с этим необходимо принять сложившуюся договорную практику.
Рекомендуем включить в договор следующую информацию:
- Дата составления;
- Сведения о сторонах (ФИО, адрес, паспорта);
- Данные о свидетельстве о браке или расторжении брака;
- Список недвижимости с подробным описанием и стоимостью;
- В каком порядке будет разделено имущество, указанное в списке;
- Как движимое и недвижимое имущество будет передано мужу и жене;
- Срок перехода вещей в собственность каждого из супругов;
- Подписи сторон.
Соглашение составляется в трех экземплярах: на каждого из супругов и у нотариуса. При удостоверении сделки нотариус ставит печать и подпись.
Стоимость соглашения о разделе имущества у нотариуса
Раздел имущества супругов по соглашению сторон осуществляется с участием нотариуса, удостоверяющего сделку. Услуги нотариуса оплачиваются согласно утвержденным тарифам.
В стоимость нотариальных услуг входит:
- Государственная пошлина в размере 0,5 % от стоимости имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пункт 5 части 1 статьи 333.24 НК РФ);
- Стоимость технических и юридических услуг утверждается Нотариальной палатой в конкретном регионе.
Например, Московская городская нотариальная палата утвердила цену за удостоверение договора о разделе общего имущества супругов (одного объекта) в пределах 8 000 рублей. За второй и более объектов дополнительно нужно будет заплатить 1000 руб. Общая сумма не должна превышать 12 000 рублей.
Важный! Раздел имущества супругов через суд обойдется намного дороже, так как за подачу иска нужно будет заплатить госпошлину. Размер обязательного сбора составляет от 0,5 до 4% от стоимости имущества, максимальная сумма составляет 60 000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги юриста.
Образец соглашения о разделе совместного имущества супругов
Мы рекомендуем вам воспользоваться образцом договора, подготовленным квалифицированным юристом.
Судебная практика
При составлении договора о разделе предлагаем обратить внимание на следующую практику.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2020 по делу № 88-5650/2020 решение суда первой инстанции об оставлении исковых требований без удовлетворения оставлено без изменения. Муж просил признать недействительным соглашение о разделе, заключенное с женой. Суд установил, что во время брака супруга получила в собственность жилой дом. Стороны решили заключить соглашение о разделе, по условиям которого дом переходит в собственность жены, а муж получает телевизор. Поводом для обращения в суд стала мнимость сделки, то есть совершение для вида, без умысла создать юридические последствия. Суд посчитал, что таких доказательств истец не представил, квартира действительно перешла в личную собственность его супруги. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности, как указал ответчик.
Какие трудности могут возникнуть
При составлении договора о разделе могут возникнуть сложности с определением стоимости имущества, распределением между сторонами обычных предметов обстановки (холодильник, стиральная машина, плита и другие вещи), разделение средств на счетах. Для заключения соглашения о разделе имущества супругов в сложных случаях целесообразно привлекать квалифицированного юриста, который оформит документ в соответствии с требованиями СК РФ.